Мнение эксперта: 5 трендов в строительстве премиум-жилья
Особенности возведения домов в последнее время вызывают повышенный интерес покупателей, которые в связи с кризисом стали тщательнее подходить к выбору квартир. Об основных тенденциях в строительстве элитного жилья рассказывает Вячеслав Казунин - старший руководитель проекта «Резиденция МОНЭ», дома премиум-класса в центре Москвы.
Монолитный конструктив. Когда покупатель выбрал локацию, определился с бюджетом, площадью квартиры и застройщиком, самое время уделить внимание качеству дома. Информацию о том, из чего строится жилой комплекс можно найти в его описании на сайте компании, либо в проектной декларации. Подробности - выяснить у менеджера по продажам: не лишним будет визит на объект, личный осмотр стройки.
Если говорить о конструктивной части здания – фундаментах и несущем каркасе, то в премиум сегменте практически в 100% случаев это монолитные конструкции. Их применение обеспечивает высокую надёжность и безопасность дома, а так же предоставляет архитектору возможность применить нестандартные объемно-планировочные решения.
AL-системы. Фасады жилого дома состоят из прозрачной и непрозрачной частей. Для прозрачной части, как правило, применяются AL-системы окон либо витражей с заполнением стеклопакетами. Лидерами в производстве таких конструкций являются бренды «Schuco», «Reynaers», хорошее качество у российской системы «Агрисовгаз» («AGS») и белорусской «Alutech». Если эти системы внесены в проект профессионалами, установлены опытным генподрядчиком, то в доме всегда будет комфортно.
Натуральные фасады. Для облицовки непрозрачной части фасада в премиум классе обычно применяются натуральные материалы - камень и клинкерный кирпич. Они обладают превосходными эстетическими и практическими свойствами, поэтому стоят недешево. Фасады, облицованные керамогранитными, алюминиевыми, композитными панелями хорошего качества обходятся застройщикам дешевле. Зато эти материалы предоставляют архитекторам широкий выбор цветовых и фактурных решений для осуществления замысла.
Я бы не рекомендовал покупать квартиру в доме, фасады которого выполнены по наиболее дешевой технологии «штукатурка по утеплителю». Это решение прекрасно подходит для небольших домов в более щадящих, чем российские, климатических условиях. Например, такая технология активно используется в Австрии и Германии. Но московские постройки с подобными фасадами, к сожалению, теряют в качестве: после 4-5 лет эксплуатации возникают проблемы.
Экологичные интерьеры. Говоря об интерьерах здания, замечу, что трудно добиться потрясающего результата без использования натурального камня, дерева, нержавеющей стали. Применение натуральных материалов в совокупности с современными технологиями делают лобби, лифтовые и квартирные холлы здания соответствующими ожиданиям покупателей элитного сегмента.
Иностранные специалисты. Опыт международных строительных компаний в реализации сложных объектов во многих странах мира привлекает внимание российских девелоперов. Как правило, зарубежный подрядчик имеет более высокий уровень организации работ и контроля качества, техники безопасности и охраны труда. Правда, в настоящее время некоторые отечественные компании вполне составляют им конкуренцию. А вот доступ к иностранным заемным средствам – увы, не имеют. Благодаря чему график финансирования строительства для инвестора может стать более гибким, что для девелопера также является плюсом в работе с иностранными подрядчиками.
Стоит отметить, что именно иностранные специалисты 20 лет назад открыли для строительной отрасли России массовое применение монолитного железобетона. С 1990 годов они начали массово использовать системы комплектной опалубки в коммерческом и жилом строительстве. Тогда же при формировании интерьеров стали применять столь популярные сегодня конструкции из гипсокартонных листов и металлических профилей.
2560 
Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России
Элитный бум: продажи премиум-жилья в Москве бьют рекорды
Двойной взлет: элитная аренда бьет рекорды в Москве
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
Самая дорогая квартира в новостройке в России стоит 2,5 миллиарда рублей
Богато и просторно: рейтинг самых больших квартир Москвы от Restate
