Минстрой РФ переработает концепцию законопроекта об апартаментах с учетом интересов регионов
Минстрой РФ переработает концепцию законопроекта о регулировании рынка апартаментов в России с учетом интересов регионов, не желающих заниматься социальной инфраструктурой. Об этом в интервью RNS рассказала директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.
По ее словам, сейчас идет сбор информации из регионов. После обобщения концепция законопроекта будет переработана и согласована и с федеральными властями, и с регионами, где возводится больше всего апартаментов.
«Характер апартаментов в различных городах разный. Если это промышленные центры, то обычно апартаменты строятся в общественно-деловых зонах либо зонах промышленных предприятий, где не предусмотрено расположение жилых объектов. Для городов-курортов апартаменты обычно возводятся в рекреационных зонах, зонах
охраны курортов, где тоже невозможно строительство жилых зданий. И правовое регулирование апартаментов, в том числе, должно учитывать эти нюансы», - пояснила Кириенко.
С точки зрения чиновников, необходимо урегулировать целый ряд вопросов. В частности, власти в регионах недовольны необходимостью создавать социальную инфраструктуру (если апартаменты признаются жилыми помещениями), которой застройщики жилых комплексов занимаются самостоятельно уже несколько лет повсеместно. Также необходимо уточнить позиции по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт и содержание общего имущества. Хотя всем известно, что владельцы апартаментов за ЖКУ платят на 20% больше – как за нежилые помещения.
Но главная задача законопроекта – определить статус апартаментов.
Концепцию законопроекта о правовом статусе апартаментов в 2015 году разработал Институт экономики города.
Основная мысль – признать апартаменты жилыми помещениями, но с собственным правовым статусом. Это означает обязанность застройщиков обеспечить объект социальной инфраструктурой, но платить за ЖКУ как за нежилое помещение и установить более высокий налог на имущество.
В Москве весной был объявлен сбор предложений от застройщиков для изменения статуса апартаментов. Часть застройщиков позиционирует этот формат недвижимости как помещение для постоянного проживания и тем самым вводит покупателей в заблуждение. В итоге люди, покупая апартаменты, ошибочно полагают, что он могут там прописаться и получить право на доступ к социальной инфраструктуре. Позже выясняется, что это невозможно. Другой вариант – когда застройщик для повышения привлекательности своего объекта предлагает заключить договор долевого участия на покупку апартаментов, обещая затем сменить статус объекта, переведя в жилую недвижимость. Однако гарантировать перевод никто не может.
Новая редакция Правил землепользования и застройки Петербурга предполагает приравнять апарт-отели по ряду параметров к жилым комплексам – привнести требования по социальной инфраструктуре, зеленым насаждениям, парковочным местам и рекреационным зонам. По логике чиновников, если более 10 % апартаментов в проекте оборудованы кухонной зоной или кухней и, соответственно, могут быть использованы для длительного проживания, такой объект должен быть обеспечен всем необходимым для проживания, то есть иметь собственную социальную инфраструктуру.
Минстрой инициирует новую схему кредитования подрядчиков для развития ИЖС в России
В России строится более 2,5 миллионов квартир: свежие данные Минстроя
В России расширили список военных, получающих жилье вне очереди
Почему ипотека не решит проблему доступного жилья в России: взгляд на альтернативы
Российские банки приостановили пересмотр ипотечных ставок в ожидании решения ЦБ.jpg "Дольщики ЖК «Алхимово» требуют вмешательства президента из-за затянувшейся стройки")
Дольщики ЖК «Алхимово» требуют вмешательства президента из-за затянувшейся стройки
MR Group: новые проекты и затянувшиеся сроки для дольщиков в Подмосковье
Снижение ставок по ипотеке не гарантирует доступное жилье для россиян
Володин предложил учитывать спрос и региональные особенности при формировании цен на жилье
В Москве резко сократилось число квартир в высотках комфорт-класса на первичном рынке
Цены на новостройки в Новой Москве выросли на четверть за год и обогнали старую столицу
В России хотят ускорить строительство: срок сократят до тысячи дней к 2030 году
