Миллиарды за ТЦ в Москве и отказ от новых объектов в Петербурге: главные новости торговой недвижимости
Пока в столице России продолжают анонсировать ввод новых ТЦ и выставлять на торги коммерческую недвижимость с крупной начальной стоимостью, в Петербурге анонсы не подтверждаются действиями, там в 2023 ровным счётом ничего не происходило. Подробно - в материале Restate.ru
В пятницу, 27 октября, Российский аукционный дом объявил, что банк «Траст» выставил на торги торговый центр «Ривьера», расположенный на Автозаводской улице в Москве. Начальная цена лота 10 млрд рублей. Площадь ТЦ составляет 274 тысячи квадратных метров, а торги пройдут 18 декабря. И это уже не первый аукцион, в рамках которого банк выставляет на торги коммерческую недвижимость. В пресс-службе банка непрофильных активов «Траст» сообщили, что ТЦ «Ясенево» на юге Москвы удалось продать на торгах за 963 млн рублей.
В начале октября в пресс-службе столичного департамента городского имущества сообщили, что на торги будут выставлены шесть крупных помещений в четырех округах города. Эти объекты можно будет использовать для ведения бизнеса. Объекты общей площадью 2,8 тыс. квадратных метров размещены на востоке, северо-востоке, севере и западе столицы России.
Помимо торгов в Москве также активно идет строительство. В начале года в консалтинговой компании NF Group сообщили, что на 2023 год в Москве девелоперами запланирован ввод 14 новых торговых центров общей площадью 434,3 тыс. квадратных метров.
Дальнейшее использование проданных площадей не вызывает вопросов, поскольку отечественные производители оперативно перестроились после ухода иностранных брендов и стали заполнять территории. Как сообщают аналитики консалтинговой компании NF Group, на сегодняшний день более 85% площадей в торговых центрах, которые занимали иностранные бренды, теперь заняли российские марки. На площадях разместились марки, производящие обувь, одежду, детские товары и ритейлер из категории развлечений. Большую часть площадей заняли бренды Gloria Jeans, Lime и Just Clothes. В общей сложности бренды заняли 85% торговых площадей в столичных ТЦ.
Иначе обстоят дела в Северной столице. В Петербург в 2023 году останется без новых ТЦ впервые за 20 лет. До конца года в Северной столицы не планируют открывать торговые центры, хотя некоторые проекты были в планах. Заявленные на 2023 год «Парк Молл» на проспекте Просвещения, Hollywood у станции метро «Пионерская», «Экопарк» и «Небо» в Мурино откроются не раньше 2024 года. А вот уход иностранных владельце в городе на Неве наблюдается. Одна из самых ярких историй связана с ТЦ «Галерея». Фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII, который находится под управлением американской компании Morgan Stanley, планирует продать половину ТРЦ. Покупатель уже найден. Актив может быть продан арабской Mubadala Investment Company. Это компании также принадлежит половина «Галереи». На сегодняшний день переговоры находятся на продвинутой стадии.
Ранее о строительстве нового ТЦ в Пушкине заявляли депутаты Петербурга. Строительством займется ООО «Атлантида». Самая большая доля в компании принадлежит Юлии Логуновой, которая в 2016 году баллотировалась в Законодательное собрание Петербурга от «Справедливой России». Но пока речи о том, что он будет открыт в ближайшие годы, не идет.
Аналитики связывают такое затишье с нежеланием «влезать» в центр города, поскольку участков для строительства здесь не осталось. Бегут в Петербурге из центра и уже из готовых коммерческих точек. Как сообщили аналитики NF Group, на Невском проспекте доля свободных площадей в стрит-ритейле достигла рекордно низкого значения. Такая тенденция замечена за последние семь лет.
В целом на затишье на рынке коммерческой недвижимости связано с сокращением востребованности, считают отдельные эксперты: с начала 2023 года посещаемость ТЦ в Москве и Петербурге снизилась относительно прошлогодних показателей: в Москве — на 3%, в Петербурге — на 2%.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
10586 
Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое
В Петербурге продвигают закон, который ударит по землевладельцам и бизнесу
Москворецкий рынок отстоял свои площади в суде с московским правительством
Иностранцы не спешат в Москву: эксперты не заметили интереса к столичным площадям
Больше триллиона рублей: эксперт предсказывает рекордные инвестиции в торговую недвижимость РФ
Коммерческая экспансия: 20 иностранных брендов вышли на рынок РФ, еще 20 - планируют
