Застройщики констатируют: характер спроса на жилье опять меняется. После массовой скупки студий и однокомнатных квартир покупатели начинают интересоваться жильем с большим количеством комнат. Но девелоперы не успевают оперативно поменять квартирографию строящихся объектов — в итоге надо либо пытаться угадать будущие чаяния покупателей, либо надеяться, что жилье все-таки купят.
Основной итог кризиса — экономия со стороны покупателей: как начали экономить в 2008 году, так и продолжают. Этот тренд виден и по квартирографии заложенных в этом году домов. По словам экспертов, в среднем площади квартир уменьшились на 15–20%, а количество однокомнатных квартир в проектах увеличилось на 10–15%.
Метров — и побольше
До кризиса большинство девелоперов не придавали особого значения квартирографии. Покупатель находился практическии на любой размер. «Если были варианты покупки однокомнатной площадью 35 или 46 кв. м, то покупатель предпочитал взять ипотечный кредит и приобрести квартиру побольше. Более того, часто предложенных четырехкомнатных и более квартир не хватало, и люди покупали, к примеру, две-три расположенные рядом квартиры с целью дальнейшего их объединения. В итоге получалось жилье под 200 и больше квадратных метров», — рассказывает Александр Погодин, генеральный директор группы компаний «Пионер». «До кризиса преобладали однокомнатные квартиры площадью около 40–50 кв. м, двухкомнатные — примерно до 80 кв. м. В кризисный период застройщики предлагали: однокомнатные квартиры — примерно 34 кв. м, двухкомнатные — до 50 кв. м, трехкомнатные — до 70 кв. м. Кризис принес на рынок больше вариантов жилья экономкласса, которые на сегодняшний день остаются самыми востребованными», — утверждает директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко.
Стратегия изменения
Как говорят эксперты, в целом выходящие сейчас на рынок объекты претерпели ряд изменений — стремление к экономии, которое явно присутствует у покупателей, отразилось и на продавцах. Там, где была возможность изменить классность жилья, застройщики это сделали. Планировки по тем проектам, которые уже начаты, изменить гораздо сложнее.
«Сегодняшняя тенденция — это отказ от избыточных площадей. Требования покупателей и сам подход к приобретению жилья претерпели изменения, люди стали гораздо более практичными в выборе площади квартиры и гораздо более скрупулезно отсчитывают деньги на квадратные метры. Кроме того, и платежеспособность многих покупателей не вернулась на докризисный уровень. Соответственно, размеры квартир стали в целом по рынку меньше, чем ранее», — объяснил Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость». «Площади квартир стали более рациональными, и количество излишеств уменьшается. Тем не менее, строя все под нормативы Минрегионразвития (например, в одно-двухкомнатной квартире кухня все равно предполагается площадью 6 кв. м), застройщики делают более просторные кухни исходя из запросов потенциальных покупателей», — рассуждает Владимир Спарак, заместитель генерального директора «АРИН». С ними соглашается Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп». «Подавляющее большинство потенциальных покупателей сегодня рассматривают квартиры, отличающиеся грамотно продуманным планировочным решением с оптимальными при этом площадями. Платить за ненужные квадратные метры никто не хочет. И если раньше — во время расцвета ипотечных кредитов — люди закрывали на это глаза, то сейчас они считают свои деньги. В итоге площади квартир уменьшились процентов на 15–20», — уверен он.
Однокомнатные рулят
В процентном отношении высокой остается доля небольших одно-двухкомнатных квартир, утверждают эксперты. «В сравнении с ситуацией трех-четырехлетней давности проценты этих сегментов даже несколько подросли. Видится, что число однокомнатных квартир в ряде проектов достигает 45–50%», — оценивает количество малогабаритного жилья Владимир Спарак. По мнению Виталия Виноградова, если рассматривать сегмент типового жилья, то до кризиса процентное соотношение одно-, двух- и трех-четырехкомнатных квартир было: 50:30:20. «Сегодня ситуация выглядит так: 65:30:5», — говорит эксперт. Сергей Терехин, руководитель департамента продаж Группы компаний «ЦДС», считает, что доля крупногабаритных квартир несколько больше. «Однокомнатные квартиры подешевле — лидеры продаж. В наших домах, где мы продаем квартиры «БК-СТАНДАРТ», доля однокомнатных составляет около 55%, двухкомнатные занимают еще 20%, остальное приходится на долю трехкомнатных. Что касается площадей, то еще до кризиса мы рассчитывали свои дома так, чтобы сделать размеры квартир наиболее оптимальными. Это полноценные квартиры небольших метражей под брендом «БК-СТАНДАРТ». Кризис показал абсолютную жизнеспособность такого подхода», — поясняет он.
По мнению участников рынка, в ближайшее время в нашем городе ничего не изменится. «Слишком много объектов ветхого, аварийного фонда, коммуналок, чтобы говорить о том, что все рванули покупать трехкомнатные апартаменты», — говорит топ-менеджер строительной компании. «Самый востребованный продукт сейчас — однокомнатные квартиры или двухкомнатные небольших метражей, — утверждает Ксения Морковкина, директор по развитию СК «Темп». — Наиболее ликвидное предложение, как правило, и заканчивается быстро».
С другой стороны, появились примеры домов, в которых преобладают однокомнатные квартиры. «Но это не массовая тенденция. Помимо прочего, застройщикам невыгодно это рекламировать, потому что те, кто хочет купить однокомнатную квартиру, будут воспринимать дом, состоящий из подобных квартир, как минус, как дом для небогатых людей. Кроме иного, проектирование большого числа однокомнатных квартир подразумевает большее количество коммуникаций в доме», — считает Арсений Васильев, генеральный директор УК «Унисто Петросталь».
Поезд ушел
Сейчас на рынок выходят объекты, которые проектировались до кризиса. Во время кризиса площади объектов корректировались, поэтому изначально заявленные проекты были меньшей площади. Тем не менее глобально изменить проект в большинстве случаев не удастся. И покупатель, который придет на рынок завтра, приобретает то, что изготовлено по лекалам вчерашнего дня. «Недвижимость — не эластичный товар и очень быстро отреагировать на изменения рынка не может. Это связано с долгой и сложной процедурой согласования всей необходимой документации на строительство дома и его проектирование», — отмечает Виталий Виноградов. «Объекты, которые мы сейчас закладываем, стараемся спроектировать в дефицитных для данной зоны сегментах, анализируя спрос и предложение сейчас и в будущем для этой локации. При этом немаловажна, конечно, и общеэкономическая ситуация на момент выхода проекта на рынок. Ее прогнозировать сложнее.
Именно поэтому сейчас на рынке есть примеры, когда застройщик мог продать квартиры большой площади по соответствующей цене, однако «перемельчил» с квартирографией и получил меньшую прибыль, чем мог», — считает Олег Пашин. С ним согласен Владимир Спарак: «Быстро изменять квартирографию и параметры проектов не получается, поэтому отставание на несколько лет — традиционно. Застройщики пытаются упреждать ситуацию. Но количество имеющих возможность купить недорогие квартиры заметно выше во все времена. Эта закономерность остается, а желание застройщиков охватывать более дорогие сегменты упирается в цикличность развития рынка, и в кризис остаться в сегменте элитного жилья становится сложнее. И здесь, как и везде, падает прибыльность в кризис», — уверен он. «Рынок, конечно, не может оперативно отреагировать на вдруг изменившиеся покупательские предпочтения, поскольку срок цикла от разработки концепции и проектирования до начала реализации достаточно велик. Но это не страшно для рынка, он тем и хорош, что на нем всегда есть различные предложения: от компактных полноценных квартир до весьма просторных двух-трехкомнатных. В Петербурге присутствуют уважаемые компании, которые успешно занимают нишу строительства таких квартир, а мы будем развиваться в рамках выбранной нами концепции», — радуется Сергей Терехин.
Резюме
Страсть к однокомнатным квартирам, которую проявили покупатели в кризис, скорее всего, сходит на нет. Но в ближайшие два-три года начнут улучшать свои жилищные условия те молодые семьи, которые покупали однокомнатные квартиры до кризиса. Они обзавелись детьми, им требуются новые площади. И та компания, которая сможет быстро удовлетворить спрос новых покупателей, получит дополнительную прибыль. А если, например, в дефиците окажутся двухкомнатные квартиры, скорее всего, цены на них будут расти быстрее остального рынка.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1068 
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
