Кризисная ситуация, активно проявившая себя осенью, выявила проблемы у всех и сразу: у финансистов, юристов, экономистов, представителей малого и среднего бизнеса, а также, разумеется, у строителей. А что будет в 2009 году?
Пессимисты полагают, что кризис в финансовой сфере отразится на всей экономике: доходы населения снизятся, следовательно, просрочки оплат по кредитам существенно возрастут, а это может стать причиной спада спроса на недвижимость. Сторонники положительной версии предполагают в 2009 году и взлеты и падения на рынке недвижимости, однако к концу года - плановый рост.
Тем не менее, рассуждают эксперты, возникшие финансовые трудности у некоторых застройщиков сегодня, могут привести к снижению объемов строительства в 2010 году. К этому времени самостоятельно смогут «выжить» только крупные девелоперы, заявившие себя надежными партнерами на протяжении многих лет, такие как «Лидер Групп», «ЮИТ», «ЛенСпецСму», «Строительный Трест», «Петербургская недвижимость» и др., у которых была разработана долгосрочная финансовая схема работы.Свою помощь застройщикам, которые не могут справиться самостоятельно, готово предложить правительство города. В начале осени губернатор Петербурга Валентина Матвиенко заявила, что уже разработан ряд мер по поддержке жилищного строительства, что город уже предлагает выкупать за счет средств бюджета построенные или недостроенные квартиры у строительных компаний по цене себестоимости «с целью передачи этим компаниям дополнительных оборотных средств».
Стоит отметить, что такая схема работает, и город постепенно начинает выкупать жилье эконом-класса у застройщиков. Однако пойдут ли на такой вариант крупные игроки рынка?По словам представителя компании «Лидер Групп», - «действительно, такая схема удобна и выгодна для небольших компаний, имеющих в обороте 1-2 объекта и обладающих краткосрочными кредиторскими задолженностями. Мы всегда готовы сотрудничать с правительством, но на пользу компании. В «Лидер Групп» изначально было продумано долгосрочное планирование и поэтому «критичных» ситуаций в компании не прогнозируется. Нашими специалистами была разработана грамотная стратегия бизнеса, которая в условиях кризиса была немного подкорректирована. Возможно, у нас будут небольшие задержки со сроками строительства, но в допустимых нормах. Сегодня в приоритете выполнить все обещания перед нашими покупателями. Спрос на недвижимость будет всегда, а он, как известно, рождает предложение. У нашей компании есть ряд интересных предложений для покупателей. Например, в конце года мы запустили в Невском районе жилой комплекс «Солнечный город», и 100 млн. рублей уже затрачено на данный объект. Поэтапно будут проводиться отчисления городу на инфраструктуру. Анализируя текущую ситуацию на рынке недвижимости, на строительство "Солнечного города" предполагается затратить порядка 2,5 миллиардов рублей. Наши финансовые показатели в норме», - подчеркивает специалист департамента жилой недвижимости.
Сегодня ситуация такова, что люди боятся вкладывать накопленные средства, ведь никто не может предугадать: выстоит ли компания под жестким натиском кризиса? Покупателям квартиры стоит внимательно отнестись к выбору строительной организации: если у застройщика много кредиторских обязанностей и строительство объекта не ведется больше месяца в связи с финансовыми трудностями – стоит задуматься. Однако вкладывать деньги в недвижимость нужно, ведь по статистике после падения, всегда есть крутой подъем, а сфера строительства от такого прогноза явно не далека.
Тем более, застройщики предлагают выгодные условия – беспроцентную рассрочку до 5 лет, а это существенное преимущество для приобретения жилья сегодня, ведь при такой схеме ежемесячные выплаты могут варьироваться в размере достаточно реальных сумм - 15-20 тысяч рублей. Как только ситуация на рынке стабилизуется и начнется плановый рост, может быть предложена другая схема приобретения недвижимости, и если сейчас сроки больше, процентов 0, то в будущем может возникнуть другая ситуация: сроки меньше, проценты больше. И у многих, мечта приобрести собственное жилье, так и останется - мечтой.
В Санкт-Петербурге стартовали продажи квартир в новом ЖК на Галерной гавани
На Петровском острове появится современный яхт-клуб с музеем и спорткомплексом
Покупатели из Москвы и регионов выбирают новостройки Петербурга для переезда
В Петербурге зафиксирован рекордный рост вывода жилья на рынок в 2025 году
Октябрьские старты продаж: новые квартиры в Петербурге и Ленобласти по минимальным ценам
В сентябре 2025 года в Петербурге зафиксирован резкий рост ипотечных сделок
В октябре спрос на квартиры в новостройках Петербурга и области вырос на четверть
Как изменилась недвижимость Петербурга: скандинавы ушли, ставка снизилась, а город стал ближе
В Санкт-Петербурге зафиксирован рекорд по вводу жилья бизнес-класса в 2025 году
Регистрация недвижимости в зоне КАД-2 в Ленобласти вновь оказалась под запретом
Реформы ипотеки подстегнули спрос и цены на новостройки Петербурга
