Завершая подведение итогов летнего сезона Restate.ru обратился к рынку, для которого теплое время года – «горячая пора». Что происходило на рынке пригородного жилья Ленобласти в последние месяцы?
В отличие от рынка городской недвижимости, на который с июня по август был выведен целый ряд перспективных объектов разных классов, на загородном рынке преимущественно царило спокойствие. Самой крупной новостью рубежа весны-лета стала победа компании «Рубеж» Михаила Голубева над чиновниками, позволившая ей вернутся к реализации проекта коттеджного поселка в Лисьем Носу. На участке в 5,2 гектара запланировано возвести 294 дома, что сделает проект «Рубежа» едва ли не самым масштабным коттеджным поселком в Приморском районе Петербурга.
Вообще, именно северные окрестности Петербурга жили нынешним летом самой активной жизнью. Так в середине июня в продажу были выведены новые участки в поселке «Карельский бриз», в Выборгском районе Ленобласти в 5 километрах от поселка Первомайское. Из 98 участков, запланированных к застройке, было выведено в продажу сразу 35 наделов первой очереди. Площадь домовладений - от 16 до 35 соток. Агентство недвижимости «Форпост», выступающее брокером проекта, обещает будущим жителям круглосуточную охрану, подведение электричества, строительство базовых объектов инфраструктуры, а также в перспективе газификацию поселка.
Еще одного «новичка» предложила Jensen Group, выведшая на рынок участки в «Сосновых озерах-2», неподалеку от поселка Сосново Приозерского района. Почти одновременно компания завершила строительство первой очереди поселка. Всего в данном объекте имеется 350 участков, площадь которых составит от 6 до 30 соток. Дома второй очереди должны быть построены к июлю 2015 года, к ним подведут электричество, воду, обеспечат охрану и уличное освещение поселка.
Негромкие новости
К востоку от Петербурга летом также появился новый объект. В Кировском районе Ленобласти была выведена в продажу «Царева дача», новый поселок от ГК «Факт». В 14 километрах от Петербурга, рядом с деревней Хапо-Ое. Покупателям предложены 112 участков, площадь которых находится в диапазоне от 6 до 12 соток. Минимальная цена за сотку составляет 65 тыс рублей - за самый маленький участок в 6 соток заплатить придется 390 тыс рублей. Таким образом, для ближних окрестностей Петербурга проект оказывается сверх-экономным, несмотря на громкое название.
Своя новинка нашлась и на юго-западе. В Ломоносовском районе компания «Айдадом» открыла продажи во второй и третьей очереди поселка таунхаусов «Медовая поляна». Всего там будет построено 48 одноэтажных таунхаусов и 24 двухэтажных таунхауса. В домах будет проведена предчистовая отделка, а площадь прилагающегося земельного участка составит от 1,3 до 3 соток. Полностью завершить строительство второй очереди планируется до конца 2014 года, а третью очередь «Айдадом» обещает сдать в июле 2015 года.
Из давно ожидаемых анонсов крупных компаний, нельзя не выделить новые объекты от компании «Строительный трест». Она предложила покупателям коттеджи в новом поселке «Сад времени» в Петергофе. Там возводятся кирпичные коттеджи со скатной кровлей, площадью от 170 до 250 кв. метров. В домовладениях предусмотрены большие террасы, парковочные места на 2-3 автомобиля, сауны, собственные автономные котельные. Дома поселка будут иметь собственные земельные участки площадью от 12 до 20 соток. Кроме того гигант пригородного рынка вывел в продажу новые таунхаусы в поселке «Небо» в Кузьмолово.
В целом же, новости летнего сезона были преимущественно негромкими. Где-то, как в проекте «Финская деревня», запускались новые шоу-дома, а где-то, подобно «Гатчинским поместьям», продолжалась прокладка коммуникаций. Большинство же девелоперов сконцентрировались на текущей работе - строительстве и продаже уже запущенных объектов.
Не только спокойствие
О снижении темпов вывода на рынок новых объектов говорят и эксперты. «Сейчас ситуация на рынке довольно сложная. Многие потенциальные девелоперы приостановили вывод своих проектов, поэтому динамика вывода новых поселков на рынок заметно ниже, чем в предшествующие годы. Пополнение предложения будет происходить в основном за счет сегмента эконом и даже супер-эконом, в основном это участки и в большинстве случаев - без генподряда. Это же касается и сегмента таунхаусов - на лицо тенденция сокращения общего бюджета покупки и, как следствие метража. Сейчас на рынке существует предложение от 30 кв.м. Такой продукт довольно словно назвать таунхаусом. Это скорее двухуровневая квартира, но, тем не менее, на фоне сокращения платежеспособности клиентов востребованы и такие супер-экономные предложения», - пояснила Елена Карасёва, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль».
Участники рынка констатируют, что отсутствие кардинальных перемен на фоне достаточно устойчивого спроса и является самой важной тенденцией прошедшего сезона. «Главная тенденция этого лета - спокойствие. После активного всплеска покупательской активности в начале года оно стало естественной реакцией рынка на резкие колебания курсов валют. В нашей компании не было повышения цен, и продажи шли стабильно, в запланированных объемах. Хорошим спросом продолжают пользоваться объекты высокой степени готовности: дома, уже введенные в эксплуатацию, и те, которые будут сданы в течение ближайших 6 месяцев», - отметил Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».
Другие эксперты фиксируют, что загород до сих пор ощущает последствия подъема потребительского спроса, зафиксированного в начале года. «Наиболее заметная тенденция на рынке загородной недвижимости - всплеск покупательской активности, отмечающийся буквально с начала года. По данным целого ряда рейтинговых агентств, продажи таунхаусов, коттеджей и земельных участков сопоставимы с серединой прошлого года, когда наблюдался очередной «пик» продаж. А учитывая, что интерес потребителей не только не снизился, но даже возрос, есть все основания полагать, что продажи загородного жилья в текущем году можно было назвать рекордными», - прокомментировал ситуацию Сергей Коплан-Дикс, коммерческий директор компании «Канадский Дом».
По мнению представителя «Канадского дома», наиболее привлекательным сегментом сегодня остается эконом-класс, на что в свою очередь реагируют девелоперы, выводящие на рынок сотни недорогих объектов: «Сегодня строительные компании - и «Канадский Дом» в том числе, - в значительной степени ориентированы на покупателей, выбирающих недорогое жилье. Это в первую очередь молодые семьи, которые только начинают самостоятельную жизнь, а также люди, переезжающие в Санкт-Петербург из других регионов. И рынок подстраивается под их требования - посмотрите только на количество рекламы недорогих загородных домов в метро и других «целевых объектах»!» По словам собеседника Restate.ru, объекты других ценовых категорий также отличаются хорошим спросом, но динамика покупательской активности в этих сегментах рынка не так заметна.
«На загородном рыке мы продолжаем наблюдать тенденцию, которая активно развивается последние два года, - это диверсификация проектов. Сильные проекты от надежных застройщиков показывали стабильно высокие темпы реализации; слабые и неконкурентоспособные проекты, которые не смогли вывести на рынок востребованное предложение, оказались в сложной ситуации. Причем, количество первых падает, а количество вторых растет», - фиксирует Елена Карасева ту же тенденцию, о которой говорят крупные участники городского рынка.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
6359 
Весенние заморозки: резкий рост цен на землю в Ленобласти сменился спадом
Аренда загородных домов в Ленобласти: после майского пика — спад на 15%
Борьба за землю: петербургские компании не поделили участок в Новосаратовке
С июня 2024 года в Ленобласти вводят запрет на строительство студий и квартир меньше 28 “квадратов” 
Губернатор Ленобласти Дрозденко пообещал решить проблему обманутых дольщиков до 1 июля
Подмосковье и Ленобласть: как изменился объем предложения частных домов в регионах 
