Квартиры с полной отделкой в новостройках Москвы дорожают быстрее, чем white box
Средняя стоимость квадратного метра квартир с отделкой в московских новостройках за год выросла больше, чем квартир с предчистовой отделкой (white box) или без отделки, подсчитали аналитики компании «Метриум».
В феврале 2021 года средняя стоимость квартиры с отделкой в массовых (эконом- и комфорт-класса) новостройках Москвы составила 256 тыс. рублей за кв. м. Между тем в аналогичный период 2020 года такое жилье можно было приобрести в среднем за 199 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, за 12 месяцев квартиры в массовых новостройках Москвы с отделкой от застройщика подорожали на 29%.
Средняя цена квадратного метра в квартирах с предчистовой отделкой (white box) за год увеличилась с 240 тыс. до 283 тыс. рублей за кв. м, то есть на 18%.
Квартиры без отделки тоже выросли в цене, но в меньшей мере. Если сейчас они продаются в среднем по 273 тыс. рублей за кв. м, то год назад они обходились в 216 тыс. рублей за кв. м. Итого, жилье без отделки подорожало на 27%.
Аналитики отмечают, что в жилых комплексах бизнес-класса в Москве наблюдались такие же тенденции. За 2021 год квартиры с отделкой в новостройках этого сегмента первичного рынка столицы стали дороже на 50%, цена квартир с отделкой white box увеличилась на 25%, квартиры без отделки подорожали на 30%.
«Увеличение средней цены квартир с отделкой связно отчасти и с изменением структуры предложения. В новых проектах в 2020-2021 годах стартовый уровень цен был заметно выше, чем во многих других комплексах, продажи в которых открылись 3-5 лет назад. И именно в новых проектах девелоперы чаще предлагали жилье с полной или предчистовой отделкой, так как спрос на эти опции заметно увеличился», - отметила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Помимо этого, по ее словам, повышение расценок на жилье с отделкой отчасти связано с заметным ростом себестоимости строительства, которая затронула отделочные материалы и работы.
Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен на строящееся жилье и их текущем уровне можно судить на основании данных Restate.ru.
Так, с начала марта прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке столицы выросла на 75,36 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 327,5 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 6,45 млн до 56,3 млн рублей.
2511 
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
От Владивостока до Оренбурга: самые дорогие и дешевые новостройки в российских регионах
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
