«Купчино – столица мира», - иронично поет известная группа Billy's Band. Насчет «столицы» - вопрос спорный, но то, что эта часть города не похожа ни на одну другую, сомнению не подлежит. Вряд ли какой-либо еще петербургский «спальник» можно на полном серьезе назвать перспективным…
Перспективности Купчино, безусловно, должно добавить метро. Речь идет о трех станциях Фрунзенского радиуса - «Проспекте Славы», «Дунайском проспекте» и «Шушарах». В то время как Ржевка, Полюстрово или ЮЗПС ждут подземку уже многие десятилетия, у жителей южной части Фрунзенского радиуса праздник явно не за горами. Проектирование всех трех станций и депо «Южное» вот-вот должно получить одобрение Главгосэкспертизы, а предварительные работы уже идут полным ходом.
Ввести в эксплуатацию Фрунзенский радиус целиком запланировано на 2015 год. Если все пойдет по плану, то именно Купчино станет лидером среди городских микрорайонов по количеству станций метро - их будет пять (хотя непосредственно станция «Купчино» чисто номинально относится к Московскому району). Цены на жилье в связи с продлением подземки неизбежно вырастут. Это уже почувствовали жители кварталов рядом с открытымив декабре «Бухарестской» и «Международной» - стоимость квадратного метра в домах в радиусе километра от станций поднялась на 8-12%, а арендные ставки - на 15%.
«Спальная» история
Границы Купчино хотя официально не существует, но провести ее можно довольно четко: с юга по Малой Балканской улице , с востока по железнодорожной ветке витебского направления, с севера тоже по железной дороге - части Окружной, а с запада - по Софийской улице .
Историю Купчино многие коренные жители микрорайона любят начинать с XV века - тогда в летописях впервые прозвучало название финской деревушки Kupsila. От него впоследствии и образовался нынешний топоним. Нас же больше интересует современная застройка. Она свой отсчет ведет с середины 1960-х годов, когда началось возведение кварталов на пересечении проспекта Славы и Бухарестской улицы - двух основных магистралей Купчино.
Первая волна «хрущовок» (серии «ГИ») к этому времени уже схлынула, так что кварталы здесь застраивались более современной 507-й серией - тоже панельной, но с более эстетичным обликом. К тому же в этих домах были предусмотрены балконы. Под грядущую реновацию подпадают всего 27 таких домов в квартале 18, ограниченном ул. Белы Куна , Софийской ул., Пражской ул. и ул. Турку .
Вообще, в Купчино представлены большинство панельных серий домов (они составляют ¾ всего жилого фонда), так что его смело можно назвать «царством панели». Вдоль Будапештской , Олеко Дундича , Бухарестской, Малой Балканской и других улиц в 70-е годы строились в основном девятиэтажки 602-й серии. Часть из них (в форме латинской буквы Z) состояли исключительно из пятикомнатных квартир: сюда вплоть до конца 80-х переселяли многодетные семьи со всего Ленинграда. Кстати, 602-я серия - это далеко не худшее представители «панельного семейства»: здесь большие балконы, достаточно большие кухни, раздельный санузел и потолки высотой 2,8 метра. К тому же квартиры в них достаточно просто подвергать перепланировкам.
В 80-е годы в Купчино возводили еще и дома 137-й серии, главным образом в глубине кварталов и на второстепенных улицах. Но уже вперемешку с качественными кирпичными домами серии 528КП (точечными, причем как девяти, так и 14-этажными). Такие же, но «длинные» дома (на 304 квартиры) выходят на главные магистрали, к примеру, на проспект Славы. Самая немногочисленная кирпичная серия - «щ-5416», таких зданий в Купчино буквально единицы.
Недорогое предложение
Новое строительство в 90-е годы развивалось уже не столь быстрыми темпами, было построено несколько домов серии «Оптима», а также около десятка кирпичных зданий по индивидуальным проектам (например, огромный дом на пересечении проспекта Славы и Бухарестской улицы). Да и в «нулевых» не сказать чтобы строили в Купчино много. Свободных участков здесь было очень мало. Из крупных проектов можно отметить разве что ЖК «Серебряные ключи» на улице Димитрова , построенный столичной компанией «РосСтрой» . А также ЖК «Международный» рядом с ныне действующей одноименной станцией.
Также можно вспомнить и еще два жилых комплекса, построенных в 2009-2010 годах и выглядящих, по меньшей мере, небанально. Так, довольно интересное архитектурное решение у ЖК «Твин Пикс» на Бухарестской улице (застройщик – СК «Импульс» ). Правда, название, по мнению многих специалистов, выбрано неудачно (оно ассоциировалось с городом, где происходит действие одноименного сериала, - мрачного и загадочного). Второй пример приятной на фоне старых панельных домов архитектуры – ЖК «Радуга» от компании «ЛенСпецСМУ» . Кстати, этот же застройщик возвел рядом с ЖК новую школу – для конца «нулевых» практика крайне редкая. Что касается высотных проектов, то доминантой всего Купчино можно признать ЖК «Южные ворота», построенный в 2006 году по проекту ныне главного архитектора Петербурга Юрия Митюрева. 25-этажные башни стали один из последних проектов компании «Строймонтаж», не пережившей кризиса 2008-2009 годов.
На сегодняшний день в Купчино строится лишь один ЖК - «София» (застройщик - «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» ) на месте промзоны, но продажи в нем пока не открыты. И, как заявил в прошлом году глава Фрунзенского района Терентий Мещеряков, дальнейшая застройка возможна только лишь за счет вывода предприятий - других свободных пятен в районе нет. Впрочем, формально строится еще ЖК «Бригантина» на улице Турку. Но это совсем другая история - этот объект СК «Импульс» давно стал синонимом «долгостроя».
Купчино в советское время считалось не самым благополучным районом и не только из-за не лучшей транспортной доступности. Именно сюда переселяли городских очередников, часто из не самых благополучных семей. Криминогенная обстановка здесь была выше, чем в среднем по городу вплоть до конца «нулевых». От этого не самого приятного имиджа району не удалось избавится до сих пор, что напрямую сказывалось на престижности проживания здесь. Хотя с социальной инфраструктурой и экологией в Купчино всегда было все в порядке. Да и сейчас ввиду малого числа новых объектов нагрузка на местные школы и детсады далеко не критическая.
Еще не так давно Купчино по уровню средних цен на жилье было одним из самых депрессивных районов Петербурга. За счет улучшения транспортной доступности в последние годы ценник подтянулся к другим «спальникам» и сейчас в среднем «квадрат» здесь стоит 88,6 тыс. руб. Это примерно на уровне Кушелевки, Рыбацкого и Ульянки. Однако, в панельном жилье (а оно, напомним, составляет 75% от всего жилого фонда) квадратный метр в среднем стоит всего 85 тыс., при этом в пятиэтажных «хрущевках» - всего 79 тыс. руб. В кирпичных ценник повыше - 92 тыс. руб. за «квадрат».
«Однушку» не рядом с метро в Купчино можно купить за 2,8 млн. руб. - одно из самых дешевых предложений в Петербурге (если не считать Сосновой поляны и предместий вроде Кронштадта). Доступные «двушки» есть за 3,7- 4 млн. руб., но если не хочется жить в хрущевке, то придется доплатить. За 4,5 миллиона можно найти двухкомнатную квартиру к качественном панельном доме или кирпичной пятиэтажке. Трехкомнатная здесь же обойдется в 5,5 - 5,7 млн. руб. При этом квартиры рядом с метр стоят на 7-10% дороже.
7829 
Жилье вместо автосалонов: участки крупного автодилера на Невском могут застроить
Власти Петербурга согласовали строительство жилья на территории промзоны «Красный нефтяник»
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
