Как «Ленстройтрест» меняет подход к развитию проектов в условиях нестабильности
Почему осторожность и гибкость становятся главными трендами на рынке недвижимости Петербурга
Глава «Ленстройтреста» Денис Заседателев делится опытом адаптации к новым вызовам: как финансовая дисциплина, корректировка портфеля и ставка на компактные форматы помогают девелоперам сохранять устойчивость и находить точки роста в 2026 году.
В 2025 году строительные компании оказались перед необходимостью пересматривать свои стратегии и искать баланс между долгосрочными целями и текущей устойчивостью. По информации «Недвижимость и строительство», в центре внимания оказались вопросы финансовой дисциплины и гибкости в управлении проектами. Генеральный директор «Ленстройтреста» Денис Заседателев отмечает, что именно эти качества стали определяющими для успешного прохождения непростого года.
Девелоперский бизнес всегда связан с длительными циклами, и планирование зачастую строится на анализе текущей рыночной ситуации. Однако последние два года показали, насколько быстро могут меняться условия, влияя на экономику проектов. В первой половине 2025 года стало очевидно: даже при росте продаж важно не терять бдительность, тщательно оценивать риски и контролировать расходы. Компании с высокой долговой нагрузкой ощутили на себе все последствия нестабильности, а те, кто сделал ставку на строгую финансовую политику, смогли не только удержаться на плаву, но и превзойти собственные ожидания.
Одним из ключевых решений для «Ленстройтреста» стала продажа части проекта «Окла». Хотя это решение не было простым - речь шла о земельном банке, который формирует основу для развития на ближайшие годы, - оно позволило укрепить финансовое положение компании и ускорить реализацию самого проекта. Благодаря этому шагу сроки ввода социальной инфраструктуры удалось сократить почти вдвое: уже в феврале стартует строительство школы, а два детских сада появятся в ближайшие два года. При этом индивидуальность и нестандартные решения в проектах соцобъектов удалось сохранить.
В условиях продолжающейся нестабильности на рынке, по мнению Заседателева, важно избегать излишнего оптимизма. Макроэкономическая и политическая ситуация продолжает меняться, и стратегия осторожного роста остается приоритетной. Особенно это актуально для Ленинградской области, где разница в стоимости ресурсов и жилья по сравнению с Петербургом требует более взвешенного подхода к моделированию новых проектов. Рынок все больше ориентируется на средние и компактные форматы, что позволяет быстрее реагировать на изменения спроса.
2026 год для «Ленстройтреста» станет временем подготовки новых площадок: завершается утверждение ПЗЗ, и вскоре появится возможность запускать проекты на участках, недавно переведенных в жилую функцию. Это означает, что в следующем году компания сосредоточится на планировании, а уже в 2027 году новые объекты выйдут на рынок. Такой подход позволяет заранее учитывать все нюансы и минимизировать риски.
Особое внимание уделяется созданию качественной среды для жизни. Современный покупатель становится все более требовательным: его интересует не только площадь квартиры, но и архитектура, благоустройство, наличие сервисов и развитое комьюнити. В «Ленстройтресте» подчеркивают, что уровень социализации внутри кварталов напрямую влияет на удовлетворенность жителей и их качество жизни. Поэтому компания продолжает развивать уже существующие проекты, такие как «IQ Гатчина» и «Янила Форест», а также готовит к запуску новые жилые комплексы на Софийской улице и улице Ивана Фомина.
Рынок недвижимости Петербурга постепенно меняет свои ориентиры, все больше напоминая московский сценарий. Предложение смещается в сторону бизнес-класса, даже в тех локациях, которые ранее считались территорией комфорт-класса. Стоимость жилья в новых проектах достигает 300 тысяч рублей за квадратный метр и выше, что связано с ростом цен на землю, развитие социальной инфраструктуры и инженерных сетей. В таких условиях особенно важно тщательно подходить к планированию и управлению проектами.
Компактные кварталы становятся все более популярными: ими проще управлять, они обеспечивают большую предсказуемость для девелопера и позволяют быстрее реагировать на изменения рынка. «Ленстройтрест» учитывает эти тенденции, развивая проекты более высокого класса в наиболее перспективных локациях и делая ставку на качество среды и архитектурные решения. Во Фрунзенском районе, благодаря развитой транспортной и социальной инфраструктуре, а также большому количеству зеленых зон, компания планирует реализовать свой первый жилой комплекс бизнес-класса на Софийской улице. На улице Ивана Фомина рассматривается возможность дополнить жилой комплекс сервисными апартаментами - этот формат сейчас особенно востребован в крупных городах.
Для «Ленстройтреста» диверсификация - это не уход в новые сегменты ради эксперимента, а логичное развитие собственной экспертизы и укрепление устойчивости бизнеса. Компания анализирует, стоит ли реализовывать проекты сервисных апартаментов самостоятельно или привлекать партнеров с опытом в этом сегменте. Такой подход позволяет минимизировать риски и использовать сильные стороны компании для дальнейшего роста.
Как отмечает источник, в 2026 году девелоперы будут вынуждены еще внимательнее относиться к планированию, контролю расходов и качеству продукта. Только те, кто сможет быстро адаптироваться к новым условиям и предложить рынку действительно востребованные решения, смогут сохранить позиции и найти новые точки роста на рынке недвижимости Петербурга.
В Янино стартовали продажи квартир в новом корпусе «Янила Форест»
В Гатчине стартует финальная очередь строительства жилого комплекса «IQ Гатчина»
Инвестиции в земельные участки под жилье в Петербурге резко упали в 2025 году
SetlTech признана лидером цифровых решений для строительства в 2025 году
Рост цен на новостройки в Петербурге ускорился, но средний чек снизился
Девелопер «Главстрой Санкт-Петербург» расширяет проекты в Выборгском районе города
Ленинградская область владеет недвижимостью на 120 млрд рублей: что входит в портфель
Почему кредитный рейтинг застройщика становится ключевым при покупке квартиры
В Петербурге на рынке новостроек осталось менее 10% свободных квартир
Рынок элитных новостроек Петербурга: как дефицит земли меняет правила игры
В Петербурге застройщики ускорили запуск новых ЖК на фоне перемен на рынке
Петербург рискует не выполнить планы по вводу жилья в 2026 году из-за падения продаж
