Куда движется элитное жилье: эксперты о том, как менялись локации премиальной застройки в Москве
18 апреля 2017 года Клуб главных редакторов СМИ рынка недвижимости при поддержке «Коммерсантъ Дом», Газеты Glavred.Today, INSIGMA Group, Penny Lane Realty, Savills в России, Blackwood, Welhome и Knight Frank провел XVIII Круглый стол главных редакторов.
В этот раз журналисты решили вместе со спикерами совершить исторический экскурс в сегменте премиальной недвижимости, чтобы узнать, как изменились представления о расположении элитного жилья в столице, а также попытаться спрогнозировать, какие районы станут премиальными в ближайшие годы.
Обсуждение началось с показа презентации, подготовленной Клубом главных редакторов совместно с партнерами круглого стола, которые сделали небольшой экскурс в историю и рассказали, как развивался рынок элитной недвижимости. Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty, отметил, что еще в середине 90-х годов элитными считались доставшиеся по наследству квартиры в домах ЦК КПСС. Они отличались большими площадями, высокими потолками, рядом с такими домами обязательно находились парки и скверы. «В этот же период были популярны сталинские высотки. Они до сих пор несут особую атмосферу, обладают шармом старой Москвы, и по сей день дом на Котельнической набережной пользуется спросом у покупателей», – заключил Сергей Колосницын.
В последующие годы на первые позиции в сегменте элитной недвижимости вышли клубные дома. Форматом элитного дома стал закрытый дом на 12-25 квартир, в котором была собственная инфраструктура. Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», добавила, что рынок элитного жилья – это всегда отражение элиты и ее представлений об элитном образе жизни.
В 90-е в Москве было относительно небезопасно, поэтому возник спрос на охраняемые дома клубного типа, где важно было соседство с людьми с одинаково высоким уровнем жизни.
С начала 2000-х начинается движение элитного жилья в новые районы. Как отметил Сергей Колосницын, при этом начал терять популярность Кутузовский проспект. Ключевым событием для рынка, которое определило тенденции на ближайшие десятилетия, стало формирование «золотой мили» - когда-то именно так в Penny Lane Realty наименовали район Остоженки. Наталья Круглова назвала ее первым в столице проектом комплексного освоения территории.
О тенденции расширения элитных зон за пределы Садового кольца в 2004-2008 годах рассказала и Мария Котова, управляющий партнер Blackwood. В 2007 году активная застройка идет не только в Хамовниках, но и в районе Ленинградского шоссе. Сергей Колосницын добавил, что в этот период Чистые пруды уже не так востребованы, а район Таганки вообще перестает быть интересен для элитного рынка.
В районе Раменок формируется устойчивая зона премиум и бизнес-класса, а с 2009 года большим спросом пользуется «Москва-Сити». Другая тенденция, которая сохраняется и сегодня – интерес к квартирам на последних этажах, с панорамным видом.
В 2009-2013 годах, по мнению Натальи Кругловой, по популярности в сегменте премиального жилья лидировали Хамовники, началось развитие Замоскворечья и не задействованных площадок ранее вокруг Кремля. «Наша компания годами доказывает теорему: не локация красит девелопера, а наоборот», – заметил Александр Красавин, первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли». Рассказывая об уже реализованном проекте Barkli Residence на улице Орджоникидзе, он упомянул о том, что когда он выводился на рынок, то со всех сторон раздавались изумленные возгласы: «Вы с ума сошли! Кто же там строит? Как там можно по таким ценам продавать?!» Однако, заключил эксперт, сегодня в этом жилом комплексе продано 152 квартиры из 154 – и это наилучшим образом доказывает, что расчет был сделан абсолютно верный.
К 2017 году география строительства элитного жилья вышла далеко за пределы «золотой мили», и в дальнейшем тенденция будет только набирать силу, отметил Сергей Колосницын. Элитные и бизнес-проекты появляются даже за МКАД, что подтверждает востребованность статусного жилья во всех районах Москвы. Факторы, которые способствуют перерождению районов в локации, пригодные для элитного жилья, озвучил Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. Это расширение престижных районов, участие девелоперов, которые не боятся строить элитное жилье в районах, статус которых еще не определен, а также род занятий элиты.
«Поколению, которое идет вслед за нами, важно видеть уже не звезды Кремля из своего кабинета. Для многих гораздо интереснее, чтобы через дорогу был офис компании «Яндекс». В этой связи география элитного жилья в Москве нисколько не ограничена», – заключил он.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1809 
Рассрочка становится опасной как для покупателей, так и для застройщиков: эксперты
Инновации в недвижимости и страховании: что обсуждали на SochiCamp_2025
Каждый шестой работник на стройке — иностранец: НОСТРОЙ
SM Network 2025: три дня маркетинга, технологий и креатива
Аренда квартир в Москве за квартал подорожала на 9%, но однокомнатные квартиры по-прежнему не растут.jpg "Льготной инвестиционной ипотеки больше не будет, а у поэтапного раскрытия эскроу появился новый шанс")
Льготной инвестиционной ипотеки больше не будет, а у поэтапного раскрытия эскроу появился новый шанс
