20 мая 2019, 15:33 1228

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Проблемное наследство: кто поможет обманутым дольщикам в эпоху эскроу

Решив проблему будущих обманутых дольщиков, правительство поставило под удар нынешних: по новой схеме достраивать проблемные ЖК вместо застройщиков-банкротов будет невозможно.

Долгострой, Обманутые дольщики

С 1 июля рынок недвижимости переходит на новые рельсы: все застройщики должны будут перейти на эскроу-счета. Законодатели считают, что новые правила оздоровят рынок, сделают отношения между застройщиками и покупателями более прозрачными и обезопасят отрасль от появления новых обманутых дольщиков.

Однако "старые" от этого никуда не денутся, а их, по оценкам Минстроя, в России около ста тысяч - и это по самым скромным подсчетам, если считать только сами договора, а не всех пострадавших членов семьи. Статус проблемных официально имеют коло 900 объектов, при этом в официальный список могли попасть не все долгострои. Признание проблемы - это не половина решения, и даже не четверть; после получения официального статуса кому-то приходится заниматься достройкой проблемных домов для дольщиков.

Раньше эту работу принимали на себя остальные застройщики - как средние, так и крупные компании, известные рынку недвижимости. Работая по поручению местных властей, застройщики получали ответные преференции, иногда партнерство в этой сфере могло длиться годами. И именно оно, по мнению представителей власти, могло стать одной из причин для появления новых проблемных строек - в частности, одна из недавно обанкротившихся компаний, Urban Group, раньше занималась достройкой домов после печально известной СУ-155.

С другой стороны, нельзя сказать, что это распространенная практика: ряд застройщиков, работающих на рынке столичной и подмосковной недвижимости, успешно достраивают жилье для дольщиков и фактически стали для них последней надеждой.

С 1 июля эта практика, порочна она или нет, подойдет к концу. После окончательного перехода на финансирование по эскроу-схеме застройщики юридически не смогут вести строительство на участках, принадлежащих компаниям-банкротам. Юристы называют это правовой коллизией, решить которую новый закон просто не в состоянии. Очевидно, чтобы решить ее, придется принимать новые законы и подзаконные акты, уверены эксперты.

И первый "претендент" на эту роль уже есть -  в апреле в Госдуму был внесен законопроект, который должен определить механизм сдачи проблемных объектов. Он даст местным властям право создавать специальные структуры, которые будут заниматься достройкой домов в интересах дольщиков. Источниками финансирования завершения строительства должны являться средства компенсационного фонда, средства федерального и регионального бюджетов, а также муниципалитетов.

Кроме того, по новому законопроекту Федеральному фонду защиты прав дольщиков дадут возможность контролировать процедуру банкротства застройщиков.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 259	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 611	Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти 09.06.2025 09:35 648
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек 13.05.2025 09:15 1694	Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись 24.04.2025 09:18 2298	Цены на новостройки снова пошли вверх. Снижение – только на Урале 22.04.2025 09:15 2310