Красносельский район: дома у моря, «социальные» кварталы и загородное жилье с городской пропиской
Красносельский район сегодня занимает одну из ведущих позиций на городском рынке новостроек – жилье здесь дешевое, местами сопоставимое по стоимости с Ленобластью, а прописка все-таки петербургская. Как так получилось, и что здесь есть кроме квартир от застройщиков, разбираемся в свежем обзоре Restate.ru.
ороткий ответ на вопрос, почему Красносельский район стоит дешевле других «спальников», прост – транспортная доступность. За исключением нескольких кварталов у малозагруженной юго-западной части КАД, добраться сюда непросто. Тем не менее, рынок недвижимости в этой части города жив и даже активен.
Кроме традиционных юго-западных жилых районов Петербурга вроде Балтийской жемчужины на берегу Финского залива, Сосновой Поляны и Лигова, к Красносельскому району относятся поселки Володарский, Старо-Паново, Горелово, Можайский (Дудергоф). Ну и, конечно, сам город Красное Село, давший этой административной единице свое имя. Наибольшие объемы рынка жилья в районе занимает сегмент новостроек – окрестности проспекта Героев, Балтийская жемчужина, Петергофское шоссе активно застраиваются целым рядом девелоперов. Среди застройщиков, работающих в этой части города Glorax Development, Setl Group, БФА-Девелопмент, «КВС» и многие другие. Есть здесь и печально знаменитые долгострои – комплекс «Ленинский парк» от компании «Город». Имеются новые дома также в самом Красном Селе, причем если в «петербургской» части района преобладают средне- и многоэтажные жилые комплексы, то в пригородной есть и малоэтажные новые дома для ценителей низкой плотности застройки. И все-таки, несмотря на обилие предложений сегменте «первички», новостройками здешний рынок жилья не исчерпывается.
Так, в районе сохраняется очень высокая активность на рынке «вторички». Предложений много по всей территории административной единицы, а ценовая политика очень различна. Самый дешевый вариант жилья здесь – панельные хрущевки, а также брежневки массовых серий. Цена на такие дома снижается от севера района к его южной части, даже близость к природным ландшафтам вокруг Красного Села не может скрасить неудобные планировки и низкое качество строительства зданий в советских жилмассивах. Стоит быть внимательным при подборе, среди такого жилья много «проблемных» квартир, а стоимость аналогичных вариантов в соседних домах может существенно разниться. Дороже строят дома-корабли, стоящие в основном неподалеку от Петергофского шоссе, Южно-Приморского парка и администрации Красносельского района. Такое жилье остается весьма привлекательным благодаря обилию зелени по соседству и инфраструктуре рядом. После модернизации трамвайной линии от Автова в Стельну и строительства нескольких крупных торговых комплексов неподалеку квартиры в таких домах даже подросли в цене. «Новая вторичка» в Красносельском районе представлена преимущественно жильем в недавно выстроенных домах в конце Ленинского проспекта, на проспекте Героев и соседних к ним улицах. Здесь разнообразие вариантов квартир весьма велико, имеется как жилье не так давно купленное от именитых застройщиков, так и квартиры очередников, льготников и военных, недорого полученные от государства, а теперь реализуемые по рыночной цене. Наконец, в поселках, относящихся к этому району Петербурга, а также в самом Красном Селе можно приобрести малометражные квартирки в советских «малоэтажках» из кирпича, блоков или панелей. Такие дома строились для нужд работников местных предприятий и не были рассчитаны на значительный срок эксплуатации. Теперь, после приватизации, это самые бюджетные варианты жилья, которые годятся разве что в качестве временного пристанища. Дореволюционный «старый фонд» в Красносельском районе практически отсутствует. Средний уровень цен по локации ощутимо ниже, чем по Петербургу в целом, и сопоставим с пригородными территориями в Ленинградской области.
1-комн. квартира
м.Ветеранов пр. Санкт-Петербург Красносельский р-н угол между Горелово п и Красносельское шоссе д. 48
Общая: 50.00 м2 Жилая: 17.00 м2
Этаж: 9 из 15
1 800 Р в сутки
Собственник.1800-2000суткиБольшая чистая квартира в новом доме со всеми удобствами. Есть всё необходимое для проживания :мебель,4спальных места2 2 доп... всё объявление 17.09.2016
1-комн. квартира
м.Ленинский пр. Санкт-Петербург Красносельский р-н Героев пр-кт д. 26 к. 2
Общая: 37.00 м2 Жилая: 18.00 м2
Этаж: 15 из 20
15 000 Р в месяц
"Сдается 1 ком. кв на длительный срок, в новом доме. Для граждан РФ 1-3. Есть вся необходимая мебель и техника. В комнате: диван, большой шкаф с зеркалом... всё объявление 15.09.2016
1-комн. квартира
м.Ветеранов пр. Санкт-Петербург Красносельский р-н Геологическая ул д. 75 к. 14
Общая: 40.00 м2 Жилая: 18.00 м2
Этаж: 2 из 3
13 000 Р в месяц
На длительный срок сдается 1к квартира с мебелью и техникой. Квартира просторная, чистая,светлая. Дом кирпичный,2/3этаж. S=40кв. м, комната 18кв. м,кухня... всё объявление 16.09.2016
Аренда квартир в Красносельском районе в целом не слишком популярна. Исключения составляют кварталы вдоль Петергофского шоссе, рядом с Балтийской жемчужиной, а также у Ленинского проспекта. Несмотря на сложности с транспортной доступностью, там сдают и снимают десятки, если не сотни квартир. По большей части это одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в домах, возведенных за последние два десятилетия. Несмотря на наличие в большинстве вариантов хотя бы минимального ремонта, близости к объектам инфраструктуры и парковым зонам, стоят они недорого– от 15 тысяч рублей в месяц за однокомнатную квартиру в недавней новостройке. Судя по всему, повышать цены арендодателям не дает репутация «медвежьего угла» Петербурга. В южной части района, в самом Красном Селе и вокруг него преобладают квартиры в панельных и кирпичных домах советской постройки. Здесь, по причине удаленности от центра Петербурга, стоимость найма жилья совсем «смешная», однушку можно снять за 12 тысяч рублей в месяц. Но и качество жилого фонда падает по мере приближения к границам Ленобласти неуклонно снижается. Посуточная аренда жилья в Красносельском районе почти не представлена, редкие квартиры сдаются по стоимости от 1000 до 1600 рублей в день. В основном они расположены все в том же «кластере» новостроек близ Ленинского проспекта и южного берега залива.
комнаты
м.Ветеранов пр. Санкт-Петербург Красносельский р-н Генерала Симоняка д. 10
Общая: 13.00 м2 Жилая: 13.00 м2
Этаж: 4 из 14
10 000 Р в месяц
Сдается хорошая комната, в бывшем общежитии,со всей необходимой мебелью и техникой.... всё объявление 21.09.2016
комнаты
м.Ветеранов пр. Санкт-Петербург Красносельский р-н Летчика Пилютова ул д. 40
Общая: 60.00 м2 Жилая: 14.00 м2
Этаж: 3 из 5
9 000 Р в месяц
Хорошее состояние комнаты, имеется вся необходимая мебель, вся бытовая техника (холодильник, стиральная машина), квартира малонаселенная, без собственника... всё объявление 09.09.2016
комнаты
м.Ветеранов пр. Санкт-Петербург Красносельский р-н Пограничника Гарькавого д. 3К1
Общая: 14.00 м2 Жилая: 14.00 м2
Этаж: 1 из 5
9 000 Р в месяц
Хорошее состояние,есть вся необходимая мебель,бытовая техника.... всё объявление 20.09.2016
В силу того, что Красносельский район относительно молодой, он стал застраиваться лишь в 1970-х годах, аренда комнат здесь представлена не слишком широко – в этой части города почти не появлялось коммунальных квартир. Редкие предложения сконцентрированы в кварталах построенного в эпоху Валентины Матвиенко социального жилья между улицей Маршала Захарова, проспектом Героев и Ленинским проспектом. Там предлагаются комнаты площадью в 15-25 «квадратов» по цене от 8000 рублей в месяц. Имеются предложения и по другую сторону Южно-Приморского парка, в кварталах вдоль улицы Партизана Германа, на проспекте Ветеранов, у Полежаевского парка. Стоимость даже самых удобных комнат с ремонтом здесь не превышает 10000 рублей. Примерно столько же стоит аренда комнат в самом Красном Селе, но вариантов тут существенно меньше. Кроме того, качество жилья в этом пригороде не очень высокое, в лучшем случае арендатору достанется помещение в крупносерийной брежневке. Зато планировки комнат в Красном Селе более нестандартные, порой встречаются помещения площадью до 33 «квадратов» или наоборот, крохотные коморки в 12 квадратных метров.
комнаты
м.Ленинский пр. Санкт-Петербург Красносельский р-н Брестский бул. д. 15
Общая: 134.00 м2 Жилая: 11.80 м2
Этаж: 13 из 15
970 000 Р
№110128 Продаётся 2 комнаты в блоке из шести комнат в общежитии.При покупки обеих-скидка. Отказы собраны и вступили в силу. Кирпичный дом, новые лифты... всё объявление 12.09.2016
комнаты
м.Автово Санкт-Петербург Красносельский р-н Маршала Казакова ул д. 22 к. 1
Общая: 12.00 м2 Жилая: 12.00 м2
Этаж: 4 из 16
1 190 000 Р
Продам отличную комнату в общежитии недалеко от метро Автово и Ленинский проспект. Дом кирпичный, теплый.
Комната расположена в блоке на 3 комнаты с отдельным... всё объявление 09.08.2016
комнаты
м.Ветеранов пр. Санкт-Петербург Красносельский р-н Красное Село г, Ленина пр-кт д. 92 к. 2
Общая: 18.00 м2 Жилая: 17.00 м2
Этаж: 2 из 3
999 000 Р
Продается комната в зеленом с развитой инфраструктурой районе. Дом сталинской постройки 1956 года,кап. ремонт был произведен в 2011 году. Дом очень теплый... всё объявление 13.09.2016
Продажа комнат в Красносельском районе, как ни странно, даже более популярна, чем их аренда. Хотя в этой части Петербурга никогда не было значительного числа коммунальных квартир, на продажу здесь выставлены многие десятки вариантов. В основном покупателям предлагают квартиры в хрущевках и брежневках в западной части Ульянки, Сосновой Поляне, вокруг Полежаевского парка. Отметим, что часть домов, в которых нередко продаются комнаты, попадают в городскую программу реновации застроенных территорий. Площадь большинства комнат, предлагаемых к реализации, невелика, от 13 до 20 квадратных метров, преимущественно это помещения в «двушках» и «трешках». Среди достоинств таких вариантов жилья низкая цена – от 800 000 рублей и высокая обеспеченность зелеными насаждениями. Именно советские кварталы севера Красносельского района, где сейчас и предлагают большинство комнат, являются одними из самых богатых на сады, парки и внутриквартальные скверы. Недостатки тоже очевидны – неблагоприятное социальное окружение, низкое качество домов, отсутствие благоустройства и неясные перспективы расселения. Не говоря уже о непростой транспортной доступности.
Наконец, офисная недвижимость в Красносельском районе остается весьма редким форматом. Продажа офисов развита крайне слабо – располагать здесь конторы компаний не позволяет непростая транспортная доступность, а локальных производств почти нет. Исключения составляют разве что предприятия сферы обслуживания, а также магазины, охотно приобретающие квартиры в первых этажах и переводящие их в статус нежилого фонда. Как таковые офисные пространства продаются лишь в районе юго-западной Приморской части, относятся такие конторы, естественно только к классу С. Причем, пополняется рынок очень медленно, за последние годы на него не выводилось значимых объектов за исключением нового офисного здания на Ленинском проспекте, 81. Низкий спрос на коммерческую недвижимость в этой части города не позволяет надеяться, что ситуация изменится даже в среднесрочной перспективе.
Мнение редакции: Красносельский район в отличие от районов «крайнего севера» Петербурга, несмотря на активную застройку, обеспечивает достаточно высокий комфорт проживания. Здесь неплохо развита социальная и коммерческая инфраструктура, а по обилию парков и скверов он может соперничать с любой другой частью мегаполиса. Одновременно, во всех сегментах рынка недвижимости здесь сохраняются весьма умеренные цены. Причины этого очевидны – плохая или, по крайней мере, недостаточная транспортная доступность. Лишь в некоторые, ближайшие к КАД кварталы можно легко доехать, прочим приходится надеяться на появление долгожданных станций метро. До тех же пор пока приехать сюда подземкой нельзя, квартиры на «вторичке», комнаты и арендное жилье здесь будут стоить недорого. А в южной части района, вокруг Красного Села перспективы развития остаются еще более туманными. Скорее всего, по крайней мере до середины 2020-х годов, юго-западная граница Петербурга останется тихим уголком с умеренным числом новостроек, сбалансированным рынком квартир на «вторичке» и вялым сегментом аренды.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
24910 
В Красносельском районе Петербурга построят новый жилой квартал
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
