Компактные «однушки» и просторные «трешки» какие квартиры дорожают быстрее?

Цены на квартиры в Москве продолжают уверенно расти. По итогам квартала больше всего подорожали трехкомнатные квартиры в новостройках, а двухкомнатные на вторичном рынке показали наименьшую динамику. Что стоит за этой тенденцией и как меняется ситуация на рынке недвижимости?

В последние месяцы цены на жилье в Москве продолжают расти, но темпы этого роста сильно различаются в зависимости от типа квартиры и ее статуса (новостройка или вторичка). Анализ данных Витрины недвижимости Restate показывает, что наибольшее удорожание затронуло просторные квартиры в новостройках, а вторичный рынок растет более умеренными темпами. Разберем подробнее, какие тенденции сегодня определяют рынок и на что стоит обратить внимание покупателям.

Однокомнатные квартиры: рост спроса на вторичку

В среднем квадратный метр в новостройках подорожал на 21 672 рубля, а во вторичке – на 22 930 рублей. Интересно, что рост цен на вторичное жилье оказался выше, чем на новостройки. Это может свидетельствовать о высоком спросе на готовые квартиры среди покупателей, которые не хотят ждать окончания строительства и предпочитают сразу заселяться. Также это может быть связано с ужесточением условий льготной ипотеки на новостройки.

Разброс цен:

Новостройки: от 6,9 млн до 35,6 млн рублей
Вторичка: от 7,5 млн до 32,2 млн рублей

Двухкомнатные квартиры: преимущество за новостройками

Если говорить о двухкомнатных квартирах, то здесь ситуация противоположная: новостройки дорожают значительно быстрее. Средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 30 261 рубль, а в вторичке – на 19 471 рубль. Это может объясняться популярностью современных планировок, инфраструктуры новых ЖК и высокой ипотечной доступностью.

Разброс цен:

Новостройки: от 11,3 млн до 68 млн рублей
Вторичка: от 9,9 млн до 80,9 млн рублей

Трехкомнатные квартиры: рекордный рост

Лидером по росту цен стали трехкомнатные квартиры в новостройках, где квадратный метр подорожал сразу на 58 884 рубля. Это почти в 2 раза выше, чем рост цен в аналогичном сегменте вторичного жилья (+13 662 рубля). Такой резкий скачок может быть связан с растущим спросом на просторные квартиры среди семейных покупателей, особенно на фоне распространения удаленной работы.

Разброс цен:

Новостройки: от 13,2 млн до 187,8 млн рублей
Вторичка: от 12 млн до 199,6 млн рублей

Что дорожает быстрее: вторичка или новостройки?

Если сравнивать оба сегмента, то в целом новостройки дорожают быстрее. Средний прирост цены по всем типам жилья составил 36 939 руб./м² в новостройках и 18 687 руб./м² на вторичном рынке. Разница особенно заметна в сегменте двух- и трехкомнатных квартир, где покупатели все чаще выбирают современные жилые комплексы.

Однако у вторички также есть свои преимущества: рост цен на однокомнатные квартиры показывает, что многие покупатели готовы переплатить за возможность сразу въехать в жилье и избежать рисков долгостроя.

Основные тенденции и прогноз

Спрос на просторное жилье растет. Двух- и трехкомнатные квартиры дорожают быстрее, особенно в новостройках. Это говорит о том, что покупатели готовы инвестировать в комфортное жилье, особенно в условиях изменившихся форматов работы и жизни.

Новостройки продолжают стремительный рост. Удорожание строительства, снижение объемов нового предложения и спрос на качественное жилье подталкивают цены вверх.

Вторичный рынок дорожает медленнее, но стабильно. Это может быть связано с тем, что многие продавцы менее подвержены колебаниям рынка, чем застройщики.

Чего ждать дальше? Если текущие тенденции сохранятся, то в ближайшие месяцы новостройки продолжат дорожать опережающими темпами. Особенно это будет заметно в сегменте крупных квартир, спрос на которые остается высоким. Вторичный рынок, скорее всего, будет демонстрировать более умеренный рост, но сохранять привлекательность за счет готового жилья.

Покупателям, планирующим приобретение недвижимости, стоит внимательно отслеживать изменения цен и условия ипотечных программ, так как доступность жилья напрямую зависит от этих факторов.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции 28.08.2025 09:11 95	Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции 20.08.2025 08:20 1293	Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5% 15.08.2025 09:17 1948
«Вторичка» не дешевеет: в Москве и на курортах рост цен достигает 20% 12.08.2025 08:46 2244	От Владивостока до Оренбурга: самые дорогие и дешевые новостройки в российских регионах 06.08.2025 08:57 2782	Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 3278