Коломяги – одна из самых уникальных территорий Петербурга: здесь фактически загородные пейзажи, преобладает малоэтажная застройка, но всего 20 минут на машине – и вы в центре города. Но купить здесь жилье может далеко не каждый – микрорайон считается фешенебельным.
Название Коломяги произошло он финно-угорского Kolomäki, что означает «гора со рвом». Еще с конца XIX века эта территория стала одним из любимейших дачных мест для петербуржцев среднего достатка (земля здесь стоила не так уж дорого). Собственно, такими дачно-деревенскими Коломяги оставались и в советское время, когда в соседних районах уже вовсю возводились многоэтажные дома. Здесь и сейчас буквально в двух шагах от роскошных коттеджей или кирпичных семиэтажек можно увидеть полуразвалившиеся деревянные домики. Их, впрочем, год от года становится все меньше: землю постепенно выкупают богатые частники и строительные компании.
В начале 90-х мэр Петербурга Анатолий Собчак одобрил концепцию застройки Коломяг исключительно мало- и среднеэтажкой. Соответствующие ограничения были внесены в Градплан. Одной из первых - с 1995 года - возводить малоэтажку в Коломягах стала «Северо-Западная строительная корпорация», которая и по сей день остается на рынке. Компания успела построить обширную «Никитинскую усадьбу», состоящую из нескольких десятков многоквартирных домов, таунхаусов и особняков.
Правда, деятельность «СЗСК» сопровождалась многочисленными скандалами: то застройщик вместо трех этажей построит четырехэтажный дом, заслоняющий солнечный свет соседям, то возведет многоквартирный ЖК на землях, предназначенных под ИЖС. Вообще, строительство в обход действующего законодательства стало настоящим бичом Коломяг. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству насчитал здесь почти сотню многоквартирных домов, возведенных вместо частных построек. Шлейф судебных разбирательств тянется до сих пор: зарегистрировать право собственности на квартиру, при том, что квартир в доме де-юре не существует, можно только через суд. Причем многим из незаконных построек в Смольном уже давно угрожают сносом. Хотя до этого дело все же вряд ли дойдет.
Новостройки Коломяг
Самый крупный ныне строящийся объект в Коломягах - ЖК «Норманндия» от компании «Норманн». Он будет состоять из 267 таунхаусов комфорт- и бизнес-класса. Сдать первую очередь застройщик собирается ближайшей осенью, вторую - к концу 2014 года. Правда, продажи, открытые в 2011 году, ныне остановлены, а на официальном сайте компании про этот объект нет почти никакой информации, в том числе о ходе строительства.
Ещё один проблемный объект расположен на Щербаковской улице. Это жилой комплекс «Щербаковский» , состоящий из 6 трехэтажных таунхаусов по 6-10 блок-секций в каждом. Его должны были достроить еще три года назад, однако этого до сих пор не произошло. Сроки сдачи переносили неоднократно, и теперь он обозначен вторым кварталом нынешнего года. Правда, данные относятся к лету прошлого года, а с тех пор застройщик ЗАО «Содружество» информации по ценам и наличию в продаже секций не обновлял.
Впрочем, не стоит думать, что застройщики в Коломягах только и делают, что нарушают закон и затягивают сроки. На самом деле за последние 7-8 лет здесь возвели порядка полутора сотен совершенно беспроблемных объектов. Можно отметить таунхаусы «Орловский-3», «Тбилисская» , «Никитинский двор» , «Новые Коломяги» , «Дом на склоне» и многие другие.
А вот новые многоквартирные объекты в последние год-два выходят на рынок достаточно редко, сказывается ограниченное количество участков и жесткая позиция властей относительно использования земель под ИЖС. К концу года будет достроен малоэтажный ЖК «Эдельвейс» от ИСК «Сфера» на 76 квартир - и это, пожалуй, всё.
Жилье для состоятельных
Специфичность застройки определяет и высокую стоимость жилья в Коломягах. Эконом-класса здесь почти нет (ЖК «Щербаковский» - явное исключение»), преобладает бизнес-класс с вкраплениями «комфорта». На стоимость квадратного метра здесь ориентироваться не стоит. Например, можно найти предложение по 65 тыс. руб. за «квадрат», вот только квартира будет все равно стоить почти 20 миллионов, так как ее площадь - 300 кв.м. То же самое и с таунхаусами: их площадь, как правило, начинается от 200 кв.м., а стоимость - от 12 млн. руб.
Самое дешевое предложение в Коломягах на сегодня - квартира площадью 88 кв.м. (для этого района формат крайне редкий) стоимостью «всего» 9,8 млн. руб. Правда, цена, очевидно, занижена и это вполне может означать какие-то скрытые дефекты, которые продавец предпочел бы скрыть. В среднем стоимость «квадрата» в малоэтажных Коломягах (для жилья площадью не более 150 кв.м.) составляет 120-130 тыс. руб.
Рассказывать о достоинствах этой территории, совершенно уникальной для современного Петербурга, думается, излишне. Недостатков здесь практически нет: однородный социальный состав жильцов, обилие зелени и парков, прекрасная транспортная доступность (до КАД можно доехать за 10-15 минут), хорошо развитая социальная инфраструктура. В общем, идеальное место проживания для состоятельных покупателей и, увы, несбыточная мечта для тех, кто к этой категории не относится.
3477 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге
