Каменноостровский проспект – лидер по росту ставок аренды
По данным аналитиков, сегмент кафе и ресторанов продолжает лидировать в общей структуре сделок по аренде помещений в торговых коридорах. По итогам первой половины текущего года его доля составила около 28 процентов.
Эксперты Jones Lang LaSalle отметили, что за отчетный период большая часть сделок с предприятиями общепита была заключена на помещения, расположенные в центральной части города, на таких магистралях, как Невский проспект, улицы Рубинштейна и Гороховая, набережная реки Мойки.
Продовольственные магазины также были активны в первой половине 2013 года. Их доля в общей структуре сделок по аренде помещений в формате стрит-ритейла составила 27%. При этом если ранее большинство сделок заключалось на окраине Санкт-Петербурга, то по итогам января-июня спрос переместился в центральную часть города.
Как заметила Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла компании в Санкт-Петербурге, «в настоящий момент сетевые продовольственные магазины активно развиваются. Поэтому, помимо локаций на окраине Санкт-Петербурга, они рассматривают помещения в центральной части города, которые ранее были для них недоступны из-за высоких ставок аренды. Размещение в центре города не только позволяет операторам, работающим в данном сегменте, охватить дополнительную целевую аудиторию, но и позитивно отражается на их имидже».
В первом полугодии наиболее ликвидным форматом для аренды оставались помещения площадью 150-500 кв. м. На их долю пришлось около 63% от общего количества сделок. В то же время сетевые рестораны все чаще рассматривают объекты площадью 250-500 кв. м. Продуктовые сети, как правило, ориентируются на помещения площадью 300 - 1 тыс. кв. м. Срок экспозиции объектов, расположенных на основных торговых коридорах, с хорошей локацией относительно станции метро и пешеходных потоков, а также с рыночной ставкой аренды, составляет в среднем около одного месяца. Объекты менее востребованного формата могут экспонироваться сроком до трех месяцев, в зависимости от установленных собственником условий.
Невский проспект и прилегающие к нему магистрали по-прежнему остаются наиболее активными с точки зрения роста ставок аренды помещений стрит-ритейла. Увеличение ставок по итогам полугодия на Невском проспекте составило около 20% (в среднем с 2,7 тыс. до 3,25 тыс. долл. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов), на прилегающих торговых коридорах - 15-20% (до 2,6 тыс. долл. за кв. м в год). Среди второстепенных торговых коридоров наибольший рост ставок аренды наблюдался на Каменноостровском проспекте: за первые шесть месяцев их верхняя граница увеличилась на 30-35% до 1,3 тыс. долл. за кв. м в год.
Ставки аренды в основных торговых коридорах Санкт-Петербурга
Основные торговые коридоры
Невский проспект
2 600 - 3 900
Большой проспект П.С.
800 - 1 700
Средний проспект В.О.
1 000 - 1 800
7 линия В.О.
800 - 1 800
Ленинский проспект
430 - 1 500
Владимирский проспект
970 - 1 500
Московский проспект
700 - 2 500
Проспект Энгельса
1 000 - 1 500
Проспект Просвещения
1 000 - 1 500
Садовая улица
670 - 1 600
Большая Конюшенная улица
1 600 - 2 600
Второстепенные торговые коридоры
Литейный проспект
670 - 1 300
Ветеранов проспект
670 - 1 200
Улица Восстания
670 - 1 300
Лиговский проспект
670 - 1 300
Комендантский проспект
670 - 1 300
Каменноостровский проспект
670 - 1 300
Проспект Чернышевского
830 - 1 600
Гражданский проспект
670 - 1 000
Новочеркасский проспект
670 - 1 000
Проспект Большевиков
670 - 1 250
Индустриальный проспект
670 - 1 000
Источник: Jones Lang LaSalle
В компании пояснили, что катализатором роста ставок аренды на Каменноостровском стало увеличение пешеходного потока от станции метро «Горьковская» к станции «Петроградская» после закрытия последней.
2214 
Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково» 
Проект реконструкции здания на Марсовом поле в Петербурге приобрела структура «Газпрома» 
Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге 
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
В Петербурге и Ленобласти инвестиции в покупку земли под застройку превысили 13 млрд рублей 
Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге 
