Как защитить покупателей от потери квартир из-за «схемы Долиной»
Почему сделки на вторичном рынке жилья в Москве стали опасны для всех
В 2025 году участники рынка недвижимости сталкиваются с риском потерять купленную квартиру из-за судебных решений по «схеме Долиной». Как меняется законодательство и что ждет покупателей вторичного жилья.
В последние месяцы на рынке недвижимости Москвы все чаще обсуждается тревожная тенденция: сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке могут быть признаны недействительными по так называемой «схеме Долиной». Эта ситуация вызывает серьезные опасения у покупателей, ведь речь идет о реальной угрозе потерять собственность даже после государственной регистрации права.
Суть проблемы заключается в том, что продавцы, спустя время после сделки, обращаются в суд с заявлением о том, что действовали под влиянием заблуждения или давления. В результате суд может отменить сделку, вернуть квартиру прежнему владельцу, а покупатель остается без жилья. По закону, ему должны вернуть деньги, но на практике это происходит далеко не всегда, и процесс может затянуться на годы.
Как сообщает источник, эксперты оценивают количество подобных случаев в несколько тысяч только за 2024 год. Точные данные пока не опубликованы, но ущерб для покупателей может достигать миллиардов рублей. Такая практика подрывает доверие к институту государственной регистрации и ставит под сомнение статус добросовестного приобретателя.
Верховный суд пока не дал четких разъяснений по этим вопросам. Участники рынка ждут, что Пленум сформулирует единые подходы: когда сделку можно признать недействительной, какие признаки указывают на неосознанность действий продавца, и как обеспечить баланс интересов обеих сторон. Сейчас же решения часто принимаются в пользу продавцов, что вызывает недовольство и тревогу среди покупателей.
В Государственной думе уже разрабатываются поправки в законодательство, направленные на защиту прав добросовестных покупателей. Среди предложений — введение так называемого периода охлаждения, аналогичного тому, что действует в кредитных договорах. Это позволит участникам сделки в течение нескольких дней отказаться от нее без серьезных последствий. Однако эксперты отмечают, что такой механизм не всегда защитит от мошенничества, если давление на продавца продолжается и после истечения этого срока.
Еще один острый вопрос — порядок возврата полученного по сделке. Сейчас суды зачастую возвращают квартиру прежнему владельцу до того, как покупатель получает обратно свои деньги. Это создает неравные условия и делает покупателей уязвимыми. Обсуждается более радикальное решение: запретить прекращение права собственности у добросовестного покупателя до полного возврата ему уплаченной суммы.
Пока ситуация остается неопределенной, участникам рынка советуют проявлять максимальную осторожность при покупке квартир на вторичном рынке. Юристы рекомендуют тщательно проверять историю объекта, состояние продавца и все документы, а также использовать услуги профессиональных агентств. Важно помнить, что даже государственная регистрация не всегда гарантирует абсолютную защиту прав.
В ближайшие месяцы ожидаются разъяснения от Верховного суда и возможные изменения в законодательстве. Участники рынка надеются, что новые правила позволят восстановить доверие к сделкам с недвижимостью и защитить интересы добросовестных покупателей.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Вторичный рынок жилья в России резко активизировался: свежие данные Дом.рф
Кому реально достается бесплатная квартира от государства и как устроена очередь
Покупатели массово уходят с вторичного рынка: страх перед мошенниками растет
В Госдуме обсудят защиту покупателей вторичного жилья после дела Долиной
Правительство поддержало ужесточение контроля за риелторами: новые требования к профессии
ФАС получит больше полномочий по контролю тарифов в ЖКХ регионов России
Медведев инициировал пересмотр правил выдачи жилищных сертификатов для сирот
Более 3 тысяч сделок с квартирами оспорены по прецеденту дела Долиной в 2025 году
В 2026 году стоимость новостроек внутри МКАД в Москве может вырасти на пятую часть
Период охлаждения для вторичного жилья: почему инициатива вызывает споры среди экспертов
Потеря квартиры по «схеме Долиной»: как вернуть деньги и получить компенсацию
ФНС рассматривает налоговый вычет для арендаторов: как это изменит рынок жилья
