Как выбрать новостройку в Москве? 10 советов покупателям жилья комфорт и бизнес классов
Как покупателю жилья сориентироваться в богатом и разнообразном предложении и не прогадать? На что обратить внимание при выборе квартиры? Какие подводные камни нужно обойти? На эти и другие вопросы вместе с Restate отвечают специалисты из компании «Метриум».
Для начала определимся, что называем комфорт-, а что бизнес-классом. Фондом содействия развитию жилищного строительства была разработана «Единая классификация многоквартирных домов», согласно которой ключевые отличия между недвижимостью комфорт и бизнес-класса такие:
Комфорт
Фото реального проекта комфорт класса — ЖК «Ясный» (м. Домодедовская).
Комфорт-класс - это дома современных типовых серий, индивидуальные проекты с использованием более продуманных планировок, более дорогой отделки фасадов, высота потолков – от 2,7 м, средняя площадь квартир – 50-55 кв.м, охрана (домофон, консьерж), ухоженная придомовая территория с детскими площадками.
ЖК «Ясный»
Бизнес
Проект квартала бизнес-класса «Зорге 9» (м. Полежаевская). Больше фото и описания на странице квартала апартаментов.
Бизнес-класс подразумевает более престижные районы, высокую транспортную доступность, индивидуальный архитектурный проект, высота потолков – от 3 м, средняя площадь квартир – 65-70 кв.м, повышенный уровень безопасности (камеры, служба охраны), огороженную территорию комплекса, скоростные лифты, центральную систему вентиляции, подземный паркинг, развитую инфраструктуру.
«Зорге 9»
По факту застройщик сам определяет класс новостройки, и нередко «комфорт» может оказаться не хуже «бизнеса» (например, те же парковки для комфорт-класса не редкость). Поэтому лучше сравнить характеристики проектов самостоятельно.
«Зорге 9»
Изучите сайт застройщика
Если на сайте нет полной информации с описанием жилого комплекса (отделочные материалы, инженерное обеспечение, инфраструктура, концепция благоустройства, сроки строительства и пр.), это повод задуматься. Или, как минимум, попробовать узнать такую информацию в отделе продаж.
Проверьте застройщика
1. Соцсети и форумы. Поиск по названию компании поможет найти реальные отзывы и обсуждения. Но нужно помнить – положительный опыт люди описывают куда реже, чем негативный. Поэтому обращайте внимание не только на количество негативных комментариев, но и на их суть (возможно, проблема в личностном восприятии каких-то моментов). И обязательно посмотрите, как отвечает (и отвечает ли) сам застройщик, есть ли желание решить вопрос или это обычная отписка.
2. Посмотрите уже построенные дома. Лучше съездить лично и даже расспросить жильцов – вовремя ли была сдача, насколько результат соответствует заявленным характеристикам, как решаются проблемы и т.д.
3. Попросите предоставить такие документы:
устав, свидетельство о государственной регистрации;
свидетельство о постановке на учёт в налоговой, годовые отчёты и аудиторские заключения;
разрешение на строительство, проектную декларация, подтверждение права застройщика на земельный участок.
Так вы не только получите информацию о застройщике, но и оцените его готовность к сотрудничеству, квалификацию персонала (в отделе продаж должны знать, что по закону обязаны выдать вам копии этих документов).
4. Перед тем, как выбрать новостройку, посмотрите рейтинг застройщика в Едином реестре застройщиков – оценка от 1 до 5 зависит от своевременности сдачи недвижимости. Здесь также есть информация о проектах, ссылки на статьи с упоминанием интересующей компании, данные из реестра арбитражных дел и т.д.
ЖК «Царская площадь» бизнес-класса на Беговой
Выберите продавца
Купить жилье в новостройке можно не только у застройщика – рассмотрите также предложения риелторов. Это удобно – в одной базе собраны различные новостройки, можно быстро сравнить их характеристики, получить консультацию сторонних специалистов, а не отдела продаж конкретного застройщика. К тому же сотрудничество с риелтором может оказаться еще и финансово выгодным. Например, если покупать квартиру в новостройке через компанию «Метриум», то можно сэкономить на комиссии – ее платит застройщик. Еще варианты продавцов – подрядчики или дольщики (переуступка).
Определитесь с типом жилья: апартаменты или квартира
Квартира – привычный тип жилой недвижимости со всеми вытекающими преимуществами – прописка, нормы, права собственников (например, в квартире можно пожаловаться на шумящих соседей, а в апартаментах – нет). Но цена выше. И круг потенциальных арендаторов ниже – для бизнес-нужд квартира не подойдет.
Апартаменты – нежилая недвижимость. Соответственно, оформить постоянную прописку пока в них нельзя, но доступна только временная регистрация, которую можно продлевать. Коммунальные услуги в апартаментах обходятся дороже (в среднем на 15-20%), выше налог на недвижимость. А застройщики не обязаны соблюдать требования к инсоляции, инфраструктуре и т.п. Зато цена обычно ниже (в сравнении с квартирами) – разница может составить до 30%. Да и в перспективе возможен перевод статуса недвижимости в жилую, хоть это и сложно (иногда застройщики обещают помощь, узнайте об этом). А вот сдавать апартаменты под офис можно без проблем.
Обратите внимание: в одном доме могут быть и квартиры, и апартаменты. Поэтому уточните тип недвижимости конкретного помещения до подписания документов.
В ЖК «Пресня Сити» (м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская) представлены как квартиры, так и апартаменты.
ЖК «Пресня Сити»
Выберите расположение
Инфраструктура, транспортная доступность (смотрите на пробки в онлайн-сервисах), места для отдыха – все это лучше оценить самостоятельно, приехав и прогулявшись по окрестностям выбранного дома.
Обратите внимание на экологию. К наиболее благополучным относятся Северо-западный и Юго-западный АО, неплохая экология в Северном округе (особенно в северной его части). В Западном округе рекомендуют выбирать районы за МКАД, а в Северно-восточном – снова-таки северную часть.
Центральные районы, несмотря на отсутствие промышленных объектов, одни из самых загрязненных из-за большого количества автотранспорта. Но это престиж и зачастую пешая доступность ко многим бизнес- и инфраструктурным объектам.
ЖК «Фили Парк» в районе Филевского парка, м. Фили.
Выберите этаж
Первые этажи:
Преимущества – цены ниже на 10-20%, нет зависимости от лифта, удобно семьям с детьми (проще выехать с коляской, наблюдать в окно за детской площадкой), проще эвакуация в чрезвычайных ситуациях.
Недостатки – может быть хуже инсоляция, не всегда впечатляет вид из окна (хотя если комплекс построен по авторскому проекту, то это вопрос спорный), не всегда есть балкон, соседи сверху (риск затопления, шум).
Последние этажи:
Преимущества – вид из окна, больше возможностей подобрать двухуровневую квартиру, никаких соседей сверху (даже самая лучшая звукоизоляция неспособна заглушить шум полностью, да и риск затопления соседями нулевой), престижность (пентхаус не нуждается в представлении).
Недостатки – зависимость от лифтов, необходимость соблюдать правила безопасности (особенно, если есть дети и домашние животные: балконы и открывающиеся окна – это опасно), могут возникнуть сложности в чрезвычайных ситуациях (узнайте заранее о пожарной сигнализации, системах пожаротушения).
ЖК «Фили Парк»
Обратите внимание на тип конструкции дома
Панели в новостройках комфорт- и бизнес-классов не используются!
Монолит. Высокий уровень теплоизоляции, хорошая шумоизоляция, нет ограничений по этажности, свободная планировка помещений, стройка может идти в любое время года. Самый популярный способ для современных новостроек.
Кирпич. Никаких ограничений по архитектуре здания, высокий уровень шумо- и теплоизоляции, лучшие показатели микроклимата без использования дополнительного оборудования (кирпич хорошо впитывает и отдает влагу, поэтому сырости не будет). Но стоимость кирпичных новостроек дороже, а стройка требует больше времени. Обычно это недвижимость премиум- или бизнес-класса.
Выберите отделку
Типовые варианты:
Черновая. Стены без стяжки, коммуникации не проведены, установлены только окна и входная дверь. Удобно для тех, кто хочет индивидуально спланировать пространство и готов к длительному ремонту.
Предчистовая. Полы со стяжкой, стены выровнены, смонтировано отопление, разведена электропроводка, подготовлены выводы для сантехники.
Чистовая. Все готово к тому, чтобы занести мебель и жить.
ЖК «D1» бизнес-класса с квартирами (предчистовая отделка)
Точный перечень работ, которые входят в ту или иную отделку, уточните у застройщика или риелтора. В новостройках бизнес-класса обычно можно заказать чистовую отделку по индивидуальному дизайнерскому проекту, а в комфорт-классе – выбрать один из нескольких готовых вариантов. Очень удобно, если можно посмотреть 3D-визуализации.
Важно: самостоятельный ремонт необязательно обойдется дешевле, ведь застройщики покупают материалы с хорошими скидками. Поэтому лучше сначала просчитать смету ремонта, и только потом решать, с какой отделкой лучше купить квартиру в новостройке.
Узнайте о скидках, рассрочке, ипотеке
Застройщик или риелтор может работать только с определенными банками, уточните их перечень заранее. Посмотрите информацию на сайтах банков, иногда застройщики могут давать скидки при оформлении ипотеки через определенное финансовое учреждение.
Не бойтесь спрашивать о скидках. Например, если вам точно не нужно место на паркинге, можно попросить за него скидку, если оно входит в стоимость квартиры. Или попросить скидку за одновременную покупку квартиры и машиноместа. И лучше это делать в конце месяца/квартала/года – планы по продажам никто не отменял.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
12728 
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
