Итоги года: Мария Литинецкая об ипотеке, гигантизме и распродажах на рынке недвижимости
Мы продолжаем подводить итоги 2016 года и гадать, что будет в 2017 году с рынком недвижимости. Мария Литинецкая рассказывает о главных темах и событиях 2016 года - от Президента до «черной пятницы» на рынке недвижимости.
Пожалуй, запоминающимся эпизодом стало высказывание президента Путина о том, что наступил самый выгодный момент приобретать квартиры. Рынок недвижимости редко становится предметом обсуждения на столь высоком уровне, и обычно власти говорят о проблемах отрасли. Однако в этот раз Президент высоко оценил динамику рынка и даже, можно сказать, сделал «подарок» всем риелторам и застройщикам, призвав соотечественников приобретать жилье. Заявление было сделано в начале августа и немедленно произвело положительный эффект: в этот месяц был впервые побит рекорд по числу заключенных за всю историю ДДУ в столице. При этом нужно понимать, что август – это «отпускной» месяц, и обычно сделки в этот период редки.
Вторым запоминающимся событием стала «Черная пятница на рынке недвижимости». Эта акция – уникальный эксперимент для рынка жилья, который как нельзя кстати пришелся на кризисное время. Black Friday Real Estate проводилась во второй раз, однако число участников и интерес к данному мероприятию превзошел все наши ожидания. По данным организаторов, за три дня, пока проходила акция, было продано объектов на 1 млрд рублей.
В целом, выдающейся тенденцией для всего 2016 года можно признать возвращение покупателя на рынок жилья после кризисного 2015 года. В начале года у большинства игроков рынка были крайне пессимистичные оценки того, что нас ждет в 2016 году. Они были основаны на опыте предыдущего года, когда спрос сократился примерно в два раза. Однако 2016 год преподнес сюрприз – покупатели очень быстро адаптировались к ситуации и вновь начали приобретать жилье в новостройках. Это стало возможным благодаря множеству факторов, в том числе программы субсидирования ипотеки и общему оздоровлению в экономике.
Самой освещаемой в масс-медиа темой 2016 года стала программа субсидирования ипотеки. Только в этом году она заработала и начала приносить очевидные плоды. Убеждена, что продление программы весной помогло рынку выйти на восстановительную траекторию развития и даже превзойти некоторые показатели прошлых лет. Сейчас девелоперы, риелторы и покупатели адаптировались к новой реальности, поэтому значение программы постепенно снижается, однако импульс, который она всем придала в начале года, действительно помог рынку выйти из кризиса.
Я бы сказала, что 2016 год – это год оптимизма и надежд на «светлое будущее», которое не за горами
Конечно, тревожные предпосылки имеют место. С одной стороны, это устойчивый рост объема предложения на рынке Московского региона. Заявлены огромные проекты, насчитывающие по несколько сотен тысяч и даже миллионов квадратных метров жилья. В следующем году, по нашим предварительным оценкам, на рынок выйдет не меньше, а скорее всего больше проектов, чем в 2016 году – около 60-70 новых ЖК. Рынок продолжит пополняться новыми объемами уже существующих крупных проектов, предполагающих несколько очередей и десятки корпусов.
С другой стороны, доходы населения на протяжении вот уже двух лет сокращаются. Именно поэтому риски в целом сохраняются, однако, как я полагаю, они будут преодолены в следующем году.
1292 
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
