Инвестиционная привлекательность и актуальные форматы коммерческой недвижимости
В последние годы в Санкт-Петербурге и области наблюдается стремительное развитие сегмента встроенных коммерческих помещений в новых жилых зданиях. Особенно этот процесс активизировался после пандемии, поскольку для жителей возросла значимость близости объектов торговой инфраструктуры и сферы услуг. В условиях увеличения арендных ставок инвестиции в коммерческие помещения становятся все более привлекательными.
Сегодня среди инвесторов в коммерческую недвижимость актуальна переориентация на пригородные локации, где цены на коммерческие помещения ниже, а спрос на стрит-ретейл увеличивается благодаря высокой плотности населения и высокому запросу на коммерческую инфраструктуру в новых жилых районах.
В новостройках чаще всего открываются пункты выдачи заказов, продуктовые супермаркеты, заведения быстрого питания и пекарни. Средний размер инвестиций в коммерческий объект составляет около 20 млн рублей.
При работе с концепцией жилого комплекса застройщику бывает сложно самостоятельно определить размер и достаточность коммерческой инфраструктуры. В Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» специалисты с более чем 30-летним опытом по запросу проводят тщательный анализ локации и проекта с точки зрения плотности населения и окружения, состояния текущей коммерческой инфраструктуры, предложения конкурентов и параметров самого жилого комплекса.
«Опыт показывает, что взвешенные решения при подготовке к реализации проектов позволяютувеличивать их рентабельность. В качестве примератакого успешного коммерческого объекта можно привести помещение площадью 54,3 кв. м в ЖК «Солнечный город. Резиденции» стоимостью 14,2 млн рублей. Достижимая среднерыночная ставкааренды позволяет ему окупиться менее чем за 10 лет», – комментирует заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг SetlGroup) Светлана Московченко.
При этом, по словам эксперта, окупаемость коммерческих объектов во многом зависит от их локации и расположения в жилом комплексе. Оптимальный срок окупаемости коммерческих объектов для инвестора варьируется от 8 до 11 лет и зависит от объема коммерческих помещений в жилом комплексе, его локации и специфики расположения.
3165 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация.jpeg "Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове")
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове
Ипотека меняется, но остаётся ключевым инструментом для рынка — итоги третьего бизнес-завтрака «Доверия потребителя»
