Интерес к элитному загородному жилью в Подмосковье растет у покупателей. А девелоперы подтянутся
Спрос на покупку загородного элитного жилья в Московской области с 2019 года вырос почти в три раза, подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
За неполный 2021 год на первичном загородном элитном рынке было реализовано 197 лотов, что на 22% больше показателя за аналогичный период прошлого года. По оценкам Knight Frank, итоговый объем сделок к концу текущего года увеличится на 20-25 единиц и на 40% превысит уровень 2020 года.
В настоящее время этот сегмент рынка в большей степени представлен предложениями от собственников – 85% лотов. Доля недвижимости от застройщиков составляет всего 15% и продолжает снижаться. Так, в 2019 году она достигала 23%, а в 2020 году - 21%.
Сейчас на рынке элитного загородного жилья в Подмосковье экспонируется 2076 лотов, из которых 1774 объекта продаются на вторичном рынке и 302 - на первичном. Количество лотов в экспозиции от собственников сократилось на 6%, а от застройщиков - на 42%, достигнув исторического минимума.
Аналитики отмечают, что за четыре года объем предложения элитного загородного жилья на первичном рынке снизился почти на 60%. По их мнению, нисходящая тенденция связана с отсутствием новых проектов и высоким спросом на загородную недвижимость.
«В перспективе ожидается возобновление девелоперской активности на загородном рынке и выход двух-трех высокобюджетных поселков в год», - прогнозирует директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
По данным аналитиков, на первичном рынке средний бюджет предложения коттеджей увеличился на 82% до 330 млн рублей, таунхаусов - на 35% до 54 млн рублей. На вторичном рынке увеличились средние цены экспозиции на таунхаусы (+13% до 85 млн рублей за лот), на коттеджи значительного роста не наблюдалось (+2% до 315 млн рублей за лот).
Эксперты отмечают, что рост цен в большей степени связан с изменением структуры предложения: лоты с завышенными площадями и стоимостью остаются невостребованными, объем ликвидного предложения на первичном и вторичном рынках сокращается.
Более полное представление о текущем состоянии рынка загородного жилья в Московской области, позволяют составить данные Restate.ru. Аналитики представляют динамику цен и их нынешний уровень во всех сегментах рынка, а не только в элитном.
Так, с конца ноября прошлого года по настоящее время средняя стоимость дач, коттеджей и загородных домов в Московской области выросла на 2,8 млн рублей и теперь составляет без малого 35 млн рублей. Однако разброс цен за объект лежит в довольно широком диапазоне – от 850 тыс. до 423,7 млн рублей.
4316 
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
