Получив несколько писем от читателей, содержащих полный текст выступления господина Кулика, редакция "Жилплощади" поняла, что прозевала настоящую сенсацию. Наш корреспондент тут же решил встретиться с Анатолием Куликом, чтобы услышать из первых уст и сам прогноз, и аргументы в его пользу.
Однако найти господина Кулика нам не удалось. Ни у ВЦОИ, ни у журнала, опубликовавшего интервью с Анатолием Куликом ("Оценка Недвижимости", №8, 2006 г.), не оказалось собственных сайтов. В Российском обществе оценщиков нашему корреспонденту сказали, что впервые слышат о существовании ВЦОИ и журнала "Оценка недвижимости".
Ничем не смогли помочь и справочные службы. А опрошенные нами ведущие эксперты рынка недвижимости прямо назвали эту публикацию "уткой".
"Я готов подискутировать с автором прогноза, – заявил "Газете.Ru" независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, – Но для начала неплохо было бы его увидеть и узнать, на каких основаниях базируются такие прогнозы.
Я лично таких оснований не вижу. Не надо пугать людей и заставлять их шарахаться! Кроме того, если он оценщик, то пусть и оценивает реалии сегодняшнего дня. А прогнозы оставит людям, дольше работающим в этой среде".
Согласившись с последним утверждением, "Жилплощадь" обратилась за прогнозом к реально существующим аналитикам рынка недвижимости.
По мнению Андрея Бекетова, с учетом нынешней экономической ситуации ожидать глобального снижения цен на жилье в Москве не стоит. "Денежная масса и зарплата продолжают расти, и люди будут из кожи вон лезть, чтобы решать свои жилищные проблемы, – заявил господин Бекетов "Газете.Ru". – По европейским нормам число комнат должно равняться числу членов семьи плюс один, а квадратных метров на каждого должно приходиться не менее сорока. Вот доживем до этого, спрос упадет. А пока, несмотря на заоблачные цены, жилье продолжают покупать. Кроме того,
рынок недвижимости сам по себе устойчив, это не доллар, который может упасть в один день. Слава Богу, что хоть остановился резкий рост цен, и сегодня можно говорить о стабильном плавном росте. После восьми процентов четыре – это уже стабилизация".
Генеральный директор аналитического Центра IRN.RU Олег Репченко ожидает продолжительного перехода рынка к стабилизации. "Несмотря на заметное снижение темпов роста цен по отношению к весне, подорожание жилья продолжится. Исходя из психологии продавцов, можно ожидать, что в сентябре – октябре они начнут активно играть на повышение цен, однако не факт, что рынок примет это повышение в полном объеме. Пока имеющиеся признаки стабилизации рынка еще не получили заметного развития,
переход к стадии стабилизации более вероятен к концу этого года – началу следующего".
Экспертный прогноз профессора кафедры РЭА им. Плеханова Геннадия Стерника, а также расчеты, основанные на предложенной им теории цикличности рынка недвижимости, говорят о возможном снижении цен. Однако это снижение не будет ни существенным, ни продолжительным.
"В ближайшие месяцы ожидается начало стагнации на рынке жилья Москвы, аналогичное концу 2004 – началу 2005 годов.
Стагнация продлится, по крайней мере, до осени 2007 года и будет включать в себя коррекцию цен в размере около 5% относительно июня сего года, пик которой придется на весну 2007 года (аналогичную коррекции цен на жилье в Петербурге весной 2005 года)", – заявил "Газете.Ru" господин Стерник.
По мнению вице-президента Российской гильдии риэлтеров Константина Апрелева, в настоящий момент появились признаки того, что ситуация стремится к "паритету спроса и предложения", то есть цены должны стабилизироваться. По его словам,
сектор жилья стал менее интересен для спекуляций и инвестирования, и пик ажиотажного спроса, когда покупки в спекулятивных целях составили 30%, остался позади.
Продолжается снижение доходности и от сдачи жилья в аренду: если раньше она составляла 20% годовых, то сейчас не более 3--4%. "Ясно, что спекулятивный капитал из этого сектора уйдет, а это 20% покупок. Тогда эти квартиры могут выйти на рынок, и вырастет объем предложения. Увеличение предложения возможно и за счет квартир, которые застройщики придерживали для создания ажиотажного спроса. Кроме того, с июля начался прирост альтернативных сделок, так или иначе подпитывающих объем предложения на рынке", – заявил Константин Апрелев "Газете.Ru". По мнению аналитика,
на излете сейчас и бум потребительского кредитования, а именно он увеличил доходность и реальные инвестиции, в том числе, в жилье.
"У банков начали возникать проблемы, невозвратность по кредитам оценивается уже от $1 млрд до $4 млрд, а это грозит серьезным межбанковским кризисом, – считает господин Апрелев. – И, скорее всего, в ближайшее время банки начнут сворачивать и пересматривать программы ипотечного кредитования. А с ухудшением условий ипотеки она уже не будет оказывать столь глобального влияния на рынок, как в начале года.
Рынок на грани ожидания. Но снижение цен более чем на 2--4% возможно лишь в том случае, если все операторы будут убеждены, что рынок перегрет и престанут создавать ажиотажный спрос.
Такую вероятность мы оцениваем не более, чем в 25%. С другой стороны, вероятность сохранения темпов роста цен, по нашим подсчетам, не превышает 15%. Наиболее высока вероятность стабилизации цен (когда темпы роста цен не превысят 2% в месяц) – эту вероятность мы оцениваем примерно в 60%".
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Парковка или квартира: что приносит доход быстрее в Москве и Петербурге
Инженеры-строители в Москве за год стали зарабатывать заметно больше
Госдума не поддержала идею согласования аренды квартир с соседями
Сбербанк прогнозирует спад ипотечных выдач из-за новых условий семейной ипотеки
Развитие платных трасс в России тормозится из-за дороговизны финансирования
В Подольске появится новый индустриальный парк с современными складами
В Москве предложили масштабировать переобучение строителей для цифровой трансформации отрасли
Власти ограничат передачу федеральных земель муниципалитетам ради контроля за их использованием
В Москве и Петербурге число компаний по аренде квартир выросло на 13% за год
Суд в Москве позволил Element Development отказаться от сделки по комплексу «Тишинка»
