260 252 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
19 декабря 2018, 10:10 4968

Госдума переводит на эскроу-схемы почти все жилые проекты

Противоречия действующему законодательству не помешали Госдуме принять во втором чтении поправки в законопроекты, регулирующие рынок долевого строительства. Поправки приняты в том числе с голоса. Третье чтение намечено на сегодня. Однако юристы Правового управления Администрации президента РФ рекомендовали отправить законопроект на доработку, чтобы устранить в том числе прямые внутренние противоречия.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Мнение государственных органов и властей. Официоз.

Госдума переводит на эскроу-схемы почти все жилые проекты

Изрядно увеличившийся в размерах ко второму чтению законопроект – с пяти до 70-ти страниц, вобрал в себя множество направлений. Руководитель Правового управления Администрации президента РФ Лариса Брычева накануне подписала заключение, согласно которому поправки в закон о долевом строительстве жилья, подготовленные ко второму чтению, противоречат действующему законодательству, сообщил портал ПОЛИТ.РУ со ссылкой на документ.

По мнению эксперта, поправки ко второму чтению способны усугубить и без того безрадостную ситуацию и ведут к «дестабилизации на рынке долевого строительства».

Среди новых положений – перевод на эскроу-счета жилых проектов, разрешения на строительство которых получено до 1 июля 2018 года. Исключения составят объекты в высокой степени готовности, в том числе количество заключенных ДДУ. Критерии должно установить правительство РФ.

Однако перевод почти всех объектов на схему эскроу явно противоречит утвержденной правительством РФ дорожной карте отмены долевого строительства.

Законопроект запрещает привлекать деньги граждан в ЖСК, если разрешение на строительство выдано после 1 июля 2018 года. Между тем, по действующему законодательству, средства граждан могут привлекать ЖСК, образованные до 1 июля 2017 года.

Независимо от того, когда получено разрешение на строительство, застройщику запрещается привлекать нецелевые займы, выпускать и выдавать ценные бумаги, осуществлять наличные расчеты, создавать коммерческие и некоммерческие организации, а также принимать на себя обязательства третьих лиц и использовать для этого имущество.

При этом банки получают право требовать у застройщика любые документы для проведения операций по счету в отношении всех объектов. К тому же застройщик обязан размещать временно свободные денежные средства на депозите только в уполномоченном банке – там, где открыт расчетный счет.

Ряд поправок регулирует взаимоотношения банков и застройщиков, в том числе есть разрешительные положения, которые, однако, вряд ли облегчат работу застройщиков.

Поправки отменяют часть плановых проверок застройщиков, одновременно расширяя перечень поводов для внеплановых.

Целый ряд важных поправок касается Фонда защиты прав дольщиков. В частности подразумевается возможность создать на базе Фонда дочернюю организацию для достройки проблемных объектов, застройщики которых попали под процедуру банкротства. Фонд также наделяется правом проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков.

Юристы Правового управления как раз обратили внимание на слишком широкие полномочия, которые получает Фонд дольщиков. По их мнению, это значительно увеличит и без того немалую административную нагрузку на застройщиков.

По словам Николаева, важные поправки также касаются смягчения требований к опыту застройщиков и отмена требований о контроле над целевым расходованием средств застройщиков после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию со стороны уполномоченного банка.

У юристов Правового управления целый ряд претензий к положениям о банкротстве и компенсациях дольщикам. В законопроекте предлагается выводить на банкротство застройщика, который на полгода просрочил срок сдачи объекта, но почему-то без учета фактического финансового и имущественного состояния компании. Права на требования выплаты страхового возмещения по договорам ГОЗ, если сами дольщики выплаты не потребовали, предложено передать конкурсному управляющему, но как быть с обязательствами перед другими участниками проектов, непонятно, указывает издание.

Предложение ввести вместо солидарной субсидиарную ответственность контролирующих застройщика лиц за убытки, причиненные гражданам-участникам долевого строительства, по мнению экспертов Правового управления, может привести к снижению правовых гарантий дольщиков, а потому требует дополнительной оценки.

Накануне голосования Банк России опубликовал обновленный список страховщиков, которые имеют право заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору. В новом перечне отсутствует крупнейший игрок рынка – СК «Респект», контролировавший 70% рынка.

Как сообщила газета «Ведомости», к деятельности компании были претензии у аудиторов, которые летом признали диверсификацию риска страхового портфеля «Респекта» недостаточной. Кроме того, аудиторов не устроила инвестиционная стратегия страховщика, который инвестировал средства в производные финансовые инструменты, что принесло убытки в 1,7 млрд рублей.

Генеральный директор СК «Респект» Александр Артамонов заявил изданию, что «компании не в чем себя упрекнуть». «Компания не допустила к деньгам дольщиков около 1000 строительных объектов в стране, являющихся недобросовестными», – сказал Артамонов. По его словам, это позволило предотвратить появление около 200 тыс. обманутых дольщиков с общей суммой инвестиций в 400 млрд рублей.

Как только депутаты узнали об исключении из перечня СК «Респект», рассказал агентству РБК председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, они немедленно подготовили поправку – успели ко второму чтению. Суть поправки – перевести все страхование жилья в Фонд дольщиков.

Исключение СК «Респект» из перечня регулятора произошло удивительно вовремя – в начале недели Николаев как раз сообщал о подготовке законопроекта, по которому все средства, собранные страховщиками с 2014 года, будут переданы в Фонд дольщиков.

Фото: Портал правовой информации

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
MR Group открыла продажи в корпусах «Токио» и «Лондон» в ЖК «Метрополия»MR Group открыла продажи в корпусах «Токио» и «Лондон» в ЖК «Метрополия»
22.03.2019 12:31
MR Group представляет: квартиры в «Токио» и «Лондон» от 4,3 млн рублейMR Group представляет: квартиры в «Токио» и «Лондон» от 4,3 млн рублей
22.03.2019 11:33
На 2019 год запланирован ввод 250 домов в ЖК и апарт-комплексах МосквыНа 2019 год запланирован ввод 250 домов в ЖК и апарт-комплексах Москвы
21.03.2019 15:02
«Мангазея Девелопмент» приглашает на выставку «Недвижимость от лидеров - 2019»«Мангазея Девелопмент» приглашает на выставку «Недвижимость от лидеров - 2019»
21.03.2019 10:31
Правительство собирается занять у СРО на достройку проблемных объектовПравительство собирается занять у СРО на достройку проблемных объектов
20.03.2019 17:32
После банкротства застройщика апарт-комплекса покупатели не получат апартаментовПосле банкротства застройщика апарт-комплекса покупатели не получат апартаментов
20.03.2019 15:01
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
22 марта ГК «Пионер» завершила строительство ЖК «LIFE-Приморский»

22 марта «Гаражная амнистия» актуальна для 4 млн гаражей, построенных при СССР

22 марта Группа ЛСР заявила о скором выходе на стройплощадку в Каменке

21 марта Группа ЛСР завершила работы по намыву территорий на Васильевском острове

21 марта Bonava обустроит новую набережную на Охте к концу 2020

21 марта Ужесточен контроль за использованием маткапитала

20 марта Правительство собирается занять у СРО на достройку проблемных объектов

20 марта Началась реконструкция «МЕГА Дыбенко»

20 марта После банкротства застройщика апарт-комплекса покупатели не получат апартаментов

19 марта Смольный возобновляет финансирование Фрунзенского радиуса

19 марта ФСК «Лидер» трансформируется в ГК ФСК

18 марта Смольный отказывается от публичных слушаний по изменениям в ПЗЗ

18 марта На рынке офисов поглощение в 5 раз превысило спрос; офисам предсказали высокую доходность

18 марта Хрусталев, «НДВ Групп»: Переход на эскроу приведет к росту цен на 18-20%

15 марта При банкротстве застройщика Дом.РФ вернет банку до 80% кредита

15 марта Власти требуют уголовного дела для застройщика ЖК «Троицкая Ривьера»

12 марта ЖК «Ленинградская перспектива» будет достроен, но неизвестно, кем и когда

12 марта В Москве завершен долгострой «Утесов»

11 марта Группа ПСН продала участок рядом с замороженной стройкой ЖК «I’M Тверская»

7 марта Подмосковный Главгосстройнадзор: 43 застройщика использовали средства дольщиков не по назначению

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх