Дом с участком, проданный несколько лет назад с молотка, может вновь вернуться в собственность города. Покупатель пытался перепродать объект, исключив из договора купли-продажи существенные обременения. Суд во всех четырех инстанциях признал сделку недействительной.
В октябре 2004 года Фонд имущества реализовал на аукционе аварийное здание на Воронежской улице, 51 А вместе с участком. Общая площадь строения — 296,4 кв.м, размер надела — 145 «квадратов». Имущество продавалось в собственность на инвестиционных условиях. Победитель обязан был за 3,5 года завершить все работы и сдать объект в эксплуатацию: шесть месяцев отводилось на снос объекта и еще 36 — на строительство или реконструкцию.
Лот вызвал большой интерес, за него боролись 23 претендента, в результате начальная цена выросла почти в семь раз, и объект достался ООО «Русьторг» за 7,1 млн рублей. Компания собиралась реконструировать здание под небольшой офисный комплекс. По условиям договора собственник не мог продать объект, не передав инвестиционные обязательства новому владельцу. Также он должен был согласовать сделку с Фондом имущества.
В июле 2006 года компания «Русьторг» продала здание ООО «РЭК» («Региональная энергетическая компания», зарегистрирована в Мурманске) за 7,1 млн рублей.
Сделку сопровождала известная юридическая компания «Егоров, Пугинский и партнеры». В ходе подготовки нового договора из текста были исключены инвестиционные условия, что послужило основанием для судебного разбирательства.
Тяжбы продолжались полтора года — с ноября 2006-го по март 2008-го. В Высший арбитражный суд истец обращался дважды, но ВАС подтвердил правильность предыдущих решений и отказал в удовлетворении иска.
«Важность этого решения в том, что создан прецедент. Суд высшей инстанции признал, что инвестиционные условия, с которыми город продает аварийные объекты, являются публичными и существенными, и исключение их из договора влечет за собой недействительность сделки», — говорит г-жа Варжина. Видимо, после этого желающих игнорировать условия города поубавится.
На сегодня объект де-юре находится во владении компании «Русьторг», которая должна выполнить свои обязательства. По данным Фонда, собственник успел подготовить проектную документацию и необходимые согласования. Но строительные работы не начинались. В конце апреля истекает отведенный срок, после чего собственнику дается еще три месяца на урегулирование ситуации (с начислением неустоек), затем продавец может расторгнуть договор, объект вернется в госсобственность, после чего будут объявлены новые торги.
По словам Надежды Варжиной, случаев перепродажи объектов, приобретенных на торгах Фонда, немного. Но при передаче прав собственники нередко пытаются исключить из договора инвестиционные обременения. «Сейчас, чтобы этого избежать, мы заключаем трехсторонний договор, и в любом случае остаемся стороной по сделке. Это дает нам возможность контролировать соблюдение обязательств новым инвестором».
Сколько объектов может вернуться в собственность города из-за недобросовестных владельцев, пока неясно. В Фонде затруднились ответить, ссылаясь на то, что продажи аварийных зданий на инвестусловиях начались как раз 3,5 года назад, а сроки по первым из них истекли лишь в начале этого года.
С 2003-го Фонд продал в собственность свыше 150 аварийных зданий с участками на сумму более 3 млрд рублей.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
819 
Повышение НДС изменит динамику цен и ипотеки в столичном жилье
Теневой сектор аренды жилья в России по-прежнему доминирует на рынке
В Петербурге резко выросло количество квартир для долгосрочной аренды в сентябре
В Петербурге резко выросла популярность квартир с готовой отделкой к осени 2025
Петроградский район Петербурга станет лидером по новым офисным площадям к 2030 году
Власти усиливают контроль над эффективностью отраслей недвижимости Москвы и Петербурга
