Офисный рынок Петербурга меняет карту: где появятся новые деловые центры
Петроградский район Петербурга станет лидером по новым офисным площадям к 2030 году
В ближайшие пять лет в Петербурге планируется ввести свыше 630 тысяч кв. м офисов. Петроградский район ожидает наибольший прирост площадей для аренды, что может изменить баланс деловой активности в городе.
Как сообщает «Недвижимость и строительство», в Санкт-Петербурге в течение ближайших пяти лет ожидается появление более 630 тысяч квадратных метров новых офисных помещений. Из этого объема примерно треть предназначена для аренды, еще 35% — для продажи, а оставшаяся часть — для собственных нужд компаний. Около 29% новых офисов появятся в результате реконструкции уже существующих зданий. Большинство таких объектов будут компактными — менее 10 тысяч квадратных метров, хотя встречаются и крупные проекты. Самый масштабный из них — лофт-квартал «Скороход» у Московского проспекта, где планируется создать 34,2 тысячи квадратных метров офисных пространств.
Экономическая ситуация в стране напрямую влияет на сроки реализации проектов: застройщики нередко переносят ввод объектов из-за нестабильности на рынке. По планам до 2030 года, лидерами по объему новых офисов станут Приморский (21%), Петроградский (19%) и Красногвардейский (19%) районы. Красногвардейский район оказался в тройке благодаря масштабному проекту «Хрустальный корабль» на Охтинском мысе, который строится для «Газпром нефти» и включает более 100 тысяч квадратных метров офисов.
Петроградский район остается наиболее привлекательным для девелоперов: к середине 2029 года здесь планируется построить 86,2 тысячи квадратных метров офисных помещений. Это одна из самых востребованных локаций у арендаторов, где ощущается нехватка качественных предложений, а средняя ставка аренды достигает 2,6 тысячи рублей за квадратный метр в месяц — один из самых высоких показателей в городе.
Московский район занимает второе место по интересу среди застройщиков: здесь планируется ввести 64 тысячи квадратных метров офисов. Популярность этой территории объясняется наличием площадок для редевелопмента и высоким спросом со стороны арендаторов. Район сформировал собственный деловой кластер благодаря удобной транспортной доступности аэропорта и центра города. По стоимости аренды он уступает только Центральному, Петроградскому и Василеостровскому районам.
В Центральном районе активнее всего реконструируют здания под офисы сеть бизнес-центров «Сенатор». Сейчас в офисный центр преобразуется ТРК «Адмирал» на Малой Морской, а также стартует реконструкция «Дома Второго Общества взаимного кредита» на Садовой улице.
В Петроградском районе реализуется проект «Avenue на Карповке», который будет готов в 2026-2027 годах. Здесь уже можно приобрести небольшие офисы площадью до 100 квадратных метров. Также строится премиальный бизнес-центр на Левашовском проспекте от Element Development с вводом в 2029 году, а на улице Профессора Попова ГК «ТРЕСТ» готовит к строительству новый офисный комплекс.
В Приморском районе анонсирована вторая очередь бизнес-центра Space на Приморском проспекте. Строительство двух башен «Лахта Центра» пока остается под вопросом, однако «Газпром» не отказывается от этих планов. Бывшие промышленные территории вдоль Обводного канала постепенно застраиваются офисами: например, бизнес-центр «Холландер» на Боровой улице планируют сдать уже в следующем году.
Пятерка районов с наибольшим объемом действующих офисных площадей не изменилась: Московский, Центральный, Приморский, Петроградский и Василеостровский. Меньше всего офисов по-прежнему в спальных и отдаленных районах города.
Эксперты отмечают тенденцию к увеличению средней площади новых проектов. По данным Nikoliers, за последние пять лет средний размер введенных объектов составил 10,5 тысячи квадратных метров, а в ближайшие годы этот показатель вырастет до 16,3 тысячи. Аналитики Bright Rich | CORFAC International приводят схожие цифры — около 17,9 тысячи квадратных метров. В IBC Real Estate также подчеркивают, что новые офисные здания становятся выше, поскольку свободных участков в городе становится все меньше, и застройщики стремятся максимально использовать доступное пространство.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: Мария Хмелевская
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
57 
В Петербурге резко выросло количество квартир для долгосрочной аренды в сентябре
В Петербурге резко выросла популярность квартир с готовой отделкой к осени 2025
В Петербурге хотят запретить реновацию без решения собственников жилья
В Санкт-Петербурге снизилась доля просроченных новостроек за 9 месяцев 2025 года
Гастропространства Петербурга: рост продолжается, но открытий все меньше
Web Realtor 2025: технологии, интеллект и новые правила игры на рынке недвижимости
