Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Сайт рынка недвижимости России — 1 583 019 объявлений

Сайт рынка недвижимости России — 1 583 019 объектов

 
24 декабря 2018, 19:02 4730

ГК «Атлант»: Что будет с новостройками в 2019 году?

Следующий год станет для рынка новостроек годом кардинальных изменений «правил» игры на рынке девелопмента жилой недвижимости. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали, как может развиваться рынок новостроек в связи с этими новыми законодательными и общеэкономическими факторами в 2019 году и подготовили свой прогноз по развитию сегмента.

Новостройки и квартиры в новостройках, Экспертное мнение, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

ГК «Атлант»: Что будет с новостройками в 2019 году?

Объем предложения на рынке новостроек в следующем году, скорее всего, не снизится.

Но можно предположить, что рост числа проектов замедлится, так как все находятся в ожидании разъяснений «готовности» объектов Правительством РФ, в рамках последних изменений в 214-ФЗ. Бумажные проекты девелоперы будут вынуждены переводить на эскроу-счета, а это значительно снизит объем выхода новых проектов в течение всего 2019 года. Но и даже после этого, существенного провала с выходом новых объектов не будет.

«Во-первых, те застройщики, которые уже вложили средства в покупку земельных участков и разработку проектов и документации, но не успели их запустить до отмены «долевки», вероятно, не будут отказываться от реализации данных жилых комплексов и строить и продавать их по новым правилам, - считает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. – К тому же во второй половине 2019 года в продажу будут поступать и те проекты, по которым разрешения на строительство были получены ранее, в том числе и в 2018 году».

В 2019 году существенно изменится структура предложения.

Сегодня на рынке новостроек, по сути, существует 2 категории предложения: строящееся жилье и введенное в эксплуатацию. Эти две категории различаются как по цене и рискам, так и по целевой аудитории. В следующем году категория строящегося жилья разделится еще на две группы. Часть проектов будет реализовываться по ДДУ, часть – по новым правилам. «Естественно, предложение «с эскроу» с точки зрения минимизации рисков будет для покупателей более интересны, нежели аналогичные проекты по ДДУ. Так что потребителей девелоперам «старых» проектов придется привлекать за счет более низкой цены. Таким образом, в сегменте строящегося жилья мы увидим две категории проектов, которые будут отличаться как по условиям реализации, так и по цене,» - поясняет Роман Лябихов.

«Последние изменения в 214-ФЗ однозначно приведут к повышению стоимости новостроек. Наш прогноз – рост в 10% в первой половине 2019 года,» - считает Роман Лябихов.

Сохраняется неопределенность с критериями Правительства о «готовности объекта».

Плюс повышение НДС вероятно скажется на себестоимости проектов, и изменении цены для покупателей. Кроме того, стоимость квадратного метра в среднем по рынку будут увеличиваться и в связи с еще более активным выходом в продажу изначально более «дорогих» проектов, которые будут реализовываться по эскроу-счетам. Причем подобные проекты будут выходить не только после 1 июля 2019 года, но и раньше, поскольку уже сейчас у застройщиков есть возможность продавать жилье по этой схеме.

При этом стоит заметить, что значительного роста цен не ожидается – спрос по-прежнему ограничивает возможности продавцов в плане повышения ценников.

АтлантАтлантСотрудников на Restate: 2
Большая Декабрьская ул., д. 10 к. 2 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
ГК «Основа» купила апарт-отель MainStreet в Фили-ДавыдковоГК «Основа» купила апарт-отель MainStreet в Фили-Давыдково
23.08.2019 16:34
Спрос на новостройки Новой Москвы упал почти на 40%Спрос на новостройки Новой Москвы упал почти на 40%
23.08.2019 15:38
Лолита отказалась платить за ЖКХ и подала встречный искЛолита отказалась платить за ЖКХ и подала встречный иск
23.08.2019 15:05
Россияне должны по ипотечным кредитам более 7 триллионов рублейРоссияне должны по ипотечным кредитам более 7 триллионов рублей
23.08.2019 12:17
ПИК может построить жилье с видом на Головинское кладбищеПИК может построить жилье с видом на Головинское кладбище
23.08.2019 11:40
В Солнцево построят многофункциональный комплекс с магазинами и офисамиВ Солнцево построят многофункциональный комплекс с магазинами и офисами
22.08.2019 16:18
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
©2004—2019 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна. Проект PDG.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх