260 712 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
24 декабря 2018, 19:02 4557

ГК «Атлант»: Что будет с новостройками в 2019 году?

Следующий год станет для рынка новостроек годом кардинальных изменений «правил» игры на рынке девелопмента жилой недвижимости. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали, как может развиваться рынок новостроек в связи с этими новыми законодательными и общеэкономическими факторами в 2019 году и подготовили свой прогноз по развитию сегмента.

Новостройки и квартиры в новостройках, Экспертное мнение, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

ГК «Атлант»: Что будет с новостройками в 2019 году?

Объем предложения на рынке новостроек в следующем году, скорее всего, не снизится.

Но можно предположить, что рост числа проектов замедлится, так как все находятся в ожидании разъяснений «готовности» объектов Правительством РФ, в рамках последних изменений в 214-ФЗ. Бумажные проекты девелоперы будут вынуждены переводить на эскроу-счета, а это значительно снизит объем выхода новых проектов в течение всего 2019 года. Но и даже после этого, существенного провала с выходом новых объектов не будет.

«Во-первых, те застройщики, которые уже вложили средства в покупку земельных участков и разработку проектов и документации, но не успели их запустить до отмены «долевки», вероятно, не будут отказываться от реализации данных жилых комплексов и строить и продавать их по новым правилам, - считает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. – К тому же во второй половине 2019 года в продажу будут поступать и те проекты, по которым разрешения на строительство были получены ранее, в том числе и в 2018 году».

В 2019 году существенно изменится структура предложения.

Сегодня на рынке новостроек, по сути, существует 2 категории предложения: строящееся жилье и введенное в эксплуатацию. Эти две категории различаются как по цене и рискам, так и по целевой аудитории. В следующем году категория строящегося жилья разделится еще на две группы. Часть проектов будет реализовываться по ДДУ, часть – по новым правилам. «Естественно, предложение «с эскроу» с точки зрения минимизации рисков будет для покупателей более интересны, нежели аналогичные проекты по ДДУ. Так что потребителей девелоперам «старых» проектов придется привлекать за счет более низкой цены. Таким образом, в сегменте строящегося жилья мы увидим две категории проектов, которые будут отличаться как по условиям реализации, так и по цене,» - поясняет Роман Лябихов.

«Последние изменения в 214-ФЗ однозначно приведут к повышению стоимости новостроек. Наш прогноз – рост в 10% в первой половине 2019 года,» - считает Роман Лябихов.

Сохраняется неопределенность с критериями Правительства о «готовности объекта».

Плюс повышение НДС вероятно скажется на себестоимости проектов, и изменении цены для покупателей. Кроме того, стоимость квадратного метра в среднем по рынку будут увеличиваться и в связи с еще более активным выходом в продажу изначально более «дорогих» проектов, которые будут реализовываться по эскроу-счетам. Причем подобные проекты будут выходить не только после 1 июля 2019 года, но и раньше, поскольку уже сейчас у застройщиков есть возможность продавать жилье по этой схеме.

При этом стоит заметить, что значительного роста цен не ожидается – спрос по-прежнему ограничивает возможности продавцов в плане повышения ценников.

АтлантАтлантСотрудников на Restate: 2
Большая Декабрьская ул., д. 10 к. 2 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Еще пять проблемных объектов в Москве будут достроены за счет бюджетаЕще пять проблемных объектов в Москве будут достроены за счет бюджета
26.03.2019 17:32
Утвержден ППТ для продолжения Люблинско-Дмитровской линии метроУтвержден ППТ для продолжения Люблинско-Дмитровской линии метро
26.03.2019 11:19
ГК «Гранель» получила разрешение на строительство ЖК «Тринити»ГК «Гранель» получила разрешение на строительство ЖК «Тринити»
25.03.2019 16:14
«Аквилон Инвест» открыл продажи в ЖК «Аквилон PARK» - первом в Москве«Аквилон Инвест» открыл продажи в ЖК «Аквилон PARK» - первом в Москве
25.03.2019 13:46
Интернет-маркетинг в недвижимости: инструменты, о которых важно знатьИнтернет-маркетинг в недвижимости: инструменты, о которых важно знать
25.03.2019 13:20
Логинов, «Бон Тон»: При проектном финансировании нужна нулевая ставка по ипотеке на период строительстваЛогинов, «Бон Тон»: При проектном финансировании нужна нулевая ставка по ипотеке на период строительства
25.03.2019 12:35
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
25 марта Ленобласть недовольна жестким отношением банков к застройщикам

25 марта Набиуллина, Центробанк: Ипотечные ставки могут опуститься до 8% и ниже

22 марта ГК «Пионер» завершила строительство ЖК «LIFE-Приморский»

22 марта «Гаражная амнистия» актуальна для 4 млн гаражей, построенных при СССР

22 марта Группа ЛСР заявила о скором выходе на стройплощадку в Каменке

21 марта Группа ЛСР завершила работы по намыву территорий на Васильевском острове

21 марта Bonava обустроит новую набережную на Охте к концу 2020

21 марта Ужесточен контроль за использованием маткапитала

20 марта Правительство собирается занять у СРО на достройку проблемных объектов

20 марта Началась реконструкция «МЕГА Дыбенко»

20 марта После банкротства застройщика апарт-комплекса покупатели не получат апартаментов

19 марта Смольный возобновляет финансирование Фрунзенского радиуса

19 марта ФСК «Лидер» трансформируется в ГК ФСК

18 марта Смольный отказывается от публичных слушаний по изменениям в ПЗЗ

18 марта На рынке офисов поглощение в 5 раз превысило спрос; офисам предсказали высокую доходность

18 марта Хрусталев, «НДВ Групп»: Переход на эскроу приведет к росту цен на 18-20%

15 марта При банкротстве застройщика Дом.РФ вернет банку до 80% кредита

15 марта Власти требуют уголовного дела для застройщика ЖК «Троицкая Ривьера»

12 марта ЖК «Ленинградская перспектива» будет достроен, но неизвестно, кем и когда

12 марта В Москве завершен долгострой «Утесов»

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх