Элитная первичка Москвы установила новый рекорд разницы цен предложения и сделок

По итогам октября 2022 года на рынке элитных новостроек Центрального административного округа Москвы был зафиксирован исторический максимум по разрыву между ценами квартир в экспозиции и бюджетом реальных сделок, сообщают специалисты агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate.

Новостройки и квартиры в новостройках, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве, квартиры в новостройке в Пресненском районе

По их данным, в начале ноября 2022 года разница между ценой продажи и покупки на рынке элитных новостроек ЦАО Москвы впервые составила более полумиллиона рублей, достигнув уровня 602 тыс. рублей. В целом с начала года заметна динамика роста значения данного показателя.

«Помимо того, что покупатели сегодня выбирают более бюджетные лоты, на значительный разрыв цен предложения и спроса оказывают влияние еще несколько факторов», - отметил директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолий Довгань.

По его словам, увеличился спрос на просторные квартиры, где цена квадратного метра чуть ниже, чем в аналогичных более компактных вариантах. Так, средняя площадь приобретенных с начала года квартир в ЦАО по итогам октября составила 127 кв. м, тогда как годом ранее за тот же период средняя площадь составляла 110 кв.м. За последний год заметно увеличение доли в структуре спроса на просторную недвижимость площадью свыше 200 кв. м – на 6 п.п. с 5% до 11%.

Другая причина заключается в различиях географии спроса и предложения. В то время как в самых дорогих локациях столицы появляются новые проекты, лидерами спроса выступают Пресненский район (36%) и Якиманка (15%). Также наиболее популярными районами у покупателей в 2022 году в центре города стали Тверской район (14% спроса) и Хамовники (10%). Анатолий Довгань отмечает, что цена сделки в Хамовниках и на Остоженке может отличаться в два раза и более, хотя с точки зрения административного деления, район один.

Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Центрального административного округа Москвы в целом, то о годовой динамике цен и текущей средней стоимости «квадрата» в этом сегменте можно судить по данным Restate.ru.

Так, с ноября прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке ЦАО Москвы выросла на 429 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 1,17 млн рублей. Разброс цен за объект варьируется от 14,69 млн до 60 млн рублей.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Сбербанк планирует участвовать в проекте по реконструкции исторического здания на Патриарших прудах 15.08.2023 16:50 1981	От Владивостока до Оренбурга: самые дорогие и дешевые новостройки в российских регионах 06.08.2025 08:57 425	Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 973
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы 22.07.2025 10:48 1813	57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 4335	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 6443