Эксперты прогнозируют рост вакансии на офисном рынке Москвы

Доля свободных площадей на офисном рынке Москвы с учётом субаренды и переуступки прав аренды выросла по итогам 2022 года на 2,7 п.п. по сравнению с концом 2021 года и составила 10,3%, подсчитали эксперты CORE.XP.

Офисная недвижимость и офисы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Экспертное мнение

Они отмечают, что это заметный рост, но он очень далёк от пиковых значений 2014-2016 годов, когда показатель превысил 17%.

Суммарная площадь свободных площадей (класс А и В, включая «скрытую вакансию») по состоянию на конец 2022 года составила 1,8 млн кв. м. 43% из них приходится на офисы в пределах ТТК, где свободно 9,3% (+ 2,8 п.п. относительно конца 2021 года) от всего расположенного там предложения.

На ключевых субрынках как, например, ЦДР и ЛДР и в целом в пределах ТТК, большой объём свободных площадей наблюдается либо на объектах без отделки, где доля свободных площадей в среднем составляет 35%, либо на объектах, где площади освободили международные компании (до 40% свободных площадей), речь идет об объектах ЛДР, где исторически была высокая концентрация офисов международных компаний.

Наиболее высокая доля свободных площадей в конце года остаётся в офисах за пределами МКАД: на эту зону пришелся 21% всех свободных площадей (378 тыс. кв. м), а доля вакантных офисов здесь за 2022 год выросла с 17,5% до почти 23%. Тем не менее, это долгосрочная тенденция, которая давно наблюдается на этом субрынке и, скорее всего, сохранится, учитывая текущую рыночную конъюнктуру.

По прогнозам аналитиков, в первом полугодии 2023 года прирост свободных площадей продолжится, но уже меньшими темпами. Процесс этот не бесконечен и масштабы его понятны, исходя из уже озвученных планов различных арендаторов: пиковое значение доли свободных площадей ожидается на уровне 12%, после чего ситуация стабилизируется.

Что же касается арендных ставок на рынке офисной недвижимости Москвы, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды таких помещений можно судить по данным Restate.ru.

Так, с февраля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра офисного помещения в Москве снизилась на 221 рубль и сейчас в среднем составляет 2306 рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 27,4 тыс. до 4 млн рублей в месяц.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group 04.10.2024 09:23 520	10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate 31.07.2024 08:13 5402	ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate 22.07.2024 15:05 1397
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России 18.07.2024 14:10 1077	«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate 03.06.2024 17:30 1597	Представительский статус: московские офисы прописались в особняках 31.05.2024 09:48 1580