Эксперты прогнозируют рост вакансии на офисном рынке Москвы

Доля свободных площадей на офисном рынке Москвы с учётом субаренды и переуступки прав аренды выросла по итогам 2022 года на 2,7 п.п. по сравнению с концом 2021 года и составила 10,3%, подсчитали эксперты CORE.XP.

Офисная недвижимость и офисы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Экспертное мнение

Эксперты прогнозируют рост вакансии на офисном рынке Москвы

Они отмечают, что это заметный рост, но он очень далёк от пиковых значений 2014-2016 годов, когда показатель превысил 17%.

Суммарная площадь свободных площадей (класс А и В, включая «скрытую вакансию») по состоянию на конец 2022 года составила 1,8 млн кв. м. 43% из них приходится на офисы в пределах ТТК, где свободно 9,3% (+ 2,8 п.п. относительно конца 2021 года) от всего расположенного там предложения.

На ключевых субрынках как, например, ЦДР и ЛДР и в целом в пределах ТТК, большой объём свободных площадей наблюдается либо на объектах без отделки, где доля свободных площадей в среднем составляет 35%, либо на объектах, где площади освободили международные компании (до 40% свободных площадей), речь идет об объектах ЛДР, где исторически была высокая концентрация офисов международных компаний.

Наиболее высокая доля свободных площадей в конце года остаётся в офисах за пределами МКАД: на эту зону пришелся 21% всех свободных площадей (378 тыс. кв. м), а доля вакантных офисов здесь за 2022 год выросла с 17,5% до почти 23%. Тем не менее, это долгосрочная тенденция, которая давно наблюдается на этом субрынке и, скорее всего, сохранится, учитывая текущую рыночную конъюнктуру.

По прогнозам аналитиков, в первом полугодии 2023 года прирост свободных площадей продолжится, но уже меньшими темпами. Процесс этот не бесконечен и масштабы его понятны, исходя из уже озвученных планов различных арендаторов: пиковое значение доли свободных площадей ожидается на уровне 12%, после чего ситуация стабилизируется.

Что же касается арендных ставок на рынке офисной недвижимости Москвы, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды таких помещений можно судить по данным Restate.ru.

Так, с февраля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра офисного помещения в Москве снизилась на 221 рубль и сейчас в среднем составляет 2306 рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 27,4 тыс. до 4 млн рублей в месяц.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Власти Москвы одобрили облик бизнес-центра у площади Гагарина и метро «Ленинский проспект» 24.03.2023 10:48 381	Prime Life Development построит комплекс с офисными помещениями и объектами торговли в новой Москве 23.03.2023 17:52 1409	Прогноз на 2023: ожидается снижение ввода офисов в Москве на 15% 21.03.2023 18:45 2330
В Пресненском районе Москвы построят деловой комплекс на 18 тысяч «квадратов» 21.03.2023 16:00 2129	В Москве презентовали многофункциональный комплекс нового дипломатического квартала 17.03.2023 12:53 2257	Власти Москвы одобрили строительство жилого комплекса с офисным центром на юго-западе города 16.03.2023 12:27 1069