219 334 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 июля 2016, 18:53 1647

Экспертное мнение: на рынке загородной недвижимости закрепился тренд на рационализацию

Вопрос о том, есть ли универсальный "рецепт" идеального объекта недвижимости стал стандартным для журналистов, не менее стандартным стал и ответ о том, что все индивидуально для каждого отдельного случая. Тем не менее, нам удалось в разговоре с экспертом обсудить не только обтекаемое "умение предугадать запросы аудитории", но и вполне конкретные вещи, которые обычно привлекают покупателей.

Коттеджные поселки, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Идеальный загородный дом – понятие индивидуальное и всегда основано на конкретных потребностях покупателя. Оттолкнёмся от самого распространенного типа покупателей – семей с детьми. Можно сказать, что один из современных трендов в среде состоятельных людей – это большое количество детей, в среднем трое и больше, а отсюда вытекает естественная потребность в многочисленных спальнях (в том числе и для нянь). При этом даже на элитном рынке прослеживается тренд на рационализацию и стремление не приобретать лишние площади, которые не будут использоваться.

Таким образом, на первый план выходит идеальное соотношение не слишком большой площади дома и максимального количества спален (так чтобы они оставались достаточно просторными, с собственными ванными комнатами), например 4 спальни на дом площадью 500 кв. м.

Оптимальная этажность для загородного дома – два этажа. Третий становится обременительным для пожилых членов семьи, кроме того представляет собой дополнительную опасность для детей. Подвалы тоже не являются преимуществом – они относятся к редко посещаемым помещением, и не в почете у сегодняшнего покупателя. Тем не менее, если они есть, их отводят под технические и бытовые опции: бойлерные, постирочные, сауны и проч.

О планировках

Если пройтись по планировке, то в идеале на первом этаже должна быть просторная гостиная и кухня с возможностью зонирования. Некоторые не любят чувствовать во всем доме неизбежные при готовке запахи и изолируют это помещение, другие предпочитают совместить с гостиной. В самых дорогих домах, кухня находится в нижних помещениях, там готовят повара, а для хозяев накрывают стол в столовой первого этажа. Но это в домах самого высокого класса, которых не так уж много, да и критерии «идеальности» там другие.

Как ни странно, но кабинет мало у кого является приоритетом, дома работать мало, кто любит. Если он и предусмотрен в доме, то его, скорее всего, переделывают в обязательную гостевую спальню с отдельным санузлом.  На втором этаже размещаются спальни с отдельными ванными комнатами.  Каждая спальня должна также включать гардеробную. Ну и конечно, обязательным условием для идеального дома является отдельный  гараж на две машины и квартира на его верхнем этаже для персонала, где должно быть две спальни и кухня.

О технологиях

На элитном рынке в основном строятся монолитные дома, заполненные кирпичом, причем строятся они по одной технологии и по принципу: чем больше ручного труда, тем лучше. В меньшинстве аудитория почитателей деревянных домов, которые уверены, что только дерево им подходит. Тут нужно оговориться, что деревянный дом – не для ленивого владельца, потому что его нужно постоянно поддерживать в порядке. Монолитно-кирпичная конструкция не требует столько забот.

Об уникальном дизайне

В качестве примера, можно привести совершенно новый арендный поселок «Полянка De-Luxe».  Поскольку эти дома и земля находятся в ведомстве государства, продажи там не возможны. 17 таунхаусов были отремонтированы в классической современной стилистике, с тремя вариантами отделки и выделены в коммерческий проект. Они настолько идеальны с точки зрения обустройства, что все их сняли в первый же месяц, как только дома поступили на рынок аренды. Цена 250 тыс. р., достаточно демократичная, уверена, что люди бы заплатили и 400 тыс. р.

Чем хорош дизайн? Можно сказать, он предвосхитил ожидания и желания арендодателей. Там есть все, что нужно для жизни, все просто, понятно, удобно, а главное стильно и уютно. Дизайн в полной мере соответствует настроению и потребностям современных людей.

Penny Lane RealtyPenny Lane RealtyСотрудников на Restate: 8
улица Малая Конюшенная, д. 1-3 Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Эксперты узнали, где продаются самые дорогие коттеджи в ПодмосковьеЭксперты узнали, где продаются самые дорогие коттеджи в Подмосковье
25.04.2019 16:30
БТИ Подмосковья предупреждает: четырехэтажные дачи – вне законаБТИ Подмосковья предупреждает: четырехэтажные дачи – вне закона
16.01.2019 11:16
Кадастровая переоценка сократила налоги для 2,5 млн жителей ПодмосковьяКадастровая переоценка сократила налоги для 2,5 млн жителей Подмосковья
17.10.2018 13:42
Компания «Скайдом» запускает линейку вращающихся домовКомпания «Скайдом» запускает линейку вращающихся домов
17.08.2018 15:16
Москва и Подмосковье договорятся о совместном развитии инфраструктуры СНТМосква и Подмосковье договорятся о совместном развитии инфраструктуры СНТ
16.05.2018 16:18
По поручению ООО «Актион-Девелопмент» РАД продает участок под малоэтажный проект в ПодмосковьеПо поручению ООО «Актион-Девелопмент» РАД продает участок под малоэтажный проект в Подмосковье
05.03.2018 16:42
Комментарии с форума
Зарина Новикова   29 августа 2016, 19:43
Интересно, в честь чего это на рынке загородной недвижимости опомнились? Столько лет это была самая иррациональная сфера.
Мария   29 июля 2016, 15:25
Рациональным подходом нужно руководствоваться по умолчанию, а не провозглашать его новым трендом.

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
12 июля Госстройнадзор поддержал проект стройки апарт-отелей в устье реки Смоленки на Васильевском острове

8 июля На достройку ЖК «Марушкино» в Новой Москве выделили 504 млн рублей

5 июля Власти Москвы предложили решение проблем нехватки парковок и «социалки»

5 июля На всю Россию осталось только АО «ЮИТ Санкт-Петербург»

4 июля Единственный садик на василеостровском намыве попробуют сдать к сентябрю

4 июля Петербургским покупателям жилья заготовили шпаргалку по изменениям в законе о ДДУ

3 июля Апарт-отель Yard Residence на Херсонской улице достроен

2 июля Медведев призвал активнее строить в рамках нацпроектов летом

2 июля Кировский завод «поплатится» за плохое содержание ДК им. Газа на пр. Стачек

2 июля Счетная палата нашла в России 62,2 тыс. недостроев

2 июля Специалисты СПбГУ вступились за здание Дома культуры в селе Паша в Волховском районе

1 июля Долгострой «Ленсоветский» в Шушарах наконец полностью сдан

1 июля Опубликован новый реестр проблемных жилых объектов в России

28 июня Лишь 2% ипотечников в России не платят по кредиту

28 июня Элитный долгострой ЖК «Sky House» на Мытной улице завершит Capital Group

28 июня Путин подписал две поправки в закон о защите прав дольщиков

27 июня Для решения проблемы с долгостроями Ленобласти выделят еще средства

26 июня В Минфине не видят повода для роста цен на жилье после перехода на эскроу

26 июня «Аквилон Инвест» перекупил часть территорий завода «Петмол» у «Фрунзенской» под новый ЖК «Promenade»

26 июня Первый дом в составе ЖК «Лайково» в Одинцово банкрота Urban Group достроят в 2020 году

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх