Экспертное мнение: обзор локации Янино по строящимся объектам

Аналитический центр маркетплейса недвижимости М2Маркет подготовил аналитический обзор локации Янино. В обзор вошла информации по району застройки, а также все строящиеся жилые комплексы, объём продаж, ценовая политика.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Ленинградской области, Лен Обл, квартиры в новостройке во Всеволожском районе

Городской поселок Янино-1 и деревня Янино-2 расположены в Заневском сельском поселении во Всеволожском районе Ленинградской области и примыкают к восточной границе Санкт-Петербурга. Транспортная доступность – через главную магистраль проходит множество коммерческих и городских маршрутов. Власти Ленобласти в 2020 г. планируют реконструировать Колтушское шоссе, расширив его с двух до четырех полос. До ближайшего метро можно доехать на общественном транспорте, строительство одноименной станции метро в составе новой Адмиралтейско-Охтинской ветки отложено до 2030 года.

На начало ноября 2019 года в активной строительной стадии находятся 5 жилых комплексов. C учётом сданных корпусов общая площадь данных проектов составляет ~495 тыс. кв. метров. Из них свыше ~145 тыс. кв. м продаваемой жилой площади или более 3,4 тыс. квартир запроектировано в ещё строящихся корпусах.

Абсолютно все проекты жилые (без апартаментов) и относятся к эконом или комфорт-классу. В продаже находится около 33 корпусов, в которых экспонируется ~68,9 тыс. кв. м жилья – 1,6 тыс. квартир.

За три квартала 2019 г. в районе Янино было зарегистрировано более 1 555 ДДУ или ~59 тыс. кв. м жилья. Это ~9% от показателя Ленинградской области (634,8 тыс. кв. м).*

Средняя текущая цена при 100% оплате на новостройки в Янино 75 тыс. руб./кв. м. Этот показатель чуть ниже уровня цен в целом по Ленинградской области, которая составляет ~79,5 тыс. руб./кв. м.
Средний бюджет покупки в районе Янино ~3,3 млн руб., средний размер лота ~44 кв. м.

Плюсами локального рынка являются:
Локация окружена лесными массивами – Ржевский лесопарк, Ковалевское лестничество.
Огромный выбор проектов по бюджету (1к квартиру в черновой отделки можно купить от 2 до 5 млн руб.) и по вариантам отделки (черновая, предчистовая, чистовая, с мебелью).

Минусы:
Не очень благоприятная экологическая обстановка. Большое количество промышленных предприятий, в том числе мусороперерабатывающий завод.
Слабая инфраструктурная система. Строительство социальных и торговых объектов движется более низкими темпами в сравнении с жилищным строительством.
В час-пик наблюдается плотный автомобильный трафик.
Большое число долгостроев и «замороженных» строек – 2 проекта от компании Специальное управление (Янинский каскад, Рябиновый сад) и 1 проект Norman (Яркий).

Среди крупных застройщиков можно выделить компании ЦДС и КВС входят в ТОП-10 застройщиков Ленинградской области.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

ООО «Балтстрой» легализовал через суд бывший проблемный дом во Всеволожске 26.09.2023 13:25 3115	В деревне Юкки Ленобласти ввели в эксплуатацию долгострой ЖК «Черничная поляна» 04.09.2023 11:06 2145	С июня 2024 года в Ленобласти вводят запрет на строительство студий и квартир меньше 28 “квадратов” 20.05.2024 19:35 1881
Губернатор Ленобласти Дрозденко пообещал решить проблему обманутых дольщиков до 1 июля 15.04.2024 13:21 1340	Индексы Restate: Цены на недвижимость в Ленобласти стагнируют в течение года 14.03.2024 14:42 750	Налоговая служба подала иск о банкротстве застройщика элитного комплекса под Гатчиной 25.09.2023 15:27 4729