Дошло до миллионников. Аренда жилья в крупнейших городах начала дешеветь

Рынок аренды пополняется квартирами со вторички, что отражается на ценах – съемные квартиры дешевеют. В апреле снижение ставок аренды отмечено в Петербурге, Уфе, Тюмени, Тольятти, Ульяновске и в других городах, в остальных – ставки встали.

Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Популярная аналитика

По данным федеральной базы недвижимости Restate, за последний месяц средние ставки аренды замерли или пошли на снижение в 19 из 25 крупнейших российских городов с населением свыше 600 тыс. человек.

Москва держится, Петербург падает

После того, как со вторички ушла ипотека, предложение съемных квартир начало расти во всех крупных городах. Сильнее всего затоваривание рынка почувствовал на себе Санкт-Петербург, где цены на аренду квартир снижались еще с начала года.

Средние ставки аренды жилья в Петербурге

За последний месяц ставки аренды в Северной столице упали на 15% до 31 тыс. руб./ месяц за среднестатистическую квартиру и лишь в апреле начали притормаживать падение. Съемные студии и однушки подешевели на 11-12% или 2-3 тыс. рублей. Еще больше ставки снизились на трехкомнатный формат квартир (23%): аренда среднестатистической трешки, по данным Restate, сейчас обойдется в 50 тыс. руб./месяц, тогда в начале года она сдавалась в среднем за 67 тыс. руб./ месяц.

Средние ставки аренды жилья в Москве

А вот в Москве стоимость аренды за последний месяц практически не изменилась. Цены на съемные квартиры здесь уверенно росли с февраля, в марте ставки пошли вниз, но в апреле снова выправились. Сейчас среднестатистическая квартира сдается за 86,5 тыс. руб./ месяц. По данным Restate, аренда в столице с начала года подорожала на 21%. И пока что сигналов к резкому снижению, несмотря на рост объемов предложения, нет.

Рост остановился

В городах-миллионниках ставки аренды с начала года вели себя по-разному, но за последний месяц, судя по всему, наметился перелом. В большинстве миллионников цены в апреле остановились на месте или отправились вниз. Так, в Уфе средняя ставка потеряла за месяц 5% или почти 1,5 тыс. рублей и снизилась до 20,4 тыс. руб./ месяц за среднестатистическую квартиру.

Средние ставки аренды в Уфе

Снижение также отмечено в Казани (–3%), Екатеринбурге (–2%), Волгограде (–2%). В Новосибирске, Воронеже, Челябинске и Омске средние ставки стоят на месте и почти не меняются.

Еще большее падение, по данным Restate, отмечено среди десятка крупнейших городов с населением свыше 600 тыс. человек. В Ижевске стоимость аренды среднестатистической квартиры потеряла за месяц 1,5 тыс. рублей, снизившись с конца марта на 9% до 13,4 тыс. руб./месяц.

Средние ставки аренды в Ижевске

В апреле ставки направились вниз также в Ульяновске (–7%), Тюмени (–6%), Тольятти (–5%), Хабаровске (–2%), Краснодаре (–1%). В Барнауле, Ярославле и ряде др. городов средние цены на съемные квартиры почти не изменились. Положительную динамику из 25 крупнейших городов за последний месяц показали лишь шесть – Владивосток, Пермь, Саратов, Иркутск, Ростов-на-Дону и Красноярск, где ставки прибавили в пределах 2-8%

Ставки вниз

Спрос на новостройки помогают поддерживать господдержка и программы застройщиков по субсидированию ипотечных ставок. А вот рынок готовых квартир с марта остался один на один с заградительными ставками по ипотеке. В результате число сделок на вторичке падает, а средние цены начали резко притормаживать.

Еще один итог стагнации – переток квартир, долго стоявших в продаже, на рынок аренды. Значительное число продавцов в условиях неопределенности решили умножить ряды арендодателей, чтобы извлекать хоть какой доход от своей недвижимости. Кроме того, предложение растет и за счет квартир, ранее сдававшихся посуточно – сегодня не самое благоприятное время для туризма.

Многие эксперты уверены, что предложение на рынке аренды крупных городов будет увеличиваться пока и дальше. А это уже сигнал для более существенного снижения ставок аренды.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 1276	Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде 24.07.2025 08:59 2666	57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 4728
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе 11.06.2025 08:41 6585	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 6643	Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись 24.04.2025 09:18 2427