Для покупателей элитного загородного жилья важна инфраструктура

Элитные коттеджные поселки, по мнению экспертов, отличает особый подход к архитектуре, строительства всей необходимой инфраструктуры на территории. При этом объектов, отвечающих этим требованиям, в Петербурге и области не более двух десятков.

Коттеджные поселки, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Земля и земельные участки, Социальная инфраструктура

Страница недвижимость в Ленинградской области, Лен Обл, дачи, коттеджи, загородные дома во Всеволожском районе и места Колясово д.

О том, какие объекты считать элитными, игроки рынка спорят давно. Как показывает практика, отсутствие четкой классификации дает возможность застройщикам завышать класс объекта, получая за счет этого более высокий доход. При этом покупатель элитной загородной недвижимости понимает, за что он готов платить деньги и предъявляет целый набор требований к объектам.

Представители отдела загородной недвижимости АН «Бекар» рассказывают, что для покупателя элитного коттеджа важна закрытость территории: он хочет получать весь необходимый сервис, иметь возможность пользоваться большим спектром объектов инфраструктуры именно в коттеджном поселке.

«Наличие дома в элитном поселке - это, прежде всего, подтверждение статуса. Большая часть покупателей - это политики, владельцы бизнеса, спортсмены, топ-менеджеры крупных компаний, которым важно не тратить время на то, чтобы поехать куда-то в ресторан или пойти с ребенком в выходной. Более того, девелопер должен предусмотреть и спортивный досуг высокого класса. Так, например, это могут быть площадки для гольфа, теннисные корты и т.д.», - говорят в АН «Бекар».

К тому же покупатели стали более разборчивыми, а в стандартный пакет инфраструктуры дорогого коттеджного поселка входит охрана, профессиональная служба эксплуатации, детские и спортивные площадки, гостевой паркинг, организованные зоны общественных мест пребывания, реже автомойка и т.д. При наличии водоема обязательный атрибут - организованная прибрежная зона отдыха, причалы и эллинги для стоянок лодок или яхт.

Также, по данным экспертов, в дорогих коттеджных поселках пользуются популярностью «клубные дома», сочетающие в себе бассейн, спортивный клуб, SPA, комнаты отдыха и т.д. Руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова считает, что все же инфраструктура внутри поселка не так интересна, как наличие необходимых объектов где-то рядом, в районе расположения поселка. «Есть определенный минимум, которому покупатели уделяют большое внимание - хорошее благоустройство общей территории, наличие детской площадки, охрана, - подчеркивает г-жа Попова. - При этом в условиях ужесточения конкуренции на первый план выходят качество как проекта в целом, включая уровень ландшафтных работ, обустройства общественных зон, так и качество архитектуры и строительства».

В качестве примеров элитных коттеджных поселков в АН «Бекар» приводят Noteburg в Шлиссельбурге (строительная корпорация «Матрикс» ), «Медовое» («Петростиль»), Honkanova Concept Residence (HONKA). «Данные проекты объединяет то, что они предлагают покупателю целый комплекс инфраструктуры, необходимой для комфортного проживания», - подчеркивают эксперты.

Так, жители коттеджного поселка «Медовое» имеют возможность посещать клубный дом, магазины, рестораны, развлекательные центры, медицинские и детские учреждения и т.д. А рядом с Honkanova Concept Residence располагаются рестораны, оздоровительные и SPA-центры, спортивные комплексы, а также Финский залив, что позволит жителям интересно проводить время, не уезжая далеко от дома.

В качестве тенденции эксперты выделяют расширение географии строительства - элитные коттеджные поселки постепенно появляются и вне Курортного и Всеволожского района.

Примером является новый проект в Шлиссельбурге. «Компания «Матрикс» в своем строящемся поселке Noteburg решила немного отстроиться от потенциальных конкурентов, сделав акцент на домах в виде замков, что сочетается с имиджем исторического города Шлиссельбурга», - говорят специалисты.

По мнению экспертов, наиболее актуальными и перспективными являются примеры, когда в поселке создается обширная территория для отдыха - оставляется лесной массив либо берется в аренду соседний, где организуется качественное пространство для комфортного проживания и место для общения жителей.

Из последних новых дорогих проектов (вышедших в продажу в 2012 году), по внутренней инфраструктуре значительно никто не выделяется. Поселком с удачной инфраструктурой (а главное востребованной в будущем жителями) можно назвать новый проект «Liikola club» компании «FreeDom» . Там появится эллинг со стоянкой для лодок с обязательным видеоконтролем береговой линии, пляжный понтон площадью 300 кв.м, две универсальные всесезонные спортивные площадки, два детских городка и т.д. В новом проекте «GORKI Гольф Курорт» в Ломоносовском районе предполагается такой SPA-отель, по заявлению девелопера - в экологическом стиле.

Becar Asset ManagementСотрудников на Restate: 9

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Коттеджный поселок Ламбери в Ленобласти расширят на 10 гектаров 04.10.2023 15:08 5063	В Кудрово в октябре стартует второй этап демонтажа гаражей под строительство 27.09.2023 13:47 3951	Весенние заморозки: резкий рост цен на землю в Ленобласти сменился спадом 04.06.2025 16:49 6405
Аренда загородных домов в Ленобласти: после майского пика — спад на 15% 23.05.2025 19:02 4693	Борьба за землю: петербургские компании не поделили участок в Новосаратовке 19.07.2024 16:55 524	В Ленобласти могут построить плавучие дома 20.04.2024 11:59 2005