Цены на новостройки: Уфа вверх, Пермь вниз. Регионы лихорадит
Цены на строящееся жилье в первом квартале резко пошли вниз в Перми, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону, зато в Уфе, Волгограде и Краснодаре картина обратная. «Вторичка» же серьезно подешевела только в столице — в большинстве городов-миллионников она перешла к росту.
Ситуация на первичном рынке в прошлом году была довольно однозначной: цены в российских регионах в основном стояли на месте, незначительно колеблясь в ту или другую сторону. Но в первом квартале 2023 года подвести под единый знаменатель корректировку цен уже не получится, поскольку в разных мегаполисах они меняются в диаметрально противоположных направлениях.
Так, в Уфе, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, средний прайс неожиданно скакнул с начала года сразу на 23 тыс. рублей за квадратный метр, то есть более чем на 16%. Это можно объяснить увеличением в столице Башкирии количества проектов с удачным местоположением и привлекательной архитектурной концепцией – их стоимость, в отличие от более массового сегмента, росла и в прошлом году.
Заметно подорожали также новостройки Волгограда (+9 тыс. руб. или 10%) и Краснодара (+14 тыс. руб., 9,5%). Столица Кубани тем самым вышла на четвертое место по дороговизне квадратного метра на первичном рынке, немного не дотянув до 150 тыс. рублей. За последние два года цены на строящуюся недвижимость в Краснодаре выросли на 130%: в апреле 2021-го она была на 11-м месте среди городов-миллионников.
Впечатляющий рывок вверх, по мнению экспертов, произошел главным образом за счёт потенциальных переселенцев из северных регионов, предпочитающих теплый кубанский климат более холодным Москве и Петербургу. К тому же в Краснодаре до сих пор можно найти неплохую «двушку» стоимостью менее 6 млн рублей, что в двух столицах проблематичнее.
Рост цен на новостройки отмечен ещё в Новосибирске, Казани и Воронеже. В Красноярске и Нижнем Новгороде стоимость «квадрата» на первичке за три месяца вообще никак не изменилась. В Санкт-Петербурге, по сути, тоже – изменения чисто символические. Зато в шести «миллионниках» тренд противоположный.
В Перми отмечено самое большое падение в процентном соотношении – 14 тыс. рублей или 14%.
В Екатеринбурге «квадрат» подешевел на 8,5 тыс. рублей (7,2%), в Ростове-на-Дону – на 6 тыс. рублей (7,7%), в Челябинске и Самаре – на 5-7%, небольшое падение отмечено и в Москве – менее 5 тыс. руб.
Но куда более интересные события происходят на вторичном рынке столицы – там цены обвалились на 42 тыс. рублей, или на 12%.
Ничего подобного в других миллионниках не наблюдается. В Петербурге и Ростове-на-Дону снижение не превышает 2-3%, в Воронеже и Краснодаре никаких изменений не отмечено. В остальных мегаполисах, наоборот, стоимость готовых квартир растет.
Рекордсменом стала всё та же Пермь – плюс 6 тыс. рублей (7%). Выглядит это так, что в этом уральском городе покупатели совершенно остыли к первичке и перешли на вторичный рынок. Иначе объяснить разнонаправленное движение цен в двух сегментах не получается.
В Челябинске за первый квартал зафиксирован рост цен на 5%, в Волгограде – на 3,5%, в остальных городах он варьируется от 1,5 до 3%.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
4401 
Рост в Уфе и Перми, падение в Сочи и Новосибирске: кто выигрывает на «вторичке»
Мораторий на штрафы для застройщиков продлевать не будут. Пока.
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
