Цены на квартиры в Петербурге падают в 14 районах из 18 Restate.ru

Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

3 400 132 объекта недвижимости России

3 400 132 объекта недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
17 ноября 2022, 08:30 3136

Цены на квартиры в Петербурге падают в 14 районах из 18

Стоимость готового жилья в последние месяцы непрерывно падает во всех районах Петербурга, кроме четырех. В Красногвардейском и Московском цены стоят на месте, в Центральном они незначительно выросли. Выборгский же – единственный район, где отмечен ощутимый рост цен.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Цены на недвижимость, Индекс недвижимости

Цены на квартиры в Петербурге падают в 14 районах из 18

По данным федеральной базы риэлтеров Restate.ru, с конца июля цены на вторичном рынке жилья в городе на Неве потеряли 4,5 тыс. рублей с каждого квадратного метра (2,1%).

На начало ноября «квадрат» стоит 208,3 тыс. рублей. Примерно такие же в количественном выражении потери и на рынке новостроек (вместо 247,3 тыс. руб. кв. метр опустился в цене до 244,9 тыс. руб.).

Однако цены снижаются неравномерно, а кое-где не снижаются вовсе.

Так, в Выборгском районе квартиры в готовых домах выросли в стоимости на 3% и превысили отметку в 200 тыс. руб. за «квадрат».

Объяснить это можно в целом высоким качеством жилого фонда в этом районе: здесь относительно невелика доля советской панели, дешевеющей быстрее всего, зато много традиционно высоколиквидной «новой вторички» - особенно на севере.

В Красногвардейском районе также велик рынок «новой вторички», к тому же присутствуют в большом количестве ценные в глазах покупателя сталинки. Вероятно, именно поэтому ценник и здесь не падает, а стоит на месте. Та же картина в престижном Московском районе – много сталинок и сданных не более 10 лет назад домов не позволяют ценам падать. Наконец, в Центральном районе прайс вырос совсем ненамного, но здесь в силу фешенебельности почти всего предложения он и так самый высокий в Петербурге.

А вот в самых отдаленных частях города ситуация прямо противоположная. В Петродворцовом и Кронштадтском районах ценник на вторичке буквально обвалился – на 14,5 и 12% соответственно.

Правда, самым дешевым Кронштадтский район с ценой «квадрата» в 142,5 тыс. рублей пока не стал – это звание удерживает Колпинский, хотя разрыв сократился до минимума.

Только в этих районах внутри городской черты можно найти однокомнатную квартиру (в хрущевке или панельной девятиэтажке) дешевле 4,5 млн рублей, а требующую ремонта – дешевле 4 миллионов. 

На 3% упала стоимость жилья в Невском и Кировском районах, в остальных – на 0,6-2,7%, то есть относительно ненамного.

Что касается рынка строящегося жилья, то здесь цены упали в 9 районах города, то есть ровно в половине. Больше всего – и без того в самых доступных Пушкинском, и уже упоминавшемся Кронштадтском. А также Фрунзенском, где новостроек почти нет и средний ценник определяется наличием непроданных квартир у единственного местного застройщика.

В Курортном, Невском и Выборгском районах цены на первичке стоят на месте.

А вот в Красносельском районе цены на новостройки неожиданно резко выросли – почти на 10%, причем рост начался в середине октября, а новых проектов здесь на рынок уже пару месяцев не выходило.

Правда, предложения, в том числе весьма качественного, здесь и так достаточно много, а по спросу Красносельский делит второе место с Красногвардейским.

Небольшой рост цен, в пределах 3,5% зафиксирован также в Московском, Петроградском, Петродворцовом и Приморском районах.

В Ленобласти средневзвешенный ценник в наиболее густонаселенном районе, Всеволожском, застыл на месте как на вторичке, так и на первичке. При этом любопытно, что строящиеся и готовые квартиры в среднем стоят приблизительно одинаково – за счет того, что вторичный рынок на 95% состоит из новых домов. Так, в Мурино студию можно приобрести за 4,3 млн рублей, цена на «однушки» начинается с 5 миллионов. В Кудрово порядок цен приблизительно такой же.

«При этом эти цифры не являются окончательными, а, скорее, рекламными. Застройщики все чаще предлагают скидки на отдельные категории квартир, официально цены не снижая. А на вторичном рынке дисконт от первоначальной стоимости в объявлении может достигать 10-15%, а при срочной продаже даже 20%. Наименее ликвидных панельных вариантов это касается в первую очередь, однако и купленные в инвестиционных целях несколько лет назад новостройки могут в итоге «уходить» с солидной скидкой», - говорит Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

Дешевеют, хотя небыстрыми темпами, новостройки в Гатчинском и Ломоносовском районах, а вот вторичка в нынешней столице 47-го региона в последние три месяца стала пользоваться повышенным спросом и потому выросла в цене. «Двушку» на окраине города можно приобрести за 5,5 млн рублей, а в новом доме и с отделкой – за 8-9 миллионов.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Представлен облик первых жилых домов города-спутника ЮжныйПредставлен облик первых жилых домов города-спутника Южный
28.11.2022 15:40 1022
В Петербурге самый малочисленный сегмент общепита показал наибольший ростВ Петербурге самый малочисленный сегмент общепита показал наибольший рост
28.11.2022 15:06 200
Спрос на комнаты в Петербурге снижается два месяца подрядСпрос на комнаты в Петербурге снижается два месяца подряд
25.11.2022 15:25 2037
Все не так уж мрачно. Аналитики улучшили прогноз объема вакансии в ТЦ ПетербургаВсе не так уж мрачно. Аналитики улучшили прогноз объема вакансии в ТЦ Петербурга
24.11.2022 15:23 3058
Спрос на апартаменты в Петербурге за квартал вырос на 40%Спрос на апартаменты в Петербурге за квартал вырос на 40%
24.11.2022 13:48 1727
Спрос на покупку элитных особняков в Петербурге падает четыре месяца подрядСпрос на покупку элитных особняков в Петербурге падает четыре месяца подряд
23.11.2022 14:57 2365
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх