Цены на квартиры в Петербурге падают в 14 районах из 18
Стоимость готового жилья в последние месяцы непрерывно падает во всех районах Петербурга, кроме четырех. В Красногвардейском и Московском цены стоят на месте, в Центральном они незначительно выросли. Выборгский же – единственный район, где отмечен ощутимый рост цен.
По данным федеральной базы риэлтеров Restate.ru, с конца июля цены на вторичном рынке жилья в городе на Неве потеряли 4,5 тыс. рублей с каждого квадратного метра (2,1%).
На начало ноября «квадрат» стоит 208,3 тыс. рублей. Примерно такие же в количественном выражении потери и на рынке новостроек (вместо 247,3 тыс. руб. кв. метр опустился в цене до 244,9 тыс. руб.).
Однако цены снижаются неравномерно, а кое-где не снижаются вовсе.
Так, в Выборгском районе квартиры в готовых домах выросли в стоимости на 3% и превысили отметку в 200 тыс. руб. за «квадрат».
Объяснить это можно в целом высоким качеством жилого фонда в этом районе: здесь относительно невелика доля советской панели, дешевеющей быстрее всего, зато много традиционно высоколиквидной «новой вторички» - особенно на севере.
В Красногвардейском районе также велик рынок «новой вторички», к тому же присутствуют в большом количестве ценные в глазах покупателя сталинки. Вероятно, именно поэтому ценник и здесь не падает, а стоит на месте. Та же картина в престижном Московском районе – много сталинок и сданных не более 10 лет назад домов не позволяют ценам падать. Наконец, в Центральном районе прайс вырос совсем ненамного, но здесь в силу фешенебельности почти всего предложения он и так самый высокий в Петербурге.
А вот в самых отдаленных частях города ситуация прямо противоположная. В Петродворцовом и Кронштадтском районах ценник на вторичке буквально обвалился – на 14,5 и 12% соответственно.
Правда, самым дешевым Кронштадтский район с ценой «квадрата» в 142,5 тыс. рублей пока не стал – это звание удерживает Колпинский, хотя разрыв сократился до минимума.
Только в этих районах внутри городской черты можно найти однокомнатную квартиру (в хрущевке или панельной девятиэтажке) дешевле 4,5 млн рублей, а требующую ремонта – дешевле 4 миллионов.
На 3% упала стоимость жилья в Невском и Кировском районах, в остальных – на 0,6-2,7%, то есть относительно ненамного.
Что касается рынка строящегося жилья, то здесь цены упали в 9 районах города, то есть ровно в половине. Больше всего – и без того в самых доступных Пушкинском, и уже упоминавшемся Кронштадтском. А также Фрунзенском, где новостроек почти нет и средний ценник определяется наличием непроданных квартир у единственного местного застройщика.
В Курортном, Невском и Выборгском районах цены на первичке стоят на месте.
А вот в Красносельском районе цены на новостройки неожиданно резко выросли – почти на 10%, причем рост начался в середине октября, а новых проектов здесь на рынок уже пару месяцев не выходило.
Правда, предложения, в том числе весьма качественного, здесь и так достаточно много, а по спросу Красносельский делит второе место с Красногвардейским.
Небольшой рост цен, в пределах 3,5% зафиксирован также в Московском, Петроградском, Петродворцовом и Приморском районах.
В Ленобласти средневзвешенный ценник в наиболее густонаселенном районе, Всеволожском, застыл на месте как на вторичке, так и на первичке. При этом любопытно, что строящиеся и готовые квартиры в среднем стоят приблизительно одинаково – за счет того, что вторичный рынок на 95% состоит из новых домов. Так, в Мурино студию можно приобрести за 4,3 млн рублей, цена на «однушки» начинается с 5 миллионов. В Кудрово порядок цен приблизительно такой же.
«При этом эти цифры не являются окончательными, а, скорее, рекламными. Застройщики все чаще предлагают скидки на отдельные категории квартир, официально цены не снижая. А на вторичном рынке дисконт от первоначальной стоимости в объявлении может достигать 10-15%, а при срочной продаже даже 20%. Наименее ликвидных панельных вариантов это касается в первую очередь, однако и купленные в инвестиционных целях несколько лет назад новостройки могут в итоге «уходить» с солидной скидкой», - говорит Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
Дешевеют, хотя небыстрыми темпами, новостройки в Гатчинском и Ломоносовском районах, а вот вторичка в нынешней столице 47-го региона в последние три месяца стала пользоваться повышенным спросом и потому выросла в цене. «Двушку» на окраине города можно приобрести за 5,5 млн рублей, а в новом доме и с отделкой – за 8-9 миллионов.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В Петербурге ожидается рост арендных ставок на склады класса А с 2026 года
В Петербурге к 2034 году появятся новые станции метро на двух линиях
Власти Петербурга гарантируют: реновация не приведет к переселению на окраины
Доля в GloraX перешла к экс-владельцу «Жилкапинвест»: что стоит за сделкой
Аренда однокомнатных квартир в Петербурге достигла максимума к концу года
В Петербурге и области в 2025 году сдано почти полмиллиона квадратов складов
В Колпинском районе Петербурга появятся новые склады и заводы: утвержден проект
Приморский рынок на Петроградской стороне получил статус регионального памятника
Свободные площади на торговых улицах Петербурга достигли максимума за последние годы
ГК «ТРЕСТ» реализует масштабный офисный проект на Политехнической улице в Петербурге
В Петербурге с 2029 года резко увеличится объем строительства жилья и коммерции
Setl Group установил рекорд по вводу жилья в Петербурге и области в 2025 году
