Аналитики подвели итоги июля на рынке апартаментов. Серьезных изменений не произошло. Цены остались на прежнем уровне, появилось всего два новых объекта, в одном из которых пока не открыты официальные продажи.
Как отмечают эксперты «Метриум Групп», в июле 2013 года рынок апартаментов продолжил пополняться новыми проектами. Так, стартовали ограниченные продажи в одном из самых масштабных и интересных объектов г. Москвы - комплексе «ВТБ Арена парк».
Спрос рождает предложение
Проект представляет собой комплексную реконструкцию стадиона «Динамо» и прилегающих к нему территорий, в рамках которой будут обновляться существующие спортивные сооружения, а также появится многофункциональный городской комплекс и академия спорта. МФК объединит в себе помещения различного назначения, в том числе и апартаменты. Пока открыты только предварительные продажи, официальные стартуют несколько позже. В комплексе предполагается более 1 000 апартаментов, на данный момент минимальное предложение составляет порядка 6,2 млн руб. за 42 кв.м. Завершение всего проекта намечено на конец 2017 года. Пока он в самом начале реализации, с чем и связан относительно невысокий для апартаментов бизнес-класса уровень цен.
Еще один проект появился в сегменте элитной недвижимости. На Ленинградском шоссе в рамках реконструкции территории бывшего санатория реализуется комплекс апартаментов TWEED PARK. Малоэтажный комплекс находится в парке «Покровское-Стрешнево» и фактически объединяет урбанистические и загородный образы жизни.TWEED PARK - резиденция клубного формата, где расположено всего 22 апартамента. Самые дешевые апартаменты имеют площадь 78,6 кв.м и стоимость $1,9 млн. Сама реконструкция практически завершена, благоустройство территории планируется закончить уже зимой. Таким образом, проект TWEED PARK вышел на рынок на высокой стадии готовности, что в целом характерно для элитных новостроек.
Благодаря выходу новых апарт-комплексов, в июле общее число реализуемых проектов в сегменте возросло до 47. По-прежнему одинаково количество комплексов элит- и бизнес-класса (по 21), еще 4 объекта можно отнести к комфорт-классу, а в сегменте доступной недвижимости апарт-комплекс «Царицыно-2» остается единственным.
Лидер среди апартаментов
По данным экспертов, несомненным лидером по числу реализуемых объектов с апартаментами остается ЦАО, хотя за прошедший месяц его доля и снизилась более чем на 3% (до 51%). Второе место удерживает САО (19%), где в июле вышел один новый проект. Третье место делят СЗАО и ЮАО (по 9%). В ЗАО, СВАО и ВАО реализуется по два проекта, а ЮЗАО и ЮВАО апарт-комплексов нет совсем.
Порядка трети комплексов с апартаментами предполагается ввести в текущем году, а в 2014 планируется закончить еще 26% проектов. Около 24% апарт-комплексов уже готовы, а ввод в эксплуатацию остальных намечен на долгосрочную перспективу вплоть до 2017 года. При этом в июле средний ценник на рынке практически не изменился и остался на уровне порядка 212 тыс. руб. за кв.м.
«Летом, когда покупательская активность не так высока, немногие продавцы решаются повышать цены, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании. - Напротив, многие из них предоставляют сезонные скидки, чтобы поддержать интерес к объекту. Покупатель все еще ориентируется в первую очередь на бюджет покупки при выборе недвижимости, так что в июле с рынка продолжили уходить наиболее доступные предложения, которые, как правило, имеют наибольшую цену за квадратный метр. Таким образом, в некоторых округах средний уровень цен понизился до 2%. Безусловным лидером остается ЦАО, где сконцентрировано подавляющее большинство элитных объектов. Минимальный уровень цен представлен в ЮАО».
Апарт-комплекс «Царицыно-2» продолжает удерживать звание наиболее доступного на рынке. В июле помещение площадью 22 кв.м здесь можно было купить менее чем за 2,5 млн руб. Самые дорогие апартаменты реализуются в "Golden Mile" private residence, где пентхаус площадью 506,9 кв.м стоит $25,34 млн. В башне «ОКО» ММДЦ «Москва-Сити» пентхаус продается за $24 млн, а в «Меркурий-Сити» - за $16 млн.
Группа «А101» выпустит облигации на 3 млрд рублей для развития проектов
Минстрой РФ намерен продлить ограничения на выплаты дольщикам по неустойкам до 2026 года
Как советский адмирал повлиял на развитие инфраструктуры Москвы после войны
Продажи квартир в новостройках мегаполисов России снизились на 10,5% за 2025 год
В 2025 году в России планируют сдать в эксплуатацию до 105 млн кв. м жилья
Эксперты прогнозируют снижение ключевой ставки и его влияние на рынок жилья
В Москве назначен новый главный архитектор: Артем Дедков сменил Сергея Кузнецова
Финансирование строительства в России выросло, но продажи жилья продолжают падать
Сотрудники элитного агентства OneMoscow требуют выплаты долгов по зарплате на 160 млн
Выручка московских девелоперов элитного жилья достигла рекордных 1,1 трлн рублей
В 2025 году россияне стали платить по ипотеке значительно меньше, чем годом ранее
Минфин планирует увеличить страховые лимиты по эскроу-счетам и вкладам до 30 млн рублей
