По мнению экспертов, в столице продолжается активная децентрализация рынка офисной недвижимости. На сегодняшний день в Северном округе Москвы сконцентрировалось достаточное количество качественных офисных проектов, предлагающих оптимальные условия аренды.
Как отмечают эксперты компании Bluestone Group, в январе-феврале арендаторы качественных офисов в Москве в основном делали свой выбор в пользу бизнес-центров, расположенных за пределами Центрального округа. Таким образом, активная децентрализация столичного рынка офисной недвижимости в 2013 году продолжилась. А наиболее крупные по объему арендованных площадей сделки в начале текущего года совершались в Северном округе Москвы.
Управляющий партнер Bluestone Group Денис Трущенко отмечает, что в Северном округе Москвы на сегодняшний день сконцентрировалось достаточное количество качественных офисных проектов, предлагающих оптимальные условия аренды. «Высокий спрос на офисы в районе Ленинградского проспекта обусловлен несколькими факторами: во-первых, это удачное месторасположение у границ делового центра города и на трассе, ведущей в аэропорт «Шереметьево». Во-вторых - относительно невысокие, по сравнению, например, с ММДЦ «Москва-Сити», арендные ставки. Кроме того, росту популярности севера Москвы способствует скорое завершение проекта «Большая Ленинградка», в результате реализации которого пропускная способность Ленинградского шоссе может значительно вырасти», - поясняет эксперт.
Еще одной тенденцией рынка офисной недвижимости в начале 2013 года стало существенное увеличение сроков аренды помещений. Так, если еще год назад большинство договоров аренды заключалось не более чем на 3-5 лет, то сегодня и собственники офисов, и арендаторы готовы к более длительному сотрудничеству: сроки договоров варьируются в пределах 5-10 лет.
«Рост количества долгосрочных договоров - это, безусловно, позитивный тренд, свидетельствующий о стабилизации офисного рынка. Присутствие «долгих» арендаторов положительно влияет на инвестиционную привлекательность бизнес-центра. В свою очередь, для арендатора долгосрочный договор - это залог стабильной работы», - заключает Денис Трущенко.
Ключевые сделки аренды офисных площадей в Москве, январь-февраль 2013 года
1749 
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
Представительский статус: московские офисы прописались в особняках
