26 апреля 2023, 08:30 4559

Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Аренда на курортах: Крым стремительно дешевеет, Кавказ дорожает, Владивосток ставит рекорд

Преддверие туристического сезона – самое время для того, чтобы присмотреться к ставкам аренды в российских городах-курортах. Ситуация здесь различается от направления к направлению: если Крым явно потерял привлекательность для внутренних туристов, да и в Калининграде снять жилье можно куда дешевле, чем год назад, то в Краснодаре, на Кавказе и во Владивостоке (главном дальневосточном курорте России) все наоборот – ставки аренды резко выросли.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Индекс недвижимости

Стабильнее всего ценовая конъюнктура в Иркутске, который большинство путешественников используют как отправную точку для походов по Байкалу: по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, за последний год арендные ставки здесь не изменились совсем – в среднем 23 тыс. рублей с небольшим в месяц. Конечно, речь идет о долгосрочной аренде, которая меньше подвержена колебаниям, чем посуточная, однако современные туристы, путешествующие по России, часто останавливаются в съемном жилье на 2-3 недели, а иногда и на месяц, и снимают квартиру не по посуточным тарифам.

Стабильностью отличается и главный курорт всей страны Сочи, где аренда стала дешевле за год всего на 5%. Но тут надо учитывать, что ставки здесь и так очень велики – даже в апреле это почти 60 тыс. руб. в месяц, а ближе к лету они, очевидно, ещё вырастут. За такие деньги можно снять небольшую «двушку» не в центральной части города и, разумеется, не на первой линии у моря.

Ценник на посуточную аренду в Сочи начинается с 1,8 тыс. рублей. Если умножить на 30 дней, то как раз и получается те самые без малого 60 тысяч. Но средний прайс повыше – около 2,5 тысяч рублей.

На ощутимые 12% подешевела аренда в Анапе. К тому же ценник в ней куда более гуманный – чуть за 20 тыс. рублей в месяц, это приблизительно столько же, сколько в Петербурге, тоже популярном у туристов направлении, хоть и не курортном.

Посуточная аренда в Анапе вдвое дешевле сочинской – можно найти варианты и за 1 тыс. рублей, а в среднем ставка составляет полторы тысячи рублей.

А вот в Крыму арендные ставки за год просто рухнули. И если в Севастополе аренда просела всего на 15%, то в главном курортном городе полуострова Ялте – сразу на 35%. В конце апреля 2022 года стоимость аренды ялтинской недвижимости была близка к сочинским показателям, сейчас же упала ниже 40 тыс. руб. в месяц.

Причина падения ставок довольно очевидна: аэропорт Симферополя давно закрыт, а сам регион слишком близко находится к зоне СВО, так что в глазах многих любителей пляжного отдыха Крым сейчас – не слишком безопасное место. Аналогичная ситуация сейчас, кстати, и с гостиницами: туроператоры констатируют резкое падение доли выкупленных номеров на сезон. Даже в августе – пике спроса в прежние годы – найти подходящий номер не составляет труда.

Разумеется, «выпавшие» направления отечественного туризма необходимо чем-то заменить. Например, кавказскими курортами, пусть даже и не морскими. И замена уже произошла: в Пятигорске ставки выросли за год почти на 15%, а в Кисловодске – сразу на 35%, до 24 тыс. руб. в месяц (последний просто меньше по населению и жилому фонду, отсюда и разница). Популярность этих кавказских курортов подогревает их транспортная доступность, которую обеспечивает аэропорт соседних Минеральных Вод.

Посуточная аренда в Кисловодске тоже подорожала и теперь за нее придется отдать минимум 3 тыс. рублей, да и то придется поискать. За 5 тысяч вариантов куда больше.

На Дальнем Востоке есть свой собственный курорт – это Владивосток, куда летом съезжаются отпускники со всего региона. Почти полное отсутствие конкуренции, очевидно, играет на руку владельцам арендного жилья: за год ставки поднялись сразу на 54% — это общероссийский рекорд. Снять квартиру во Владивостоке прямо сейчас в среднем можно за 35 тыс. рублей – приблизительно как в Подмосковье.

Единственный балтийский курорт (если не считать окрестностей Петербурга) – это Калининград и небольшие города в его окрестностях – около Куршской косы. Однако популярность этого направления падает: играет роль увеличение пути на самолете до 5 часов из-за закрытого неба Латвии и Литвы. Результат – падение средней арендной ставки на 16%.

Добавим, что сразу на 20% подорожала аренда в Краснодаре. Правда, этот город курортным можно назвать весьма условно. Некоторые туристы, правда, предпочитают базироваться здесь из-за дороговизны сочинского жилья. Но в основном популярность Краснодара обусловлена его привлекательностью среди тех, кто переезжает сюда для постоянного проживания.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России достиг 40% 29.05.2023 11:16 2666	ВТБ: с начала 2023 года средняя стоимость приобретенной в ипотеку «первички» снизилась на 6% 25.05.2023 11:40 1786	«Вторичка» оттолкнулась от дна. Цены растут везде, кроме Москвы и Новосибирска 23.05.2023 08:30 3192
Продавцы в РФ готовы снизить цену на вторичную квартиру всего на 1% 18.05.2023 13:22 2621	ВТБ распространил дистанционную ипотеку на вторичное жилье 17.05.2023 14:18 2042	С начала года в Москве оформили почти 50 тысяч сделок со «вторичкой» 17.05.2023 13:50 964