Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Сайт рынка недвижимости России — 1 351 955 объявлений

Сайт рынка недвижимости России — 1 351 955 объектов

 
20 июня 2016, 10:21 1887

Арбат: богемный рынок недвижимости в ожидании застройщика

Рынок недвижимости Арбата внутренне разнообразен, здесь в равной степени представлена современная элитная недвижимость и реконструированная застройка позапрошлого века, причем жилье делит позиции с торговыми и офисными объектами. Из всех сегментов местного рынка активнее всего развивается арендный.

Новостройки и квартиры в новостройках, Аренда - рынок аренды недвижимости, Офисная недвижимость и офисы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве, квартиры в новостройке на Арбате

Новостройки Арбата: исчезающий сегмент с перспективами

АрбатАрбат и его переулки – вторая сторона исторического центра Москвы. Помимо исторической застройки (в основном речь идет о дворянских особняках XVIII – XIX вв и богемных бульварах и парках), район застраивался и более современными зданиями – сталинские высотки, здания министерств, посольств и ведомств, знаменитые дома-книжки. В 1985 году Арбат реконструировали, здесь появился первый пешеходный бульвар в Москве. В начале 2000-х на Арбат пришли девелоперы, и в районе появился кластер элитной недвижимости. Как таковых, настоящих новостроек здесь мало (сейчас продолжается строительство комплекса апартаментов на Никитском бульваре), и в качестве предложения на первичном рынке агенты называют относительно недавние проекты, которые уже сданы: «Посольский Дом», «Дом на Композиторской», «Дом на Смоленской набережной», «Smolensky De Luxe».

Перспективы у арбатских новостроек хорошие: район входит в первую тройку по уровню цен на недвижимость. Мест под застройку осталось мало, но вполне реально вписать в существующую карту несколько точечных объектов, вероятнее всего, апартаментов, а не жилья. Кроме того, приток нового предложения может обеспечить реконструкция, в частности, масштабный проект реновации и реадаптации знаменитых арбатских «книжек», который форсирует АИЖК.

Аренда на Арбате: престижные метры и комнаты по цене квартир

Арбат сегодня – современный район со множеством коммерческих кластеров, и аренда жилья здесь востребована во всех сегментах. Правда, дешевых квартир на Арбате нет. Рынок арендных квартир представлен элитным и премиальным жильем в недавних новостройках, где созданы все необходимые условия для комфортного долговременного съема квартир. Кроме того, популярна аренда жилья в старом фонде, и выбор чрезвычайно широк – это и особняки (в т. ч. реконструированные), и бывшие доходные дома конца XIX – начала ХХ вв., а также не менее известные в столице 24-этажные панельно-блочные дома на Нов. Арбате (1МГ-601).

Славное прошлое и не менее славное настоящее Арбата делает этот район привлекательным для туристов, поэтому здесь востребована кратковременная аренда квартир. Несмотря на наличие в районе гостиниц и хостелов, квартиры, сдающиеся понедельно и посуточно, более популярны у приезжих.

Арбат – один из небольшого числа столичных районов с высоким спросом на аренду комнат. Отчасти это обусловлено высокими арендными ставками: позволить себе квартиру на Арбате может далеко не каждый, а постоянный траффик (туристы, командированные, сотрудники расположенных здесь компаний) вынуждает арендаторов искать другие способы размещения. Отчасти причина социально-историческая, рынок аренды на Арбате всегда был сильным, и здесь созданы условия для цивилизованной аренды комнат. Причем комнаты здесь сдаются по тем же ставкам, по которым сдаются однокомнатные квартиры в более отдаленных районах Москвы.

Офисы Арбата: элитные бизнес-центры и дворянские особняки

Арбат считается одним из самых развитых деловых районов Москвы. Офисы здесь пользуются повышенным спросом благодаря удачному расположению (центральный район с доступом к Бульварному и Садовому кольцам, быстрый съезд на местные транспортные магистрали), охвату общественным транспортом (большинство офисных комплексов расположены в шаговой доступности от станций метро) и исторически сложившемуся коммерческому кластеру. Здесь расположены известные торговые центры «Лотте Плаза», «Валдай» и «Смоленский пассаж».

Аренда офиса на Арбате открывает компании широкие возможности для построения бизнеса, рекламы и продвижения. Предложение офисной недвижимости широкое и разнообразное: здесь находятся БЦ А-класса «Воздвиженка Центр», «Лотте Плаза», «Романов Двор», представлено и предложение B/B+, но за счет элитного уровня объектов (в основном это реконструированные исторические особняки на Новинском бульваре, Воздвиженке, в Трубниковском переулке) ставки аренды здесь предсказуемо высокие.

Мнение редакции: Арбат - внутренне разнообразный рынок со сбалансированным предложением. Помимо крепкого места в тройке лидеров по ценам, Арбат выделяется, возможно, самым активным и разогретым рынком аренды. Здесь можно снять все - офисы, торговые помещения, особняки, квартиры и комнаты. А вот рынок первичной недвижимости Арбата последние 5 лет отстает от других центральных районов Москвы.


ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в "Яндекс.Дзен": больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
На рынке коммерческой недвижимости Москвы заключена крупнейшая сделка текущего годаНа рынке коммерческой недвижимости Москвы заключена крупнейшая сделка текущего года
31.07.2020 11:32 1098
АИЖК хочет приспособить дома-книжки на Новом Арбате в Москве под арендное жильеАИЖК хочет приспособить дома-книжки на Новом Арбате в Москве под арендное жилье
26.05.2016 16:21 1546
Строительство многофункционального комплекса на Смоленской площади затянется еще на годСтроительство многофункционального комплекса на Смоленской площади затянется еще на год
16.09.2015 15:18 1040
Эксперты назвали 10 районов Москвы с самой дорогой вторичной недвижимостьюЭксперты назвали 10 районов Москвы с самой дорогой вторичной недвижимостью
25.08.2015 16:35 816
«Книжки» Нового Арбата могут стать гостиницами«Книжки» Нового Арбата могут стать гостиницами
12.05.2014 16:06 1742
Коммерческая недвижимость: ставки аренды снижаютсяКоммерческая недвижимость: ставки аренды снижаются
19.02.2014 14:53 2438

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2020 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх