Все большую популярность среди петербургских девелоперов приобретают проекты апартамент-отелей. Обладая всеми практически всеми преимуществами традиционных жилых домов, они позволяют с одной стороны упростить согласование объектов, а с другой, обеспечить покупателям эксклюзивный комфорт.
Само слово «апартаменты» для большинства обывателей давно уже стало синонимом слова квартира. Тем не менее, профессионалы в сфере недвижимости четко разграничивают эти понятия, отделяя апартамент-отели от сегмента жилой недвижимости вообще.
В узком смысле апартаменты это помещения для проживания, приобретаемые или арендуемые на длительный срок, и обладающие всеми удобствами традиционного жилого дома - парковкой, кухней, собственными санитарными зонами в каждой квартире.
Одновременно, подобно гостинице, апартамент-отели предлагают своим постояльцам всевозможные бытовые услуги. Лучшие из объектов позволяют жильцам вовсе не обращаться к сторонним компаниям, удовлетворяя любые их чаяния: от заказа блюд в собственных ресторанах, стирки и уборки до предоставления помещений для проведения совещаний и культурных мероприятий.
Концепция с историей
В России первопроходцем бизнеса на апартаментах стала Москва. Сразу во многих многофункциональных комплексах наряду с офисными и коммерческими помещениями появлялись и квартиры, позволяющие бизнесменам не уезжать далеко от офиса даже на ночь. В Петербурге подобный подход практикуется весьма ограниченно - лишь небольшое число бизнес-центров предоставляет своим клиентам возможность принять душ и переночевать на рабочем месте.
Рождение и последующий рост рынка апартамент-отелей стал возможен во многом благодаря политике экс-губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко. Ее правительство, стремясь привлечь в город максимальное число туристов, одобрило значительное число инвестиционных контрактов, в рамках которых девелоперы получали возможность реконструировать исторические постройки в самом сердце города под гостиницы.
Первенцем, появившимся благодаря такому подходу к инвестициям, стал отель «Талион Империал» на пересечении набережной Мойки и Невского проспекта. Он же стал одним из первых крупных, а главное фешенебельных апартамент-отелей в Петербурге.
Группа «Талион» бизнесмена Александра Ебралидзе произвела реконструкцию сразу нескольких исторических зданий, суммарной площадью в 0,7 га, в результате которой старинные постройки превратились в собственно пятизвездочную гостиницу. Помимо номеров в бывшем доме Елисеевых появился спа-комплекс, а также помещения под предприятия сферы услуг. Одной из особенностей проекта стала возможность выкупа апартаментов. На момент продажи объекта девелопером, стоимость «квадрата» в нем оценивалась в 12,5 тысяч евро.
Однако, если «Талион» в первую очередь все-таки классическая гостиница, то другие, более новые объекты в центре уже полностью соответствуют формату апартаментов. Их появление стало возможным благодаря пробелу в законодательстве, которое не делает разницы между просто отелями и апартамент-отелями. Требования же по инсоляции и ряду других технических параметров для гостиниц значительно ниже, чем для жилых домов.
Таким образом, получив участок под гостиничное строительство, девелоперы получают шанс использовать его под жилье, согласовать возведение которого в центре города значительно сложнее. Единственным существенным недостатком апартамент-отелей в сравнении с обычными жилыми домами является, пожалуй, отсутствие возможности прописки.
От Коломяг до "Золотого треугольника"
Сегодня апартаменты открываются в самых привлекательных для жизни местах Петербурга. В частности, год назад был сдан в эксплуатацию отель на Невском проспекте, 68, построенный на месте сталинского административного здания и воспроизводящий его архитектуру.
Первоначально инвестором на объекте выступало ООО «Автокомбалт» , однако, уже в процессе реализации проекта он был выкуплен группой «ЛСР». Возможно, именно новому собственнику, делающему упор на жилищное строительство, принадлежала идея переформатирования гостиничного объекта в апартаменты. Сегодня здание еще ожидает заселения.
Другой апартамент-отель, реализация проекта которого растянулась на долгие годы, должен появиться по адресу набережная Фонтанки, 3а. Объект, спроектированный бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры» планируется возвести на месте трамвайной подстанции 1920-х годов, которую часто именуют «Блокадной подстанцией». Первоначальным инвестором на объекте выступала компания «Ройял гарденс отель», однако, и в этом случае проект, прошедший все необходимые согласования, был выкуплен «ЛСР».
Параметры будущих апартаментов пока не разглашаются, да и сам факт выхода проекта на стадию реализации вызывает сомнения. Всероссийское общество охраны памятников подало в КГИОП документы на признание подстанции объектом культурного наследия, благодаря чему снос существующей постройки стал невозможен. Однако, девелопер не намерен легко отказываться от объекта, по данным Restate.ru, рассматривается возможность перепроектирования отеля и даже переноса охранного статуса на другую подстанцию, расположенную на Клинской улице.
Куда меньше трудностей вызывает строительство апартамент-отеля на улице Академика Павлова, 5, которое запустила в середине прошлого года группа «Бестъ». Объект получил название Avenue-Apart, в нем будет восемь этажей, разбитых на 350 квартир-номеров. Общая площадь застройки составит 22,5 тысяч метров квадратных. Любопытной особенностью объекта станет очевидный «прицел» на клиентов бизнес-центра класса «А» Avenue, расположенного в считанных метрах от стройплощадки отеля. Завершение строительства намечено на четвертый квартал 2015 года.
Вообще, география апартамент-отелей ширится год от года. Так ГК «Кортрос» уже анонсировала строительство жилья этого класса на Петровском острове, компания «С.Э.Р.» намерена отдать под апартаменты высотку «Ингрия» на Поклонной горе, а шведская компания «Стремберг» объект у парка 300-летия Петербурга и ТРК «Питерленд». Стоимость жилья во всех этих объектах пока не разглашается.
Еще один новый апартамент-отель был на днях анонсирован на участке между Галерной улицей и набережной Адмиралтейского канала. Он разместится в исторических корпусах дома и издательства Проппера, а также в новом здании, которое будет возведено во дворах старинных построек. Будущий апартамент-отель будет «голландским», трем его частям даны имена городов Нидерландов: Амстердам, Гаага, Заандам.
Отель будет иметь развитую инфраструктуру, в том числе собственные рестораны и кафе, магазины, места для принятия солнечных ванн, бассейн и парковку. Площадь апартаментов в комплексе от 27 до 150 метров квадратных, всего в доме доступны 102 квартиры-номера. Предусмотрена реставрация старинных подъездов, а также фасадов исторических зданий. Проект реализуется компанией «Кловер групп».
Наличествуют и уже оконченные и заселяемые проекты апартамент-отелей. Пожалуй, самым импозантным из достроенных в последние месяцы объектов можно смело назвать дом «Монферран» на Конногвардейском бульваре, 5 от компании «Интеко». В процессе строительства этот объект неоднократно вызывал протесты градозащитников за чрезмерную высотность, что, однако, не помешало реализации проекта. На сегодняшний день в постройке имеются квартиры-номера площадь от 70 до 316 «квадратов», стоимость жилья колеблется между 15 и 200 млн. рублей.
Наконец, говоря об апартаментах в Петербурге, нельзя не упомянуть стоящий несколько особняком проект компании «Плаза лотос групп». Сегодня девелоперы начинают приспособление под квартиры-номера сверхэлитного класса здание конюшенного ведомства на Конюшенной площади, в самом сердце «Золотого треугольника». По неподтвержденной информации, стоимость квадратного метра в доме составит 15-40 тысяч евро. Таким образом данный объект фактически создаст собственную нишу на рынке петербургской недвижимости, рассчитанную не столько на местных покупателей, сколько на международный капитал.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Покупатели из Москвы и регионов выбирают новостройки Петербурга для переезда
В Петербурге зафиксирован рекордный рост вывода жилья на рынок в 2025 году
Октябрьские старты продаж: новые квартиры в Петербурге и Ленобласти по минимальным ценам
В сентябре 2025 года в Петербурге зафиксирован резкий рост ипотечных сделок
В октябре спрос на квартиры в новостройках Петербурга и области вырос на четверть
В Петербурге увеличат число объектов с налогом по кадастровой стоимости на четверть
Как изменилась недвижимость Петербурга: скандинавы ушли, ставка снизилась, а город стал ближе
В Санкт-Петербурге зафиксирован рекорд по вводу жилья бизнес-класса в 2025 году
Регистрация недвижимости в зоне КАД-2 в Ленобласти вновь оказалась под запретом
Реформы ипотеки подстегнули спрос и цены на новостройки Петербурга
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
