Анализ Restate: Как повлиял на доступность аренды в Москве рост ставок за год?
Рост арендных ставок, о котором много говорили в конце 2023 года, в 2024-м пошел на спад и фактически остановился. И, несмотря на драматизацию этого роста со стороны отдельных участников рынка, он не привел к каким-либо тектоническим переменам на рынке аренды квартир даже в самом дорогом с этой т.з. мегаполисе - то есть в Москве.
Рост арендных ставок не только в Москве, но и в большинстве крупных городов России, был главной темой новостей. Информационные сводки меняли тональность от выдержанных сообщений о безустанном росте до рассказов о том, что в Москве буквально заканчивается доступное предложение, и на самые доступные квартиры установились очереди, а арендодатели устраивают смотрины арендаторам, как в начале нулевых.
Насколько оправданы такие мрачные выводы? Попробуем разобраться.
Безусловно, ажиотаж на рынке аренды во второй половине 2023 года имел место быть. В первую очередь это было вызвано смещением спроса - покупка жилья в ипотеку стала недоступной для жителей крупных городов, и аренда стала приоритетным способом решения жилищного вопроса для многих россиян.
Средняя ставка месячной аренды в Москве за год подорожала на 30 тысяч - то есть буквально на месячный ценник на однокомнатную квартиру. Это солидный рост, так что нельзя отрицать, что аренда пережила небывалый пик роста - после того, как "устаканилась" примерно 2-3 года назад.
По данным витрины недвижимости Restate, средняя ставка аренды в Москве составила 124 тысячи рублей в месяц.
Характерно, что при этом средний минимум арендной ставки составил 35 тыс. рублей, что всего на 5 тыс. меньше месячного прироста. И все еще находится на доступном уровне для столицы.
Средняя ставка аренды для однокомнатных квартир - самого ходового предложения для съемного жилья в Москве - составила 55 тыс. рублей. И это тоже можно назвать приемлемым результатом, несмотря на то, что рост составил более 10 тыс. рублей, то есть 1/5 от среднего ценника.
Средний минимум для "однушки" - 30 тыс. рублей; все еще на пороге доступной аренды), максимум - 120 тыс. рублей, причем в эту сумму входят предложения "высокого" сегмента.
В итоге на рынке аренды сложился своего рода ценовой парадокс: с одной стороны, рост есть, и он заметный, с другой - говорить о полном вымывании доступного предложения с рынка несколько преждевременно.
Самый значительный рост отмечен в сегменте многокомнатных и/или дорогих квартир - почти 120 тыс. рублей в плюс к ежемесячному платежу. Правда, и платеж здесь солидный: средний ценник примерно 450 тысяч рублей, средний минимум - 110 тыс., а максимум и вовсе достигает полутора миллионов рублей.
При этом сама тенденция к росту пошла на спад уже в начале года. По данным Restate, в десяти российских городах-миллионниках ставки аренды зимой и в начале весны не росли, а в Санкт-Петербурге и Красноярске даже пошли вниз. Это произошло впервые после затяжного роста ставок прошлого года во всех мегаполисах страны. Единственным исключением стал Ростов-на-Дону, где аренда по-прежнему заметно дорожает.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
572 
ТРЦ «Авиапарк» хотят продать, но рынок оценивает его дешевле
Запрет на ПВЗ маркетплейсов в домах нарушат логистику и нанесут ущерб рынку коммерческой аренды: эксперты
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы
Минфин ужесточит правила семейной ипотеки: кредит только в регионе регистрации
