Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

1 152 558 объектов недвижимости России
23 марта 2024, 14:55 569

Анализ Restate: Как повлиял на доступность аренды в Москве рост ставок за год?

Рост арендных ставок, о котором много говорили в конце 2023 года, в 2024-м пошел на спад и фактически остановился. И, несмотря на драматизацию этого роста со стороны отдельных участников рынка, он не привел к каким-либо тектоническим переменам на рынке аренды квартир даже в самом дорогом с этой т.з. мегаполисе - то есть в Москве.

Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Индекс недвижимости

Анализ Restate: Как повлиял на доступность аренды в Москве рост ставок за год?

Рост арендных ставок не только в Москве, но и в большинстве крупных городов России, был главной темой новостей. Информационные сводки меняли тональность от выдержанных сообщений о безустанном росте до рассказов о том, что в Москве буквально заканчивается доступное предложение, и на самые доступные квартиры установились очереди, а арендодатели устраивают смотрины арендаторам, как в начале нулевых.

Насколько оправданы такие мрачные выводы? Попробуем разобраться.

Безусловно, ажиотаж на рынке аренды во второй половине 2023 года имел место быть. В первую очередь это было вызвано смещением спроса - покупка жилья в ипотеку стала недоступной для жителей крупных городов, и аренда стала приоритетным способом решения жилищного вопроса для многих россиян.

Средняя ставка месячной аренды в Москве за год подорожала на 30 тысяч - то есть буквально на месячный ценник на однокомнатную квартиру. Это солидный рост, так что нельзя отрицать, что аренда пережила небывалый пик роста - после того, как "устаканилась" примерно 2-3 года назад.

По данным витрины недвижимости Restate, средняя ставка аренды в Москве составила 124 тысячи рублей в месяц.

Характерно, что при этом средний минимум арендной ставки составил 35 тыс. рублей, что всего на 5 тыс. меньше месячного прироста. И все еще находится на доступном уровне для столицы.

Средняя ставка аренды для однокомнатных квартир - самого ходового предложения для съемного жилья в Москве - составила 55 тыс. рублей. И это тоже можно назвать приемлемым результатом, несмотря на то, что рост составил более 10 тыс. рублей, то есть 1/5 от среднего ценника.

Средний минимум для "однушки" - 30 тыс. рублей; все еще на пороге доступной аренды), максимум - 120 тыс. рублей, причем в эту сумму входят предложения "высокого" сегмента.

В итоге на рынке аренды сложился своего рода ценовой парадокс: с одной стороны, рост есть, и он заметный, с другой - говорить о полном вымывании доступного предложения с рынка несколько преждевременно.

Самый значительный рост отмечен в сегменте многокомнатных и/или дорогих квартир - почти 120 тыс. рублей в плюс к ежемесячному платежу. Правда, и платеж здесь солидный: средний ценник примерно 450 тысяч рублей, средний минимум - 110 тыс., а максимум и вовсе достигает полутора миллионов рублей.

При этом сама тенденция к росту пошла на спад уже в начале года. По данным Restate, в десяти российских городах-миллионниках ставки аренды зимой и в начале весны не росли, а в Санкт-Петербурге и Красноярске даже пошли вниз. Это произошло впервые после затяжного роста ставок прошлого года во всех мегаполисах страны. Единственным исключением стал Ростов-на-Дону, где аренда по-прежнему заметно дорожает.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком РоссииМосква дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
23.07.2025 08:30 142
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы
22.07.2025 10:48 175
Минфин ужесточит правила семейной ипотеки: кредит только в регионе регистрацииМинфин ужесточит правила семейной ипотеки: кредит только в регионе регистрации
21.07.2025 15:02 221
Застройщики надеются, что текущее регулирование не будет хотя бы ухудшаться: Рустам Азизов, ГК «А101»Застройщики надеются, что текущее регулирование не будет хотя бы ухудшаться: Рустам Азизов, ГК «А101»
19.07.2025 09:33 542
Разные ипотечные ставки для Москвы и Костромы: в Госдуме придумали новый тип ипотекиРазные ипотечные ставки для Москвы и Костромы: в Госдуме придумали новый тип ипотеки
18.07.2025 09:32 608
Земля за миллион: самые дорогие участки находятся на юге РоссииЗемля за миллион: самые дорогие участки находятся на юге России
17.07.2025 08:55 924
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх