Александр Вахмистров: Внимательно относитесь к выбору компании-застройщика
Ни для кого не секрет, что финансовый кризис затронул и российские строительные компании. Противоречивая информация о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости, приводит население в состояние паники.
Однако по мнению правительства города в нынешней ситуации самое главное - объективно оценить все риски и понять, кто из застройщиков действительно может гарантированно выполнить свои обязательства перед покупателями. Александр Вахмистров, вице-губернатор Санкт-Петербурга, высказал свое мнение о политике строительных компаний города в условиях кризиса.
По мнению вице-губернатора города, крупным застройщикам сегодня проще стабилизировать ситуацию за счет перераспределения средств и более детального просчета рисков, что обусловлено диверсификацией деятельности таких компаний и качеством существующих активов. Компании, работающие на рынке более 10-15 лет, обладают большим опытом по преодолению сложных периодов на рынке (1998 и 2006 гг.) и имеют в арсенале уже несколько опробованных антикризисных инструментов.
Вице-губернатор призвал покупателей осторожно относиться к компаниям, устанавливающим цены на жилье ниже среднерыночных, чтобы в итоге не пополнить ряды обманутых дольщиков. «Решившим купить квартиру «по дешевке» паника отшибает память, естественное желание «урвать» превосходит здравый смысл, - заявил Александр Вахмистров. – Однако сегодня маржа у строителей не так велика, чтобы снижать цены в разы». Конечная стоимость жилья для потребителя формируется преимущественно за счет стоимости земли, отчислений на инфраструктуру и себестоимости строительства. Застройщики ищут пути оптимизации расходов, но ни одна из ключевых позиций, формирующих стоимость кв.м., не снизилась и не имеет предпосылок для снижения. Если тот или иной застройщик продает квартиры значительно дешевле среднерыночной цены, это должно насторожить покупателя. Качественные проекты не могут стоить дешево. И потом, кто сказал, что до предоставления скидки, застройщик пропорционально не поднял цены.
По словам Вахмистрова, сегодня нужно проверять предложения компаний в действительности. «Сходите на строительную площадку, посмотрите, как там ведутся работы, порядок ли на площадке, в конце концов. Все это говорит о застройщике в целом и о том, как он ведет свои дела», - отметил вице-губернатор. Еще один важный тезис вице-губернатора – надо внимательно относиться к заключению договоров с застройщиками, причем это стоит делать всегда, не только во время кризиса. Компании, которые имеют непрозрачные финансовые схемы и предоставляют «запутанные» договора продаж, сразу должны быть отклонены покупателями. Стабильные компании работают в текущем правовом поле, руководствуясь нормами законодательства, и предоставляют исчерпывающую информацию о пакете документов, в соответствии с которым они реализуют свои проекты.
Как мы видим, бесконтрольная массовая скупка земельных участков не оказалась гарантией реализации проектов и их финансового обеспечения. Как следствие – публичный отказ от проектов. Действительность показала, что те компании, которые вели поступательную политику в части приобретения земельных участков, доказали свою устойчивость и стабильность.
В целом, по словам Вахмистрова, надо понимать, что строительный комплекс по определению не может остановиться в своем развитии, поскольку именно жилая недвижимость – самый ликвидный продукт на рынке и спрос на него будет всегда. Город также предпринимает ряд мер по поддержке строительного комплекса. Например, готов выступить заказчиком строительства социального жилья на территориях, находящихся в собственности у компаний. На условиях конкурса компании, имеющие в собственности участки, но оказавшиеся в силу разных причин не в состоянии реализовывать проект, будут получать «подряд»: город профинансирует строительство жилых домов для последующей передачи их под государственные нужды.
Общий вывод очевиден, в состоянии нынешнего хаоса нужно выбрать для себя четкую схему выбора строительной компании, которой можно доверить свои деньги. Стаж работы на рынке, взвешенная ценовая политика, финансовая прозрачность, отсутствие необоснованного демпинга, грамотный стратегический менеджмент и прозрачные финансовые схемы - вот те отличительные признаки стабильных и надежных строительных компаний, которым сегодня можно доверить деньги с гарантией получения квартиры.
1729 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация.jpeg "Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове")
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове
