Главный ипотечный кредитор – АИЖК готов изменить условия выдачи ипотеки. Речь идет об отказе от обязательного страхования жизни и трудоспособности заемщика, так как ряд государственных служб посчитали это навязыванием услуг.
Все началось в январе прошлого года, когда Высший арбитражный суд поддержал позицию Роспотребнадзора, привлекшего к административной ответственности Амурское ипотечное агентство (региональный оператор АИЖК). АИЖК решило пересмотреть условия ипотечного страхования, так как Роспотребнадзор считает обязательное страхование жизни и трудоспособности заемщика при ипотечном кредитовании навязыванием услуг.
Стоимость комплексного страхования при ипотечном кредитовании составляет в среднем 0,85-1,3% от остатка ссудной задолженности. Но цена вопроса в данном случае не только в этих цифрах – теперь у банков остается только один страховочный инструмент – предмет залога. При этом банкирам придется самостоятельно оценивать риски, связанные с личностью заемщика, а поскольку методологии у них нет, оценка будет, скорее всего, завышенной.
АИЖК - крупнейший игрок на рынке ипотечного кредитования, по его стандартам может быть рефинансировано до 60% всех выданных в стране кредитов. О позиции ФАС в отношении всех участников рынка можно будет говорить только по завершении рассмотрения дела против АИЖК и 45 страховщиков.
"Вряд ли в нынешних условиях эта мера будет способствовать повышению доступности ипотеки, - отмечает Игорь Жигунов, заместитель Председателя Правления Городского Ипотечного Банка. - Год-два назад, когда был высок уровень ценовой конкуренции в данном секторе, экономия на страховке, которая делала ипотечный кредит дешевле на 0,5-0,6%%, могла стать решающим фактором в выборе банка-кредитора. Сейчас, когда число участников и программ сократилось в разы, а уровень процентных ставок существенно возрос, отсутствие либо наличие страхования жизни не являются основополагающим фактором в этом вопросе. Плюс не надо забывать, что отсутствие страхования жизни несет в себе дополнительную рисковую составляющую, которая в последние годы ничуть не снизилась".
Большинство страховых случаев при ипотеке связаны с заемщиком, а не с залогом, поэтому скорее всего, ставки банков по новому виду ипотечного кредита будут минимум на два процентных пункта выше, чем по стандартному.
1666 
Задолженность россиян по ипотеке растет второй месяц подряд
Паритет метров: новостройки и готовое жилье в Москве сравнялись по цене
Однушки и студии предложили убрать из льготных программ
Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем Приволжья достигает 50%
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Ипотека за счёт банковских резервов: поддержка рынка или удар по финансовой системе?
