20 минут вплавь: обзор новостроек Москвы рядом со станциями речного транспорта от Restate

Речной транспорт в Москве набирает обороты. И хоть мы еще далеки от того, чтобы включить остановки речных трамваев в список обычной транспортной инфраструктуры, учитывать близость отдельных новостроек к станциям речного транспорта лишним уже не будет.

Новостройки и квартиры в новостройках, Транспорт и логистика, Популярная аналитика

20 минут вплавь: обзор новостроек Москвы рядом со станциями речного транспорта от Restate

Речная навигация, которая не так давно стартовала в Москве после зимнего перерыва - одна из важных тем для столичной инфраструктуры. Помимо туристических маршрутов, московская мэрия активно развивает и более утилитарные виды речного транспорта. Запущены речные электротрамваи, открываются новые причальные станции, есть перспективные планы по развитию транспортных узлов в бывших портовых промзонах.

Сегодня в столице действует более 50 причалов, с которых москвичи могут отправиться вплавь. Но далеко не всем доступна возможность сесть на речной трамвай на остановке рядом с собственным домом. По подсчетам аналитиков рынка недвижимости, около 20 жилых комплексов и комплексов апартаментов в Москве имеют непосредственный доступ к остановкам речного транспорта.

Разумеется, жилые комплексы доступного сегмента на таких участках обычно не строятся. По всему пути следования ЖК рядом с остановками речного транспорта - сплошь высокобюджетные проекты, и неудивительно: чтобы иметь быстрый доступ к причалу, жилому комплексу нужно находиться или на первой линии Москвы-реки, или хотя бы максимально близко к ней. Однако ближе к Северному вокзалу ситуация меняется - здесь уже можно найти и более доступное жилье, правда, вопрос доступности остановок речного трамвая станет более актуальным - чаще всего обитателям домов комфорт-класса придется идти до нужного причала пешком более получаса.

Однако и для сравнительно доступных, и для более дорогих ЖК существует вполне ощутимая наценка за близость к речному транспорту - она может составлять до 25% от ценника. Исключение составляют разве что люксовые лоты, где уникальность локации входит в стоимость лота по умолчанию.

Какие строящиеся ЖК в Москве будут иметь доступ к причалам и речному транспорту? В каких ЖК стоит искать рядом остановки не только наземного транспорта? Витрина недвижимости Restate представляет подборку из актуальных предложений с "собственным" речным транспортом.

Пристань "Печатники": ЖК Portland

Жилой комплекс Portland действительно имеет отношение к портовой тематике, хоть и опосредованное: он строится на первой береговой линии Москвы-реки. Застройка предполагается высотная - 8 корпусов на 29 этажей, и жильцы определенно смогут наслаждаться видами на реку из окон своих квартир. Но река пока что единственный респектабельный "сосед" ЖК Portland - с другой стороны к нему примыкают окрестности промзоны "Южный порт", а рядом проходит шумная Южнопортовая улица. На территории промзоны сохранились некоторые промышленные объекты, АЗС и железнодорожные пути. Правда, и ЖК позиционирует себя не в премиуме, а в бизнес-классе, а промзона рано или поздно будет окультурена, как и большинство столичных промзон. Да и нельзя сказать, чтобы ЖК находился в сплошной серой зоне - недалеко от него находится жилая застройка района Печатники. В целом объект интересный, и к сроку его завершения (конец 2025 года) локация может измениться к лучшему, а вот первая береговая линия останется его главным козырем.

Пристань "Южный вокзал": Dream Towers

Жилой комплекс Dream Towers, иными словами, "Башни мечты", строится в очень романтичном месте - на полуострове, окруженном водой; с двух сторон - акваторией реки Москва, с третьей - затоном Новинки. Кроме упомянутого ЖК, здесь есть еще несколько крупных участков под застройку и парк "Остров мечты", знаменитый московский аналог Диснейленда. Так что спрашивать о нейминге в этом случае излишне. Строительством занимается ГК "Регионы", а вернее, профильный застройщик Regions Development. Финансирование под стройку выделил банк "Дом.рф", так что в надежности проекта можно не сомневаться. ЖК состоит из трех корпусов: одного на 6 этажей и двух 24-этажных башен. Относится он к премиум-классу, но в такой уникальной локации это вполне ожидаемый сегмент.

Пристань "Зил": "Зиларт"

"Зиларт" - один из самых громких проектов на столичном рынке недвижимости за год, а то и за несколько лет. Еще бы, знаменитая промзона "ЗИЛ", невероятно пафосный проект реконструкции с инновационными технологиями и сложным архитектурным решением набережной. После всего этого рынок ждал от "ЛСР" какого-то откровения, и по нашему мнению - на фоне этой шумихи сам проект оказался неожиданно скромным. А без должной "упаковки" на первый план выходят не только достоинства, но и недостатки проекта - слабая инфраструктура, экологические проблемы, жизнь на стройке. И все же у этого района большие перспективы - может, не сегодня, но в будущем квартира в этом ЖК может иметь отличные перспективы.

Пристань "Нагатинский причал": "1-й Нагатинский"

ЖК "1-й Нагатинский" - проект с долгой историей, местами не самой простой. Изначально участок под застройку - территория бывшего фармацевтического завода "Ферейн" - принадлежал корпорации Barkli. Но со стройкой у них не срослось, и участок выкупил другой застройщик, компания Prime Life Development. Рынку эта компания ничем не известна, и "1-й Нагатинский" - ее дебютный проект, причем достаточно крупный: около 13 га под комплексное освоение территории. Крупный проект + начинающий застройщик - всегда повод для беспокойства, особенно когда уже случился первый перенос сроков сдачи объекта. Однако серьезных поводов для беспокойства нет, строительные работы на площадке успешно ведутся, корпуса растут. Судить дебютный проект мы будем по итогам строительных работ, но на бумаге он выглядит довольно симпатично: высотные корпуса с интересным фасадным дизайном, продуманная придомовая территория, своя инфраструктура. И участок интересный - рядом с набережной Москвы-реки и станциями метро и МЦК.

Пристань "Автозаводский мост": Forst

Жилой комплекс Forst строится в Даниловском районе, недалеко от Автозаводского моста и ТТК. Строительством занимается компания Forma - это название на первый взгляд рынку неизвестно, но если посмотреть пристально, то под новой вывеской можно обнаружить ресурсы строительного гегемона - ГК ПИК. Очевидно, новая вывеска известному застройщику эконом/комфорт-класса нужна, чтобы работать в других ценовых сегментах. Forst - не первый проект бизнес-класса от ПИК, до этого были и другие попытки, но сейчас, вероятно, после первой попытки эксперимент может быть продолжен. Посмотрим на него поближе - архитектурная концепция не броская, но вполне в стиле современного бизнес-класса - строгий модерн, высотные здания, лаконичная отделка. Локация интересная - на первой линии от воды, на участке, где река Москва делает характерный изгиб. Квартиры с видом на воду наверняка будут разлетаться, как горячие пирожки. Да и в целом с бизнес-классом новоявленная Forma справляется. Разве что не может изжить желание засунуть в один корпус и на каждый этаж побольше квартир, видимо, призрак бюджетного прошлого.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5% 15.08.2025 09:17 135	От Владивостока до Оренбурга: самые дорогие и дешевые новостройки в российских регионах 06.08.2025 08:57 1302	Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 1836
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы 22.07.2025 10:48 2677	57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 5338	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 6809