Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 018 973 объекта недвижимости России

1 018 973 объекта недвижимости России

смена представителя

добавить сообщение  

М. Захарович 09:31, 10.12.2010 Ответить пожаловаться #10762
Помогите, пожалуйста, с возникшей проблемой!
У нас в городе существует так называемый Фонд Социального Развития, который помогает населению покупать новое жилье под 3% на 10 лет. При заключении договора мы с мужем являемся созаемщиками и квартира находится в совместной собственности. Все было хорошо до тех пор пока нам из налоговой не пришло письмо о том, что мы должны выплачивать материальную выгоду, т.к. процент кредита меньше ставки рефинансирования. Проблема в том, что муж в свое время воспользовался правом получения налогового вычета, а я нет. А т.к. в договоре займа написано :"по обоюдному согласию сторон представителем заемщиков является муж", то получается, что он получает выгоду. вычитав из налогового кодекса, что , если человек не пользовался правом налогового вычета, то получение выгоды аннулируется. Получается, что если представителем заемщиков сделать меня, то все муки закончатся. Сама контора ФСР отказывается менять представителя заемщиков, хотя юристы советуют просто оформить доп.соглашение. На что ФСР нам отвечает, что все оформлено на мужа. Подскажите можно ли как-нибудь основываясь на законах обязать их оформить это доп.соглашение. Законна ли эта операция по смене представителя. Помогите, пожалуйста. заранее спасибо
Юрий > М. Захарович 13:14, 10.12.2010 Ответить пожаловаться #10766
В ст. 212 сказано, что материальная выгода освобождается от налогообложения при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 220 НК РФ.

Если я Вас правильно понял, Вы хотите переоформить кредит и собственность на себя (сейчас Вы созаемщики по кредитному договор и совместные собственники недвижимости) .

По действующему законодательству изменить режим кредитного договора/ режим собственности можно сделать с согласия кредитора (залогодержателя, если квартира обременена ипотекой) или по решению суда о разделе совместно нажитого имущества. При этом кредитор/ залогодержатель может, но не обязан дать такое согласие, так как это повлечет значительные временные и трудозатраты в данном процессе со стороны кредитора.

Процесс несколько сложнее, чем Вы его себе представляете. Это не просто "замена представителя", а значительная юридическая работа, включающая в себя переподписание кредитного договора, закладной/ договора об ипотеке (при наличии) , подписание дополнительных договоров по передачи доли права на недвижимое имущество, регистрация изменений в ЕГРП.
Горькова 13:15, 10.12.2010 Ответить пожаловаться #10767
Все правильно, с таким кредитом Вы получаете материальную выгоду в виде экономии на процентах согласно ст. 212 НК РФ.
а можно ли просто поменять представителя, оставив также собственность совместной? В договоре займа вроде написано :"По обоюдному согласию созаемщиков представителем считается .....".
Здесь какая-то путаница. Налогоплательщиков в Вашей ситуации - два, представитель - один (муж) . Я повторюсь, материальную выгоду получает налогоплательщик (а не представитель) , право на вычет получает налогоплательщик (а не представитель) . Какое значение для целей налогообложения имеет представительство по кредитному договору, если обязанных (заемщиков) по договору - два? Я имею в виду, что юридически по кредитному договору - тоже два плательщика.

Если муж получил вычет по данному объекту, объект в совместной собственности, Вы должны были установить в долях (т.к. у Вас совместная собственность) пропорцию получения вычета - если муж получает вычет в размере 100%, Вы как созаемщик считаетесь использовавшей право на налоговый вычет (соответственно в размере 0%) . На какой объект был использован вычет - на эту квартиру или на какую-то предыдущую квартиру?


Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
  • Купить
  • Арендовать
 
 
еще детали
Найти
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх