Добрый день!
Скажите каким образом можно оформить ипотечный кредит, если в качестве первоначального взноса идут средства материнского капитала? Столкнулись с проблемой, что пенсионный фонд не перечисляет средства пока не оформлено право собственности.
Ярославцев Константин ОАО «АИЖК», Директор департамента инноваций, методологии и стандартизации
Можно воспользоваться стандартным ипотечным кредитом.
Под "первоначальным взносом" в любом случае понимаются средства, оплачиваемые заемщиком как с использованием собственных накоплений, так и за счет различного рода средств государственной поддержки (субсидии, МСК) . Размер "первоначального взноса" составляет разницу между стоимостью приобретаемыого жилого помещения и размером, предоставляемых заемных средств. При этом порядок, а точнее очередность оплаты цены жилого помещения средствами МСК для Агентства значения не имеет, т.е. они могут быть оплачены продавцу в последнюю очередь.
Проблема больше сосотоит в том, согласится ли продавец жилого помещения ждать средства МСК после регистрации права собственности почти 2 месяца.
таким образом средства МСК могут быть направлены заемщиком на первоначальный взнос при взятии ипотечного кредита по стандартам АИЖК...
понятно, что имеем минус: не каждый продавец будет ждать 2 месяца
но есть и плюс для заемщиков: наличные средства могут составлять и 0% (в отличии от кредитного продукта "Материнский капитал" где наличные все-таки должны быть от 10%) так вопрос собственно в следующем:
как согласуется предоставление ипотечного кредита по стандартам АИЖК с первоначальным взносом в размере МСК (с 0% собственных наличных средств) с требованием предоставления ипотечного кредита после полной оплаты первоначального взноса?
будет ли рефинансирован такой кредит до перечисления пенсионным фондом средств МСК продавцу жилого помещения?
