продал 1/ 4 доли в квартире за 450 000 руб. в 2007 году, в собственности менее 3-х лет ( досталась по наследству) , выкупила сестра и продолжает оставаться собственником по настоящее время (т.е. квартира не продавалась) в настоящее время налоговая требует заплатить налог с 200 000 руб + штраф итого: 57 000 рублей
расчет налоговой: полная стоимость квартиры 450 000 руб х 4 = 1 800 000 руб. 1000 000 руб налоговый вычет остается 800 000 руб делится на 4 и получается 200 000 есть ли выход не платить налог
В каком году умер наследодатель?
Дело в том, что при наследстве, три года считаются не с момента гос. регистрации свидетельства о праве на наследство, а со дня открытия наследства = момента смерти. (См статью 1152 ГК) :
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
сли же, с учетом сказанного выше, действительно срок меньше 3 лет, - "платите налоги и спите спокойно": советоваться нужно до принятия решений, а не после.
То, что Вы через куплю-продажу просто переоформили квартиру на сестру - для Вас это формальность, а на самом деле, - притворная сделка.
У Вас была возможность переоформить долю на сестру путем дарения. Если сестра проживала вместе с Вами в этой квартире - никаких налогов платить не пришлось бы.
договор купли-продажи 1/ 4 доли квартиры..доля принадлежала мне по праву долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство..сумма прописана в договоре..деньги получил ..есть роспись в договоре..сумма 1 800 000 руб. высчитана налоговой..мое мнение:могу продать долю за любые деньги , и это не значит что ее надо умножать на 4..оценка доли по соглашению сторон..а всю квартиру можно продать и за 5 млн и за 10.. и за 1 ..НО, или сразу тогда надо платить налог..или она вообще не продается, и соответственно нет дохода от которого можно рассчитать налог..
Налоговая посчитала не правильно. (Не по цифрам, а по сути. По цифрам - посчитала верно) .
Надо было так: вычет, который на объект - 1 миллион. Он делится пропорционально долям. (См Налоговый кодекс, статья 220) То есть, на Вашу долю приходится 1 млн х 1/ 4 = 250 тыс. вычета.
Вы продали долю за 450 тыс.
То есть, с разницы 450 тыс - 250 тыс = 200 тыс и нужно заплатить 13% подоходный налог (26000 рублей) .
Заметьте: не важно за сколько продают доли Ваши сособственники (и продают ли) . Важно, что вычет пропорционален долям.
