Можно ли использовать материнский капитал в качестве 1-го взноса при ипотеке?

Можно ли использовать материнский капитал в качестве 1-го взноса при ипотеке?
Я покупаю квартиру с помощью ипотеки Сбербанк. В качестве первого взноса — материнский капитал. Ребенку менее 3 лет.
Вопросы:
Может ли пенсионный фонд перечислить материнский капитал, после регистрации договора купли продажи в ФРС напрямую на р/ с продавца квартиры (физического лица) ?
Как указать в договоре купли продажи материнский капитал? Нужно прописать ипот.средства + мат.капитал одной суммой или отдельными?
==========
Сотрудник Сбербанка говорит дал ответ:
Вы можете использовать материнский капитал в качестве порвоначального взноса по жилищному кредиту не дожидаясь исполнения 3-х летнего возраста ребенка.
Пенсионный фонд перечисляет денежные средства на счет продавца.
===========
Сотрудник Пенсионного фонда утверждает, что отправляет мат.капитал только юр.лицу т.е. в Сбербанк как частично досрочное погашение?
Почему банк и Пенсионный фонд трактуют поправки об использовании мат.капитала в качестве 1-го взноса по-разному?