Задумали купить квартиру по ипотеке, но возникла масса вопросов. Самый первый - с чего начать?
Вроде как с квартиры - но, говорят, банк рассматривает вопрос до 4-х месяцев. Какой продавец будет столько ждать? С другой стороны, если начать с банка - сколько просить? Ведь через те же 4 месяца цена на аналогичную квартиру может измениться. Как обычно решается такой вопрос?
Начните с Банка) ) ) К тому же Вас жестоко обманули, сказав, что Банк решает вопрос до 4 месяцев - максимум 14 дней) ) ) . Вопрос с суммой кредита решается еще проще: заявление в Банк на максимальную сумму, а берете столько сколько нужно
Здравствуйте не подскажете мне, брал квартиру в ипотеку до женитьбы, женился, родился ребенок, хотим стать в очередь молодая семья по улучшению жилищных условий, так как не хватает квадратуры, но у жены была комната мы её продали, входит ли это в счёт квадратуры, или не мешает???
Отвечаю на Ваш вопрос, на какую сумму получать одобрение Банка.
Я всегда рекомендую своим Заёмщикам получать одобрение на максимальную сумму: ту, на которую хватает Вашего дохода. Вы абсолютно правы: рынок недвижимости динамичен, особенно осенью и ближе к новогодним праздникам, и стоимость недвижимости может расти чуть ли не каждые несколько недель, поэтому самое целесообразное - просить у Банка максимально возможную сумму. Позже, уже по факту, как только будет понятно, какой объект недвижимости Вам нужен, брать необходимое в пределах суммы одобрения.
Следовательно, первый шаг - это одобрение. Далее - поиск квартиры. Одобрение Банка можно получить в течение 3 дней. Как только Вы находите квартиру, нам необходимо 5 дней на оценку, страховку и подготовку документации к сделке. Следовательно, Банку нужно 8 дней в совокупности, чтобы одобрить Вас, квартиру и провести сделку (подписание Договора Купли-Продажи, Кредитного договора и тд) . В данной ситуации, когда рынок недвижимости, опять же отмечу, достаточно активен, несколько дней могут сыграть решающую роль.
Готова полностью помочь Вам в выборе ипотечного продукта, сборе документов и сопровождении вплоть до сделки. Задать любой вопрос Вы можете мне, написав в моём личном кабинете по адресу:
Вопрос старый конечно, но актуальный :) На самом деле, нужно идти к риелтору, который и подберет квартиру, и оформит сделку, и поможет с кредитом. Это самый правильный вариант.
Сегодня самый интересный риелтор - тот, который работает с системой ПИ-КВИК. Проект новый, но уже больше тысячи риелторов открыли свои кабинеты. Стоимость брокерской услуги в ПИ-КВИК невысока и фиксирована, получение банковских решений - до пяти дней, и главное - можно одновременно запросить одобрение в пяти банках, с одним пакетом документов и одной общей заполненной анкетой. А после получения одобрений выбирать лучший вариант. Причем по ипотеке в ПИ-КВИК по многим программам есть преференции - скидки по ставке кредита для заемщиков относительно стандартных банковских программ.
Сейчас проводим небольшую акцию - можно получить скидку в 5000 на брокерскую услугу в нескольких авторитетных агентствах недвижимости (пока только в Москве) . Если интересно, пишите [email protected], дам всю необходимую информацию. Программа тестовая, длиться будет недолго, так что торопитесь :)
Конечно, начинайте с банка) Сейчас довольно неплохие предложения у Сбербанка, да у Нордеа. Но в Сбере нашу заявку реально рассматривали месяца три (сначала месяц решали, потом запросили еще документы, потом что-то попросили переоформить..) , а в нордее наоборот предупредили, что быстро этот вопрос не решится, а управились за 3 недели где-то.
Согласна! Мы с мужем предоставили все справки и проблем с ипотекой не возникло. Долго думали на счет банка и остановились на БинБанке. Ставка от 9,75% стоимости квартиры. У всех по разному в зависимости от доходов и кредитной истории, у нас ставка вышла 11%, это приемлемая по сравнению с другими банками. Консультировали нормально, на все вопросы отвечали доступно, "не заумным" языком. Очень довольна осталась работой банка и продуктами предоставляемыми им)
Почему это?) Ипотека это хороший вариант иметь свою квартиру, в который ты можешь делать что за хочешь. Хоть гвоздь на потолке прибей. А что в съемной? Ничего....
Сейчас сбербанк предлагает ипотеку под 7,4% для новостроек, для субсидированных застройщиков самим же сбербанком. И, отвечая на вопрос, "С чего лучше начать?" ответ, выбирать квартиру у застройщика-партнера банка.
Вопрос интересный и всегда актуальный! Лучше пойти к риелтору, который вам со всем поможет. И квартиру найдет, и сделку устроет. Я лично с помощью него и купил квартиру :)
И правильно сделали, что задумались. Мы тоже в свое время задумались, теперь сидим радуемся. Мы начинали с банка, ну как и все) Также обязательно риелтора наймите! А то что банк рассматриваем заявку 4 месяца, это бред! Вот здесь можете прочитать и узнать сколько банк рассматривает. Ну точно не 4 месяца) click.ru/ srok-rassmotreniya-ipoteki-v-sberbanke/
Но выбрать банк - не означает определиться окончательно. Каждый ипотечный банк предлагает несколько различных ипотечных схем, которые называются программами. Программы отличаются условиями - различные сроки кредита, годовые проценты, отсутствие или наличие штрафов за досрочный возврат, требования к заемщику и размер первоначального взноса. ..Подумайте об этом тоже!! Удачи!
Могу помочь оформить ипотеку на покупку комнаты или квартиры в Санкт-Петербурге. Приглашаю на консультацию, подберем ипотечную программу в зависимости от Ваших документов и первоначального взноса. Есть программы с минимальным первоначальным взносом, необязательно иметь регистрацию и работу в СПб, работаем со сложными ситуациями. Сначала надо определиться с банком и какую сумму кредита Вам дадут, а потом выбирать квартиру, в некоторых случаях это можно делать одновременно. Недавно я помогла клиентам с Чукотки купить квартиру в СПб для сына-студента, удалось оформить кредит, подобрать квартиру, подписать договор купли-продажи ровно за 2 недели. Сейчас уже получили документы после регистрации, квартира в собственности, сын живет в новой квартире. Теперь им не надо платить за съемное жилье, платят за свою квартиру. Звоните по тел.: 8-921-326-64-91, Елена.
В большинстве случаев можно найти решение Вашего вопроса, было бы желание! Помогу по всем вопросам.
Добрый день Елена! У меня дочь с двумя детьми до 3 лет, одиночка. Живём на сьёмн. Кв. Есть Мат. Капитал. Можно ипотеку оформить на неё, она в декрете не работала официально. Хотим своё жильё, не дорогое. Мы с Оренбургской обл. Переехали в СПБ г. Гатчина.Спасибо!
Галина, добрый день! Меня зовут Анфиса.Я по вопросу приобретения недвижимости.Скажите пожалуйста, если бы вам предложили купить квартиру в рассрочку, гораздо дешевле чем ипотека, вам было бы это интересно?
У нас особых вопросов с ипотекой не возникало. Мы покупали новостройку через агентство Миг - Недвижимость . Нам сотрудники этого агентства и подсказали в каких банках дают кредит на конкретную новостройку. Мы только выбирали банк. Кое-что полезное и нужное нам посоветовали в этом плане в этом же агентстве. За что им отдельное спасибо. :-)
Лучше начать с выбора квартиры. Если новостройка аккредитована, то по ней в определенных банках быдутдавтаь ипотеку. Мы например сначала квартиру выбирали. Нам понравился ЖК Катюшки в Лобне. Пришли в ДСК 1. Говорим, что хотим квартиру. А денег нет. А катюшки были аккредитованы в РосЕвроБанке. Так нам в ДСК еще и помогли с оформлением документов по кредиту. Подсказывали что и как. В течении месяца нам был выдан кредит. Никаких четырех месяцев не было.
За помощью по сбору документов для оформления ипотеки обратилась за помощью в НП "МосГорУслуга", находящуюся по адресу 2-я Владимирская, 11. Получила подробную консультацию, полный этап сбора документов. Благодарю Ваш коллектив за добросовестное отношение к своей работе. С уважением, Лиля.
Ипотека-очень сложный этап в приобретении квартиры. мне помогли в этом вопросе, я благодарна компании Бренд Новостройки. опытные сотрудники подсказывали, что и когда необходимо делать. зачем тратить свои нервы, когда можно предоставить профессионалам выполнять свою работу. все этапы приобретения долгожданной квартиры пройдены!!! теперь остались приятные хлопоты в предверии ремонта.
Ипотека - ярмо на всю жизнь, это же грабёж чистой воды.
Почему Вы не рассматриваете долевое строительство понятно - десятки, а то и сотни обманутых дольщиков говорят сами за себя.
Как вариант можно воспользоватся программой лизинга недвижимости стройкасса. Там на сколько мне известно ежемесячные платежи хоть и не намного меньше ипотечных, но зато итоговая сумма выплат значительно ниже чем в ипотеке или кредите на аналогичный срок.
Ипотека в сбербанке 12.5% годовых, кредит на любые цели 17.5% годовых. Долевое строительство вообще не понятно как закончится. Программа стройкасса (ВНИМАНИЕ) 1.33 % годовых (разовая наценка на всю сумму 20% + рассрочка на 15 лет дают нам (20% делим на 15 лет) 1,33% в год.
На мой взгляд разница заметна неворужённым глазом.
Вы сами сказали (десятки, а то и сотни обманутых дольщиков говорят сами за себя. ) это очень боязно, но и ипотека ярмо, переплачивать половину квартиры....
Зачем мотаться? Мы обращались в агентство https:// www.bsa-dom.ru/ nedvizhimost/ novostroyki. Там сотрудники принимают анкету и отправляют во все крупные банки.
А некоторые и не перезванивают. Мы подавались в пару банков, у одного вообще пришел отказ, хотя у нас хорошая кредитная история у обоих.
Мы думаем обратиться в агентство и через них оформлять рассрочку или ипотеку.
А вот и реэлторы повылазили...Что за сказки про агентства?) Как участие риэлтеров повлияет на решение банка? Документы, касающиеся Вас (анкеты банков, справка 2-НДФЛ, документы на имущество, если у Вас оно имеется, документы об образовании, трудовая книжка) в любом случае Вы будете сами собирать. Отнести бумажки в банк за 10-15 тыс. можно и самому. Там сотрудник вам все расскажет, покажет и поможет (совершенно бесплатно) . Это в их интересах. Сейчас все сделано для людей - электронные очереди, информация о готовности через инет. Никаких нервов и спешки. На спроси дом рф (гос. сайт) прямо пошаговую инструкцию для людей расписали. Ничего сложного. Я считаю, что АН для тех, кто готов платить, лишь бы минимизировать свои телодвижения.
здравствуйте. Вот, например, при покупке вторички они очень могут помочь. И не только в том, чтобы минимизировать телодвижения. Например, в проверке покупаемой квартиры на наличие подводных камней, у АН есть знакомые сотрудники в банках. И, как правило, вторичку продают тоже через риэлторов. Поэтому АН может скинуть ценник на квартиру, грамотно пообщавшись со встречным АН. По поводу первички, да, возможно, это лишнее-оплачивать услуги АН.
Вы правы, мы с банком сами общались, когда сестре помогали с ипотекой. Хорошая экономия, когда деньги больше на жилье нужны, чем на услуги разного рода компаний.
У нас был сначала банк. Понять, какую сумму просить можно предварительно проанализировав цены на квартиры, которые вас интересуют (по району, кол-ву комнат и т.д.) . С поиском не раскачивайтесь - имею ввиду, не разменивайтесь на бумажные объявления, знакомых и т.д. Начните с авито - там по вторичкам все хорошо )
Хочу Вас немного поправить. Просить у банка можно сколько угодно. Только он даст ровно столько сколько посчитает нужным, а исходить будет в основном из Вашей кредитной нагрузки. Некоторым моим клиентам банк путал карты довольно сильно. Кто то просил 4 млн, а банк одобрял 2 млн. Поэтому прежде чем выбирать квартиры, проанализируйте свою кредитную история. Это можно сделать бесплатно, заказав справку из БКИ
Здравствуйте, недавно приобрела квартиру в рассрочку. Квартира от застройщика, квартиры в кредит, рассрочка 0%, обмен старой квартиры на новую) Долго искала на каком сайте найти именно то, просто ввела в поисковую строку "Квартиры в кредит Тапас", вот и всё. По-моему мнению лучший сайт, чтобы приобрести квартиру.
Всем привет, ребята у нас такая ситуация, нашу квартиру покупают в ипотеку ч/ з россельхозбанк.Как то мы очень долго ждем.Две недели назад была оценка и сразу сданы документы.Теперь тянут время типа, ,ждем юр.справку.Не подскажите как долго это может длиться? Мы тоже за новое жилье внесли залог, и очень долго ждать нет возможности.А банк молчит.Как быть нам? Заранее спасибо.
Отвечая на главный вопрос темы, я бы рекомендовал начать с исследования своей кредитной истории.
Более подробно о ней можно узнать если заказать справку из Бюро Кредитных Историй (БКИ) .
Для чего это нужно
Получив выписку Вы уже можете рассчитать на какую сумму одобрения можете претендовать.
Будут видны все вше бывшие кредиты, а также просрочки по ним. Увидите открытые кредитные карты. Например многие мои клиенты даже не знают о них.