258 977 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
Недвижимость / Общение и форум / Обсуждение материалов сайта: Ипотека Правильный ипотечный договор. Что там должно быть и чего категорически не должно. Взгляд со стороны ипотечника. Подводные камни ипотечного договора

Правильный ипотечный договор. Что там должно быть и чего категорически не должно. Взгляд со стороны ипотечника. Подводные камни ипотечного договора

добавить сообщение  

Пользователь 16:40, 15.04.2016 Ответить пожаловаться #62312
Правильный ипотечный договор. Что там должно быть и чего категорически не должно. Взгляд со стороны ипотечника. Подводные камни ипотечного договора

Ипотечный договор – это соглашение между кредитозаемщиком и организацией, выдающей кредит, о предоставлении залога. В случае использования ипотечного займа для улучшения жилищных условий залогом, естественно, становится недвижимость. Напомним, что для заключения залогового договора стороны (и банк-кредитор, и заемщик) обязаны быть право- и дееспособными. Также ипотечный договор может считаться заключенным только при условии абсолютной договоренности между двумя сторонами. Такой договор обязательно должен включать в себя сведения о кредитуемом объекте, о его оценочной стоимости, о сроке исполнения взятых на себя залогодателем обязательств, а также о виде права, на основании которого это имущество принадлежит заемщику и об органе, его зарегистрировавшем. Для обозначения предмета залога ипотечный договор также должен содержать технические сведения о предмете кредитования – вид жилья, адрес нахождения, площадь помещения, количество комнат и пр.

Получатель жилищного кредита может проживать в доме или квартире, являющейся залогом, а также он имеет право зарегистрировать на ее территории не только себя, но и всю свою семью. Однако заемщик не может самостоятельно принимать решение о продаже залогового имущества, о сдаче его в аренду или же о перепланировке этого жилья – для проведения таких действий нужно получить разрешение кредитора. В соответствии с условиями залогового договора банк, в котором была оформлена ипотека на жилье, имеет право осуществлять проверку состояния залога и условий его содержания. В случае, если заемщик нарушает правила эксплуатации заложенной недвижимости, а также нарушает обязательства, указанные в страховом полисе, то банк-кредитор имеет право требовать досрочной выплаты займа. Такое требование кредитующая организация может применять и в случае регулярных просрочек платежей (более 3 раз на протяжении года) или неуплаты кредита вообще. А если заемщик проигнорирует требование вернуть банку долг, то в таком случае банк имеет полномочия взыскать заложенное жилье.

Ипотечный договор считается действительным, если он заключен в письменном виде, а также если он прошел обязательную госрегистрацию в соответствующей организации (Федеральной регистрационной службе) . Проводиться данная процедура должна по месту регистрации залогового имущества. Договор ипотеки набирает свою юридическую силу и считается оформленным с момента его регистрации. Сама процедура регистрации должна проводиться на протяжении 15 дней с момента предоставления всех необходимых документов. Совершается регистрация путем записи об ипотеке в ЕГРП.
Для того, чтобы зафиксировать договор залогового имущества, нужны следующие документы:
- заявления от заемщика и от кредитора;
- оригинал и копии ипотечного договора;
- перечень документов, указанный в условиях договора в качестве приложений;
- квитанция об уплате госпошлины;
- другие личные документы, предусмотренные законодательством РФ.


  • Купить
  • Арендовать
 
 
еще детали
Найти
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Новости и аналитика рынков
22 мая Компания AAG представила проект ЖК месте приюта на Чёрной речке, 1

22 мая Имущественный комплекс на улице Егорова продадут на торгах

21 мая В Петербурге демонтировали 17 незаконных террас летних кафе

21 мая В историческом доме на Садовой улице сделали незаконную перепланировку по заказу «Магнита»

21 мая КГИОП разрешил «Тресту 36» строить ЖК в Коломягах

20 мая Открыты продажи в двух новых корпусах ЖК «NEWПИТЕР»

16 мая Город подыскивает инвестора для реконструкции Конюшенного ведомства

16 мая Стартовали продажи в третьей очереди ЖК «Астрид»

15 мая Суд запретил строить апарт-отели на набережной Смоленки

14 мая Начались публичные слушания по пяти кварталам, попавшим в программу реновации

13 мая В Кронштадте продают мясоперерабатывающий завод с оборудованием и землей

13 мая С дачи Гаусвальд на Каменном острове сняли леса

13 мая За апрель в Петербурге введено в эксплуатацию 22 тысячи «квадратов»

13 мая Смольный взыскал 7,2 млн рублей с «дочки» E3 Group

8 мая В Петербурге подготовили поправки к закону об охране памятников

6 мая На берегах Смоленки продолжится строительство двух гостиниц

6 мая Дольщики боятся очередного переноса срока сдачи первого корпуса ЖК «Новая Каменка»

30 апреля ООО «Рубеж» открыл продажи в своем новом апарт-отеле «Одоевский апарт»

30 апреля Участники программы реновации заселяются в 35 «стартовых» домов

29 апреля 70% строящихся в Ленобласти объектов завершат без перехода на эскроу-счета

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх