— объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
Недвижимость / Общение и форум / Обсуждение материалов сайта: ИпотекаПравильный ипотечный договор. Что там должно быть и чего категорически не должно. Взгляд со стороны ипотечника. Подводные камни ипотечного договора

Правильный ипотечный договор. Что там должно быть и чего категорически не должно. Взгляд со стороны ипотечника. Подводные камни ипотечного договора

добавить сообщение  

Пользователь 16:40, 15.04.2016 Ответить пожаловаться #62312
Правильный ипотечный договор. Что там должно быть и чего категорически не должно. Взгляд со стороны ипотечника. Подводные камни ипотечного договора

Ипотечный договор – это соглашение между кредитозаемщиком и организацией, выдающей кредит, о предоставлении залога. В случае использования ипотечного займа для улучшения жилищных условий залогом, естественно, становится недвижимость. Напомним, что для заключения залогового договора стороны (и банк-кредитор, и заемщик) обязаны быть право- и дееспособными. Также ипотечный договор может считаться заключенным только при условии абсолютной договоренности между двумя сторонами. Такой договор обязательно должен включать в себя сведения о кредитуемом объекте, о его оценочной стоимости, о сроке исполнения взятых на себя залогодателем обязательств, а также о виде права, на основании которого это имущество принадлежит заемщику и об органе, его зарегистрировавшем. Для обозначения предмета залога ипотечный договор также должен содержать технические сведения о предмете кредитования – вид жилья, адрес нахождения, площадь помещения, количество комнат и пр.

Получатель жилищного кредита может проживать в доме или квартире, являющейся залогом, а также он имеет право зарегистрировать на ее территории не только себя, но и всю свою семью. Однако заемщик не может самостоятельно принимать решение о продаже залогового имущества, о сдаче его в аренду или же о перепланировке этого жилья – для проведения таких действий нужно получить разрешение кредитора. В соответствии с условиями залогового договора банк, в котором была оформлена ипотека на жилье, имеет право осуществлять проверку состояния залога и условий его содержания. В случае, если заемщик нарушает правила эксплуатации заложенной недвижимости, а также нарушает обязательства, указанные в страховом полисе, то банк-кредитор имеет право требовать досрочной выплаты займа. Такое требование кредитующая организация может применять и в случае регулярных просрочек платежей (более 3 раз на протяжении года) или неуплаты кредита вообще. А если заемщик проигнорирует требование вернуть банку долг, то в таком случае банк имеет полномочия взыскать заложенное жилье.

Ипотечный договор считается действительным, если он заключен в письменном виде, а также если он прошел обязательную госрегистрацию в соответствующей организации (Федеральной регистрационной службе) . Проводиться данная процедура должна по месту регистрации залогового имущества. Договор ипотеки набирает свою юридическую силу и считается оформленным с момента его регистрации. Сама процедура регистрации должна проводиться на протяжении 15 дней с момента предоставления всех необходимых документов. Совершается регистрация путем записи об ипотеке в ЕГРП.
Для того, чтобы зафиксировать договор залогового имущества, нужны следующие документы:
- заявления от заемщика и от кредитора;
- оригинал и копии ипотечного договора;
- перечень документов, указанный в условиях договора в качестве приложений;
- квитанция об уплате госпошлины;
- другие личные документы, предусмотренные законодательством РФ.


  • Купить
  • Арендовать
 
 
еще детали
Найти
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Индексы рынка недвижимости
Новости и аналитика рынков
16 августа «Лидер Групп» вывела на рынок проект-миллионник «Аэросити» в Шушарах

16 августа Открыты продажи в квартале «Эпсилон» ЖК «Новоселье: городские кварталы»

15 августа Началась консервация завода “Красный треугольник” на Обводном

14 августа «ЮИТ Санкт-Петербург» завершила третью очередь ЖК «INKERI»

8 августа Plaza Lotus Group раскинет в Петербурге сеть из шести гостиниц

7 августа Застройщик: грунты на Днепропетровской, 65 подходят для многоэтажного строительства

7 августа Застройкой скверов на Смоленке апартаментами займется MASTER Девелопмент

6 августа МЭР: Потери бизнеса от повышения НДС в ЖКХ компенсируют потребители

30 июля «Зачистка» комитета по строительству провалилась

30 июля Seven Suns Development держит путь в Москву

30 июля Объявлен конкурс на строительство аэроэкспресса Витебский-Пулково

30 июля С задержкой на два года завершена первая очередь ЖК «Лобня Сити»

30 июля Минстрой РФ разрулит конфликты девелоперов с банками

30 июля Губернатор Воробьев: Регион поддерживает ужесточение законодательства

27 июля Минстрой РФ собирается поправить схему эскроу-счетов

23 июля Евтушевский, «Самолет»: Реформа приведет к падению предложения и росту цен

20 июля «Тройка РЭД» начинает строительство ЖК «Облака» в Люберцах

19 июля Level Group приступила ко второй очереди ЖК «Level Амурская»

19 июля «Дом у Каретного» на Днепропетровской улице рискует уйти под воду

18 июля Банкрот «АйДаДом» распродает землю

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх