257 751 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
Недвижимость / Общение и форум / Обсуждение материалов сайта: Ипотека Правильный ипотечный договор. Что там должно быть и чего категорически не должно. Взгляд со стороны ипотечника. Подводные камни ипотечного договора

Правильный ипотечный договор. Что там должно быть и чего категорически не должно. Взгляд со стороны ипотечника. Подводные камни ипотечного договора

добавить сообщение  

Пользователь 16:40, 15.04.2016 Ответить пожаловаться #62312
Правильный ипотечный договор. Что там должно быть и чего категорически не должно. Взгляд со стороны ипотечника. Подводные камни ипотечного договора

Ипотечный договор – это соглашение между кредитозаемщиком и организацией, выдающей кредит, о предоставлении залога. В случае использования ипотечного займа для улучшения жилищных условий залогом, естественно, становится недвижимость. Напомним, что для заключения залогового договора стороны (и банк-кредитор, и заемщик) обязаны быть право- и дееспособными. Также ипотечный договор может считаться заключенным только при условии абсолютной договоренности между двумя сторонами. Такой договор обязательно должен включать в себя сведения о кредитуемом объекте, о его оценочной стоимости, о сроке исполнения взятых на себя залогодателем обязательств, а также о виде права, на основании которого это имущество принадлежит заемщику и об органе, его зарегистрировавшем. Для обозначения предмета залога ипотечный договор также должен содержать технические сведения о предмете кредитования – вид жилья, адрес нахождения, площадь помещения, количество комнат и пр.

Получатель жилищного кредита может проживать в доме или квартире, являющейся залогом, а также он имеет право зарегистрировать на ее территории не только себя, но и всю свою семью. Однако заемщик не может самостоятельно принимать решение о продаже залогового имущества, о сдаче его в аренду или же о перепланировке этого жилья – для проведения таких действий нужно получить разрешение кредитора. В соответствии с условиями залогового договора банк, в котором была оформлена ипотека на жилье, имеет право осуществлять проверку состояния залога и условий его содержания. В случае, если заемщик нарушает правила эксплуатации заложенной недвижимости, а также нарушает обязательства, указанные в страховом полисе, то банк-кредитор имеет право требовать досрочной выплаты займа. Такое требование кредитующая организация может применять и в случае регулярных просрочек платежей (более 3 раз на протяжении года) или неуплаты кредита вообще. А если заемщик проигнорирует требование вернуть банку долг, то в таком случае банк имеет полномочия взыскать заложенное жилье.

Ипотечный договор считается действительным, если он заключен в письменном виде, а также если он прошел обязательную госрегистрацию в соответствующей организации (Федеральной регистрационной службе) . Проводиться данная процедура должна по месту регистрации залогового имущества. Договор ипотеки набирает свою юридическую силу и считается оформленным с момента его регистрации. Сама процедура регистрации должна проводиться на протяжении 15 дней с момента предоставления всех необходимых документов. Совершается регистрация путем записи об ипотеке в ЕГРП.
Для того, чтобы зафиксировать договор залогового имущества, нужны следующие документы:
- заявления от заемщика и от кредитора;
- оригинал и копии ипотечного договора;
- перечень документов, указанный в условиях договора в качестве приложений;
- квитанция об уплате госпошлины;
- другие личные документы, предусмотренные законодательством РФ.


  • Купить
  • Арендовать
 
 
еще детали
Найти
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Индексы рынка недвижимости
Новости и аналитика рынков
19 марта Смольный возобновляет финансирование Фрунзенского радиуса

18 марта Смольный отказывается от публичных слушаний по изменениям в ПЗЗ

18 марта Хрусталев, «НДВ Групп»: Переход на эскроу приведет к росту цен на 18-20%

15 марта При банкротстве застройщика Дом.РФ вернет банку до 80% кредита

15 марта Власти требуют уголовного дела для застройщика ЖК «Троицкая Ривьера»

12 марта ЖК «Ленинградская перспектива» будет достроен, но неизвестно, кем и когда

12 марта В Москве завершен долгострой «Утесов»

11 марта Группа ПСН продала участок рядом с замороженной стройкой ЖК «I’M Тверская»

7 марта Подмосковный Главгосстройнадзор: 43 застройщика использовали средства дольщиков не по назначению

5 марта Компания «Л1» открывает продажи в «Доме для души» на Петроградской стороне

4 марта МЭР инициировало «гаражную амнистию»

4 марта Жилая застройка Новой Москвы поставлена на паузу

4 марта Генплан Заневского поселения подразумевает 200 га многоэтажной застройки

28 февраля Минстрой РФ определило критерии проектов, достраиваемых без эскроу-счетов

26 февраля Tekta Group ударными темпами возвела ЖК «Маяковский»

25 февраля «Галс-Девелопмент» завершила ЖК «Достояние»

23 февраля Пока в проекте: эскизы новых ЖК и апартов показали на Архитектурной бьеннале

22 февраля «СтройПромАвтоматика» завершила очередной долгострой СУ-155 в Звенигороде

20 февраля Вячеслав Заренков оставляет Группу «Эталон» на АФК «Система»

18 февраля Glorax Group выкупила мастерскую «Вагонмаша» под продуктовый рынок

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх