223 808 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
Недвижимость / Общение и форум / Обсуждение материалов сайта: Ипотека Правильный ипотечный договор. Что там должно быть и чего категорически не должно. Взгляд со стороны ипотечника. Подводные камни ипотечного договора

Правильный ипотечный договор. Что там должно быть и чего категорически не должно. Взгляд со стороны ипотечника. Подводные камни ипотечного договора

добавить сообщение  

Пользователь 16:40, 15.04.2016 Ответить пожаловаться #62312
Правильный ипотечный договор. Что там должно быть и чего категорически не должно. Взгляд со стороны ипотечника. Подводные камни ипотечного договора

Ипотечный договор – это соглашение между кредитозаемщиком и организацией, выдающей кредит, о предоставлении залога. В случае использования ипотечного займа для улучшения жилищных условий залогом, естественно, становится недвижимость. Напомним, что для заключения залогового договора стороны (и банк-кредитор, и заемщик) обязаны быть право- и дееспособными. Также ипотечный договор может считаться заключенным только при условии абсолютной договоренности между двумя сторонами. Такой договор обязательно должен включать в себя сведения о кредитуемом объекте, о его оценочной стоимости, о сроке исполнения взятых на себя залогодателем обязательств, а также о виде права, на основании которого это имущество принадлежит заемщику и об органе, его зарегистрировавшем. Для обозначения предмета залога ипотечный договор также должен содержать технические сведения о предмете кредитования – вид жилья, адрес нахождения, площадь помещения, количество комнат и пр.

Получатель жилищного кредита может проживать в доме или квартире, являющейся залогом, а также он имеет право зарегистрировать на ее территории не только себя, но и всю свою семью. Однако заемщик не может самостоятельно принимать решение о продаже залогового имущества, о сдаче его в аренду или же о перепланировке этого жилья – для проведения таких действий нужно получить разрешение кредитора. В соответствии с условиями залогового договора банк, в котором была оформлена ипотека на жилье, имеет право осуществлять проверку состояния залога и условий его содержания. В случае, если заемщик нарушает правила эксплуатации заложенной недвижимости, а также нарушает обязательства, указанные в страховом полисе, то банк-кредитор имеет право требовать досрочной выплаты займа. Такое требование кредитующая организация может применять и в случае регулярных просрочек платежей (более 3 раз на протяжении года) или неуплаты кредита вообще. А если заемщик проигнорирует требование вернуть банку долг, то в таком случае банк имеет полномочия взыскать заложенное жилье.

Ипотечный договор считается действительным, если он заключен в письменном виде, а также если он прошел обязательную госрегистрацию в соответствующей организации (Федеральной регистрационной службе) . Проводиться данная процедура должна по месту регистрации залогового имущества. Договор ипотеки набирает свою юридическую силу и считается оформленным с момента его регистрации. Сама процедура регистрации должна проводиться на протяжении 15 дней с момента предоставления всех необходимых документов. Совершается регистрация путем записи об ипотеке в ЕГРП.
Для того, чтобы зафиксировать договор залогового имущества, нужны следующие документы:
- заявления от заемщика и от кредитора;
- оригинал и копии ипотечного договора;
- перечень документов, указанный в условиях договора в качестве приложений;
- квитанция об уплате госпошлины;
- другие личные документы, предусмотренные законодательством РФ.


  • Купить
  • Арендовать
 
 
еще детали
Найти
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Индексы рынка недвижимости
Новости и аналитика рынков
21 января Застройщику ЖК «Финские кварталы» грозит банкротство

14 января Ленобласть накладывает мораторий на застройку до унификации ПЗЗ

11 января За 2018 год в Петербурге введено 3,9 млн кв. м жилья, продано – 3,2 млн

9 января Строительство жилья профинансирует специальный госбанк

9 января Правительство РФ согласовало переезд министерств в «Москва-Сити»

29 декабря БЖР: средний размер ипотечного кредита в 2018 — 1,7 млн, ставка — 9,2%

29 декабря За год под Петербургом продали порядка 4400 коттеджей и дачных участков

28 декабря Петербургские застройщики в 2018 году стали пунктуальнее и нарастили площадь квартир

28 декабря В 2018 в Петербурге продали 4,8 млн «квадратов» жилья и приблизились к рекорду

27 декабря Сдан в эксплуатацию дом «Монополист» на новом отрезке Кирочной улицы

27 декабря BonTon: В 2019 году застройщики начнут искать обходные пути

26 декабря Строительный вице-губернатор Игорь Албин покидает Смольный

26 декабря Группа RBI открывает свое агентство недвижимости — «Живи красиво»

25 декабря «ИНКОМ-Недвижимость»: в 2018-м предложение на «вторичке» сокращалось рекордными темпами

25 декабря Северяне «Аквилон-Инвест» сдали второй жилой дом Петербурге

24 декабря Заброшенную казарму в Подъездном реконструируют для элиты

24 декабря «Северный город» сдал ЖК Green City после визита губернатора

24 декабря «Группа ЛСР» сдала в эксплуатацию последний корпус ЖК «Калейдоскоп»

18 декабря Нацпроект по жилью начинается с провала

18 декабря Пинаев, Нмаркет.ПРО: К концу 2019 ипотеку готовы будут выдавать всего 30 банков

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх