На начальном этапе строительства дома у застройщика есть в наличии большое количество квартир. По мере увеличения стадии готовности объекта, квартиры раскупают. И купить квартиру из первых рук скорее всего не удастся. Однако появляются предложения о продаже квартир в новостройке, которые продаются повторно, по переуступке прав на квартиру. Ипотека при этом возможна, но в редких случаях.
Самый простой способ - выяснить информацию в банках, которые кредитовали данный объект пока у застройщика были в наличии квартиры. Вполне вероятно, что вам предложат вариант, по которому возможно оформить покупку.
Если все положительно, то остается только собрать документы на кредит и подать заявку на рассмотрение. Если решении банка отрицательно, то нужно искать другой банк, чтобы все-таки купить квартиру по переуступке в ипотеку.
перечень требований одного из банков:
1. Многоквартирный дом фактически построен и в банк предоставлено разрешение о вводе его в эксплуатацию;
2. Средства для строительства многоквартирного дома привлекались застройщиком в соответствии с 214-ФЗ;
3. Между застройщиком и участником долевого строительства (физическим, либо юридическим лицом) был заключен и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, который полностью оплачен (предоставить копию зарегистрированного ДДУ и подтверждение оплаты) ;
4. Между участником долевого строительства и заемщиком заключается договор уступки прав по ДДУ, подлежащий обязательной государственной регистрации;
5. Заключение договора уступки прав по ДДУ осуществляется до фактического подписания акта приема передачи завершенного строительством объекта от застройщика к участнику долевого строительства;
6. Выдача и перечисление участнику долевого строительства кредитных денежных средств осуществляется после государственной регистрации и предъявления в банка зарегистрированного договора уступки прав по ДДУ;
7. Произведена независимая оценка построенного объекта, до оформления права собственности на него как на квартиру;
8. Расчет суммы кредита осуществляется исходя из наименьшей из стоимостей: либо стоимости по договору уступки прав по ДДУ либо оценочной стоимости.
