260 712 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
Недвижимость / Общение и форум / Обсуждение материалов сайта: Ипотека Как продавать ипотечную квартиру? Юридические моменты.

Как продавать ипотечную квартиру? Юридические моменты.

добавить сообщение  

Пользователь 16:32, 15.04.2016 Ответить пожаловаться #62295
Как продавать ипотечную квартиру? Юридические моменты.

Продать квартиру можно, даже если она в ипотеке, но необходимо понимать, что процедура эта не совсем простая.

Участвуют в ней несколько лиц:

1. Собственник заложенной квартиры, который хочет ее продать.
2. Покупатель.
3. Залогодержатель – банк, выдавший продавцу кредит под залог квартиры.
Практически во всех ипотечных кредитных договорах есть пункт, согласно которому собственник не может продать или подарить объект залога (приобретенную в долг жилплощадь) третьим лицам без согласия кредитной организации до полного погашения своего долга.

Способ 1. Продаете ипотечную квартиру за наличный расчет

1. Самое первое — это известить свою кредитную организацию (банк) о намерениях продать квартиру, ведь без разрешения банка продавец это сделать не сможет.
Также необходимо указать причину на досрочное погашение кредита. Возможные причины — невозможность обслуживать кредит из-за изменившихся финансовых условий, переезд в другой район или регион, болезнь или увольнение с работы и т.п. На досрочное погашение долга банк идет неохотно, ведь ему выгодней, чтобы платили проценты по ипотеке еще несколько лет, поэтому придется подробно рассказать о причинах, по которым выставляется квартиру на продажу.

2. Найти покупателя, готового отдать деньги за квартиру с обременением до заключения договора купли-продажи.

3. Провести с покупателем задаток и оформить договор задатка.
Покупатель должен передать продавцу сумму задатка, которая равна сумме долга по ипотеке. Чтобы обезопасить покупателя договор задатка нужно оформить у нотариуса, в котором будет указано, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры в УФРС (Регистрационной палате) . Мы может дать контакты опытного в этих делах нотариуса, для этого напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

В договоре задатка должны быть указаны:

• Сумма сделки и порядок расчетов.
Порядок расчётов обычно следующий – продажная цена квартиры делится на две части, одна из которых равна долгу продавца перед банком, а вторая – оставшаяся часть, которую получает продавец. Они кладутся на две депозитные ячейки, желательно в том же банке. До заключения договора купли-продажи квартиры снять их имеет право только покупатель. После того как прошла сделка купли-продажи и покупатель получил свидетельство право собственности на квартиру, доступ к одной из ячеек, в которой хранится сумма долга по ипотеке, получает банк, а ко второй – продавец.
• Срок, за который продавец обязан продать квартиру.
• Срок, в который банк обязуется снять обременение с квартиры.

4. Далее продавцу вместе с покупателем обратится в банк для погашения кредита.
Банк должен дать справку о снятии задолженности и закладную на квартиру.

5. Теперь продавцу снять обременение с квартиры.
Для этого продавцу вместе с представителем банка продавцу придти в (Регистрационную палату) и подать заявление о снятии обременения. Список необходимых документов для снятия обременения:
• заявление о снятии обременения с заложенной квартиры;
• паспорт собственника;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• справку о погашении задолженности;
• закладная на квартиру.

6. После регистрации об окончании ипотеки, на оборотной стороне свидетельства будет проставлен штамп, подтверждающий, что обременение с квартиры снято.

7. Теперь можно продать квартиру покупателю, т.к. обременение снято. Заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в УФРС.


  • Купить
  • Арендовать
 
 
еще детали
Найти
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Индексы рынка недвижимости
Новости и аналитика рынков
25 марта Ленобласть недовольна жестким отношением банков к застройщикам

25 марта Набиуллина, Центробанк: Ипотечные ставки могут опуститься до 8% и ниже

22 марта ГК «Пионер» завершила строительство ЖК «LIFE-Приморский»

22 марта «Гаражная амнистия» актуальна для 4 млн гаражей, построенных при СССР

22 марта Группа ЛСР заявила о скором выходе на стройплощадку в Каменке

21 марта Группа ЛСР завершила работы по намыву территорий на Васильевском острове

21 марта Bonava обустроит новую набережную на Охте к концу 2020

21 марта Ужесточен контроль за использованием маткапитала

20 марта Правительство собирается занять у СРО на достройку проблемных объектов

20 марта Началась реконструкция «МЕГА Дыбенко»

20 марта После банкротства застройщика апарт-комплекса покупатели не получат апартаментов

19 марта Смольный возобновляет финансирование Фрунзенского радиуса

19 марта ФСК «Лидер» трансформируется в ГК ФСК

18 марта Смольный отказывается от публичных слушаний по изменениям в ПЗЗ

18 марта На рынке офисов поглощение в 5 раз превысило спрос; офисам предсказали высокую доходность

18 марта Хрусталев, «НДВ Групп»: Переход на эскроу приведет к росту цен на 18-20%

15 марта При банкротстве застройщика Дом.РФ вернет банку до 80% кредита

15 марта Власти требуют уголовного дела для застройщика ЖК «Троицкая Ривьера»

12 марта ЖК «Ленинградская перспектива» будет достроен, но неизвестно, кем и когда

12 марта В Москве завершен долгострой «Утесов»

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх