Продать квартиру можно, даже если она в ипотеке, но необходимо понимать, что процедура эта не совсем простая.
Участвуют в ней несколько лиц:
1. Собственник заложенной квартиры, который хочет ее продать.
2. Покупатель.
3. Залогодержатель – банк, выдавший продавцу кредит под залог квартиры.
Практически во всех ипотечных кредитных договорах есть пункт, согласно которому собственник не может продать или подарить объект залога (приобретенную в долг жилплощадь) третьим лицам без согласия кредитной организации до полного погашения своего долга.
Способ 1. Продаете ипотечную квартиру за наличный расчет
1. Самое первое — это известить свою кредитную организацию (банк) о намерениях продать квартиру, ведь без разрешения банка продавец это сделать не сможет.
Также необходимо указать причину на досрочное погашение кредита. Возможные причины — невозможность обслуживать кредит из-за изменившихся финансовых условий, переезд в другой район или регион, болезнь или увольнение с работы и т.п. На досрочное погашение долга банк идет неохотно, ведь ему выгодней, чтобы платили проценты по ипотеке еще несколько лет, поэтому придется подробно рассказать о причинах, по которым выставляется квартиру на продажу.
2. Найти покупателя, готового отдать деньги за квартиру с обременением до заключения договора купли-продажи.
3. Провести с покупателем задаток и оформить договор задатка.
Покупатель должен передать продавцу сумму задатка, которая равна сумме долга по ипотеке. Чтобы обезопасить покупателя договор задатка нужно оформить у нотариуса, в котором будет указано, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры в УФРС (Регистрационной палате) . Мы может дать контакты опытного в этих делах нотариуса, для этого напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
В договоре задатка должны быть указаны:
• Сумма сделки и порядок расчетов.
Порядок расчётов обычно следующий – продажная цена квартиры делится на две части, одна из которых равна долгу продавца перед банком, а вторая – оставшаяся часть, которую получает продавец. Они кладутся на две депозитные ячейки, желательно в том же банке. До заключения договора купли-продажи квартиры снять их имеет право только покупатель. После того как прошла сделка купли-продажи и покупатель получил свидетельство право собственности на квартиру, доступ к одной из ячеек, в которой хранится сумма долга по ипотеке, получает банк, а ко второй – продавец.
• Срок, за который продавец обязан продать квартиру.
• Срок, в который банк обязуется снять обременение с квартиры.
4. Далее продавцу вместе с покупателем обратится в банк для погашения кредита.
Банк должен дать справку о снятии задолженности и закладную на квартиру.
5. Теперь продавцу снять обременение с квартиры.
Для этого продавцу вместе с представителем банка продавцу придти в (Регистрационную палату) и подать заявление о снятии обременения. Список необходимых документов для снятия обременения:
• заявление о снятии обременения с заложенной квартиры;
• паспорт собственника;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• справку о погашении задолженности;
• закладная на квартиру.
6. После регистрации об окончании ипотеки, на оборотной стороне свидетельства будет проставлен штамп, подтверждающий, что обременение с квартиры снято.
7. Теперь можно продать квартиру покупателю, т.к. обременение снято. Заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в УФРС.
Тема : Покупка квартиры с обременением ипотека Тинькофф банк
Здравствуйте
Хочу купить квартиру
У продавца обременение - ипотека
Банк Тинькофф
Чтобы совершить сделку, сначала нужно внести задаток и снять обременение. После совершить сделку купли-продажи. Сумма задатка=сумме долга в банке, сумма не маленькая. Поэтому, вопросы
1. Покупал ли кто нибудь квартиру, где был именно банк Тинькофф. То есть, где продавец брал кредит в этом банке
2. Как быстро, после погашения кредита банк сообщил в регистрирующий орган, о том что кредит погашен и обременение можно снимать, не было ли задержек в этом действии
3. И как долго регистрирующий орган получив сообщение от банка снял обременение
Заранее спасибо / интересны ответы больше от тех, кто был именно в аналогичной ситуации
